Pappie & van der Zee MAKELAARS O/G

Hogeweg 10
1098 CB Amsterdam
Tel: 020-6655606
info@pappie.nl
Wakkerstraat 14 II, 1097 CE Amsterdam Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Wakkerstraat 14 Ii in Amsterdam 1097 CE

Omschrijving

English translation below
Ruim en goed onderhouden 6-kamer  dubbel bovenhuis gelegen in een mooie en rustige straat in de Watergraafsmeer. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde etage van een keurig onderhouden pand en ligt op eigen grond.
Aan het begin van de straat bevindt zich de Middenweg, met prima winkelaanbod. De bekende slagerij De Wit is zelfs in de Wakkerstraat gevestigd. In de buurt is ook een fijn aanbod qua koffiebarretjes, cafés en restaurants te vinden. Ook openbaar vervoer, het mooie Park Frankendael, goede scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en winkelcentrum Oostpoort bevinden zich op loopafstand. De woning ligt op slechts 15 minuten fietsafstand van het centrum van Amsterdam en per auto zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Een parkeervergunning is hier direct verkrijgbaar.

Indeling:
Via een gedeelde trapopgang met de onderburen (1-hoog) bereikt u de entree op de tweede verdieping: hal met dubbele deuren naar de kamer en suite. De voorkamer heeft nog het originele ornamentenplafond  en een Frans balkon. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het ruime balkon en staat in verbinding met de halfopen keuken. De gezellige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Separaat toilet met fonteintje. De voorzijkamer is bereikbaar via de hal. In de hal bevindt zich ook een diepe vaste kast. Gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer.

Derde verdieping: ruime overloop met fraaie lichtinval via het daklicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan voorzijde van de woning met toegang naar de naastgelegen ruime inpandige berging, een slaapkamer voorzien van lichtkoepel en inbouwkasten, en een derde slaapkamer aan achterzijde. Ruime badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en de kast met daarin de CV-combiketel.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2010 laten voorzien van een duurzaam groen dak door de Dakdokters maar biedt ook de mogelijkheid voor een dakterras.

Bijzonderheden/voorzieningen:
•    Woonoppervlakte 138 m2 (meetrapport aanwezig)
•    Eigen grond
•    Verwarming middels CV combiketel (Remeha, bouwjaar 2007)
•    Nieuwe kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas (HR++)
•    Schilderwerk binnen recent uitgevoerd
•    Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
•    Groen dak (geïsoleerd) (2010)
•    Energielabel D
•    Oplevering in overleg
Spacious and well-maintained 6-room double upper-house, located in a beautiful and quiet street in the Watergraafsmeer. The apartment is situated on the second and third floor of a perfectly maintained property and is freehold.
The Middenweg is at the top of the street and offers a good selection of shops. The famous butcher De Wit is even situated in the Wakkerstraat. The area has many coffee bars, restaurants and bars nearby, As well as good public transport links, the beautiful Frankendael Park, good schools, child care and sports facilities and Oostpoort shopping centre, all within walking distance. The house is just a 15-minute bike ride away from the Amsterdam city centre and is easily accessible by car. You are immediately eligible for a parking permit.

Layout:
The entrance is shared with the downstairs neighbours (first floor), access to the apartment on the second floor: hall with double doors leading to the en-suite room. The front room still has the original ornamental ceiling and a French balcony. The back room has French doors leading out to the good-sized balcony and is connected to the semi-open plan kitchen. The cosy kitchen includes various kitchen appliances. Separate toilet with small washbasin. The side room at the front is accessible via the hall, which is also where a deep fitted cupboard is located. The second floor has wooden parquet flooring throughout.

Third floor: generous landing with beautiful light coming in from the skylight. This floor has three bedrooms: one at the front of the property with access to the adjacent indoor storage space, bedroom with skylight and fitted wardrobes and a third bedroom at the back. Good-sized bathroom with bath, separate shower and washbasin. On the landing a separate toilet with small washbasin and a cupboard containing the central heating boiler.

The current owners have had a green roof placed on the roof in 2010 by De Dakdokters, but also offers the opportunity to add a roof terrace.

Specifics/facilities:
• Living area: 138 m2 (measurement report available)
• Freehold
• Central heating boiler (Remeha, 2007)
• New window and door frames, windows have insulated glass (HR++)
• The interior of the apartment has recently been painted.
• The façade has been cleaned, pointed and impregnated.
• Green roof (insulated), 2010
• Energy label D
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 138 m² Inhoud 422 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-09-2025 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 93,00 Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie A Perceelnummer 4402 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom