***ENGLISH TEXT BELOW***

Goed onderhouden, geschakelde BUNGALOW van 138m2 met zonnige patio/tuin op het zuiden en parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning ligt in een kindvriendelijke en autoluwe straat, grenzend aan een groot plantsoen. Dit ruime familiehuis heeft twee moderne badkamers, 4 ruime slaapkamers en in alle vertrekken airco. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas en horren. De beschutte binnentuin (patio) ligt op het zuiden en biedt complete privacy. Het huis ligt op 7 minuten loopafstand van de International School ISA en ook zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de directe buurt (loop- en fietsafstand). Kortom, een heel fijn (gezins)huis met de faciliteiten voor een leven lang woonplezier!

Indeling:
Entree met garderobekast en aansluitend een royale L-vormige hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde van het huis liggen drie ruime slaapkamers. In 2018 is een extra badkamer gemaakt. Hier is een douche, wastafel en een kast voor de cv-ketel en wasmachine-/drogeropstelling. Naastgelegen gasten toilet met fonteintje.
De royale ouderslaapkamer heeft uitzicht op het aangrenzende plantsoen en een handige schuifkast. De grote badkamer is direct verbonden met deze slaapkamer en heeft een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De keuken is half open en erg ruim van opzet met een groot aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, een ontbijtbar en veel kastruimte.
De woonkamer grenst aan de keuken. Door de hoekligging en de grote raampartijen is de woonkamer bijzonder licht en heeft vrij uitzicht op het plantsoen. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de tuin bereikbaar. Deze beschutte tuin is helemaal betegeld en grenst aan een rustig pad naar het achtergelegen plantsoen.

Omgeving:
Rupel ligt op een prachtige locatie in Amstelveen, grenzend aan recreatiegebied Bovenkerkerpolder. Centraal, maar toch aan de groene periferie richting de Amstel. Deze woning bevindt zich op loopafstand van tramlijn 25 met rechtstreekse verbinding naar station Zuid/WTC en bussen richting Schiphol en busstation Amstelveen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u lopend terecht in het winkelcentrum Groenhof. Het Stadshart van Amstelveen is op fietsafstand bereikbaar. Ook zijn er diverse scholen, waaronder ISA International School of Amsterdam, in de directe omgeving. En binnen 4 autominuten rijdt u op de A9.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar omstreeks 1970
• Woonoppervlakte 138m2 (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op eigen grond
• Levensloopbestendige woning
• Alle kamers voorzien van airconditioning
• Energielabel D
• CV-combiketel Nefit (2018)
• Twee slaapkamers en de keuken hebben een zonnescherm
• Grote badkamer is in 2018 compleet gerenoveerd
• Gasten-/kinderbadkamer uit 2018
• Alle ramen voorzien van isolatieglas en horren
• Alarminstallatie is aanwezig
• Lichte parketvloer in alle kamers en hal
• Plavuizen met vloerverwarming in de entree
• De gehele woning is voorzien van inbouwspots
• Parkeergelegenheid direct voor de deur (2 auto’s)
• Zonnige binnentuin met veel privacy.

Lasten:
Onroerende zaakbelasting € 409,04 per jaar
Rioolheffing € 207,60 per jaar
Waterschapslasten € 84,39 per jaar

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

**********************************************

Well-maintained, linked BUNGALOW of 138m2 with sunny south-facing patio/garden and parking on your doorstep. The property is located in a family-friendly and low-traffic street, next to a large green area. This spacious family home has two modern bathrooms, 4 good-sized bedrooms and air-conditioning throughout. All the windows have insulated glazing and insect greens. The secluded south-facing courtyard garden (patio) offers maximum privacy. The house is just a 7-minute walk from the ISA International School and there are various other primary and secondary schools within easy walking or biking distance. All in all, a great family home with everything you need for years to come!

Layout:
Entrance with wardrobe and next a large L-shaped hall, with access to all the rooms in the property. The three good-sized bedrooms are situated at the front of the of house. An additional bathroom was added in 2018. This bathroom has a shower, a washbasin and a cabinet for the central heating boiler and the washing machine and drier. Next the separate toilet with small washbasin.
The generously proportioned master bedroom overlooks the green area next to the house and has a wardrobe with sliding doors. The large bathroom is directly accessible from this bedroom and has a toilet, a walk-in shower and a washbasin cabinet. The semi-open plan kitchen is particularly spacious and has a large worktop, various fitted kitchen appliances, a breakfast bar and lots of cupboard space.
The living room is next to the kitchen. and is particularly bright due to the corner positioning and the large windows and offers an unobstructed view of the surrounding green area. The garden is accessible from both the living room and the kitchen. The secluded garden is completely paved and is next to a quiet footpath to the green area at the back.

Surrounding area:
Rupel is in a great location in Amstelveen, next to recreational area Bovenkerkerpolder; central, but still near the green area toward the Amstel river. The property is within walking distance of tram number 25, providing a direct link to Zuid/WTC station and the buses to Schiphol and Amstelveen bus station. You can do your daily shopping at the nearby Groenhof shopping centre. Amstelveen’s Stadshart shopping area is within biking distance. There are various schools in the immediate vicinity, including ISA International School of Amsterdam, and the A9 motorway is 4 minutes by car.

Specifics:
• Year of construction approx. 1970
• Living area: 138m2 (measurement report available)
• the property is freehold
• a lifetime home
• all rooms have air-conditioning
• Energy label D
• Central heating boiler (Nefit, 2018)
• Two bedrooms and the kitchen have a sunscreen.
• Large bathroom which was completely renovated in 2018
• Guest/children’s bathroom added in 2018
• All windows have insulated glazing and insect screens
• Alarm system in place
• Light-coloured parquet flooring in all the rooms and hallway
• Floor tiling with floor heating in the entrance area
• The property has recessed lighting throughout
• Parking on your doorstep (2 cars)
• Sunny and very private courtyard garden.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.