Royaal familiehuis van 117m2 met maar liefst 4 slaapkamers, fijn terras, balkon en een eigen opgang. Door de praktische indeling de woning wordt alle ruimte optimaal benut. Dit bovenhuis ligt om de hoek van het Galileiplantsoen, in de populaire Watergraafsmeer en ook op loopafstand van de Indische buurt met het mooie Flevopark. De woning heeft een opfrisbeurt nodig en is daarna weer klaar voor jarenlang woonplezier!

Omgeving:
In de nabije omgeving zijn goede basisscholen, evenals een divers winkelaanbod (Oostpoort, Middenweg en Christiaan Huygensplein). Voor de nodige ontspanning kan je lopend naar het Flevopark en Park Frankendael. De sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en Jaap Edenbaan liggen op nog geen 5 minuten fietsafstand. Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in het centrum, en ook de NS stations zijn in de buurt (Muiderpoort, Science Park en Amstel).

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: grote en lichte L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde en toegang naar het balkon. Vanaf hier heb je mooi uitzicht op de groene binnentuinen. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok met een natuurstenen blad, groot gasfornuis en afzuigkap. De kamer is ruim genoeg voor een flinke eettafel bij de keuken en aan de voorzijde het zitgedeelte. Ook een royale bergkast met planken ontbreekt niet. Op de vloer liggen eiken houtenvloerdelen.

Tweede verdieping: overloop met toilet en toegang naar alle vertrekken. Hier vind je twee royale slaapkamers, een ruime zijkamer en badkamer met wastafelmeubel met wasmachine opstelling en douche.

Derde verdieping: deze etage bestaat uit een grote (ouder)slaapkamer met ingebouwde kasten in de schuine kap, wastafel en toegang naar het dakterras. Hier kan je heerlijk genieten van de middagzon (zuidwest-ligging).

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar omstreeks 1929
– Woonoppervlakte 117m2 (meetrapport aanwezig)
– CV ketel (Intergas HR Kombi Kompakt 22A uit 2022)
– Uitgebreide meterkast
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– Eeuwigdurende erfpacht (tot 2052 5-jaarlijkse indexering van de canon)
– Kleine informele VVE (3 leden)
– Oplevering kan snel

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming:
Huidig energielabel is D. Door het isoleren van het dak met 150 mm steenwol wijzigt het label van D naar C. Door het na-isoleren van de gevels aan de binnenzijde met 100 mm hardschuim voorzetwanden wijzigt het label daarna van C naar B, als dan ook nog alle ramen vervangen worden door ‘HR++’ wordt het zelfs een A label. De woning is zeer geschikt voor een warmtepomp en zonnepanelen (achterzijde).

************************************************************************************
This generously proportioned family home (117m2) has no less than 4 rooms (!), a lovely terrace, a balcony and a private entrance. The property has a good layout, making the best use of the space. This upper house is situated on the corner of Galileiplantsoen, in the popular Watergraafsmeer and within walking distance of Indische Buurt area and the leafy Flevopark. All this property needs is a good spruce up and you will have a wonderful home for many years to come!

Surrounding area:
The area has good primary schools, a variety of shops (Oostpoort, Middenweg and Christiaan Huygensplein), two parks within walking distance (Flevopark and Park Frankendael). and the sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink are located within short biking distance of the property. The city centre is within easy reach by either bike, tram or bus and the train stations (Muiderpoort, Science Park and Amstel) are all within biking distance.

Layout:
Private entrance on the ground floor, stairs leading up to the first floor.

First floor: large and bright L-shaped living room with open-plan kitchen at the rear and access to the balcony. From here, you have a view of the pretty green courtyard gardens. The kitchen has basic kitchen units, a natural stone worktop, a large gas cooker and extractor hood. The living room can easily fit a large dining table near the kitchen and has a spacious sitting area at the front. This room also has a large storage cupboard with shelving and oak wooden flooring.

Second floor: landing, toilet and access to all the rooms. This floor has two good-sized bedrooms, a large side room and a bathroom with a washbasin cabinet, washing machine connection and a shower.

Third floor: A large (master) bedroom with fitted wardrobes beneath the slanted roof, a washbasin and access to the south-west facing roof terrace; the perfect place to enjoy the afternoon sun!

Specifics/facilities:
– Year of construction approx. 1929;
– Living area: 117m2 (measurement report available)
– Central heating boiler (Intergas HR Kombi Kompakt 22A, 2022)
– Extensive meter cupboard
– All windows have insulated glass
– Perpetual ground lease (up to 2052, 5-yearly indexation of the ground rent)
– Small and informal Owners’ Association (3 members)

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability:
The property currently has energy label D. By insulating the roof with 150 mm Rockwool, the label will change from D to C. If you also improve the internal insulation of the façade by placing 100 mm foam panels, the label will change from C to B. And finally, if you also replace all the windows and fit HR++ windows, the label will change to A. The property is suitable for the installation of a heat pump and solar panels (at the rear).