Pappie & van der Zee MAKELAARS O/G

Hogeweg 10
1098 CB Amsterdam
Tel: 020-6655606
info@pappie.nl
Graaf Janlaan 15, 1181 EC Amstelveen Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Graaf Janlaan 15 in Amstelveen 1181 EC

Omschrijving

English translation below
Fraai gelegen, goed onderhouden en praktisch ingedeelde jaren 50 woning in het karakteristieke Randwijck. De Graaf Janlaan is een rustig en doodlopend straatje met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning heeft een mooie breedte van 5.8 m. en kenmerkt zich door de grote ramen, twee badkamers en een prima maatvoering van de slaapkamers. Op de bovenste verdieping een zeer ruime masterbedroom met tweede badkamer (2017). Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Berging met overdekt gedeelte in de tuin. De tuin heeft een achterom en is gesitueerd op het Westen. Om de hoek is er een grasveld met speeltoestellen voor kinderen.

In deze populaire woonomgeving heeft u alles in de buurt: scholen, winkels, het Amsterdamse Bos met diverse sportvelden en manege. Bovendien heeft u een goede bereikbaarheid naar Amsterdam (fiets, tram, bus en auto) of naar de uitvalswegen (A-10, A-9).

Kortom, een fijn familiehuis in een prettige buurt! Wij laten u de woning graag zien.

Indeling:
Entree met tochtportaal en meterkast. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een trapkast, het toilet met fonteintje (2012) en de deur naar de woonkamer. De doorzonkamer is heel licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De gehele vloer is voorzien van een parketvloer. De keuken is een halfopen keuken met tegelvloer voorzien van een hoekkeuken met een vaste kastenwand en een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse rvs koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop, kast met de aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, tweede kamer aan de achterzijde, nette badkamer (2012) met douchecabine, handdoekradiator, wastafel en toilet, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, klein kamertje aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer (Parqui-lamelparket).

Tweede verdieping: overloop, studeerkamer met kast waarin de CV-ketel en de boiler zijn weggewerkt. Aan de voorzijde een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van de woning en met een schuin oplopend dak. Vaste schuifkastenwand. Vanuit deze riante slaapkamer toegang tot de fraaie badkamer (2017) met glazen douchewand en regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator, fraaie spiegel en een toilet. De badkamer is uiteraard voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping ligt een parketvloer (Parqui-lamelparket) op de overloop en beide kamers.

Bijzonderheden/voorzieningen:
- Bouwjaar 1958;
- Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas HR++;
- Alle binnendeuren zijn vervangen door solide houten binnendeuren en nieuwe deurkrukken;
- Schuur in de tuin;
- Woonoppervlakte 140m2, meetrapport aanwezig;
- Eigen grond;
- Verwarming d.m.v. CV-combiketel (Nefit HR met boiler, 2003);
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (met zon/wind sensor automaat).
This gorgeous and well-maintained 1950s house has a practical layout and is situated in the charming Randwijck area. Graaf Janlaan is a quiet cul-de-sac which only attracts local traffic. The house is 5.8 meters wide and has large windows, two bathrooms and good-sized bedrooms. The generous master bedroom and the second bathroom (2017) are situated on the top floor. All the windows are insulated. Storage shed with covered area in the garden. The west-facing garden can be accessed from the rear. There is a grass lawn and play area just around the corner.

This popular area has everything you could possibly need, such as schools, shops, the Amsterdamse Bos recreational area, various sports facilities and a riding stable and is within easy reach of Amsterdam (bike, tram, bus or car) and the motorways (A10 and A9).

All in all, this is a lovely family home in a pleasant area! We will be glad to show you around.

Layout:
Entrance with vestibule and meter cupboard. The hall has stairs leading up to the first floor, stair cupboard, toilet with small washbasin (2012) and the door to the living room. The bright and airy living room has large windows at the front and back. The ground floor has parquet flooring throughout. The L-shaped kitchen is semi-open plan and has tiled flooring, fitted cupboards, gas cooker, extractor hood, dishwasher and separate stainless-steel fridge freezer.

First floor: landing, utility cupboard for washing machine and drier and access to all the rooms. Rear bedroom with fitted wardrobe, second bedroom at the rear, smart bathroom (2012) with shower cabin, towel radiator, washbasin and toilet, bedroom at the front with fitted wardrobe, small box room at the front.
The first floor has parquet flooring (Parqui-lamelparket) throughout.

Second floor: landing, study with utility cupboard for the central heating and hot water boiler. At the front an extremely generously sized master bedroom along the full width of the house and a slanting roof. Fitted sliding wardrobes. This large bedroom has direct access to the bathroom; this stylish bathroom (2017) has a glass shower wall and a rain-shower, bath, double washbasin, towel radiator, gorgeous mirror and toilet, as well as with floor heating.
The second floor has parquet flooring (Parqui-lamelparket) on the landing and in both rooms.

Specifics/facilities:
- Year of construction 1958;
- PVC window and door frames have insulated glass HR++;
- All the inside doors have been replaced and are made of solid wood and have new door handles;
- Garden shed;
- Living area 140m2, measurement report available;
- Freehold;
- Heating is generated by a central heating boiler (Nefit HR incl. boiler, 2003);
- Electronically operated sun screen (with sun/wind sensor).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 720 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 8027 Oppervlakte 125 m²