***ENGLISH TEXT BELOW***

Licht en praktisch ingedeeld 4-kamerappartement van 108 m2 in dit goed onderhouden appartementencomplex in de Watergaafsmeer. De woning heeft een fraai terras op het zuiden (10 m2) en is groot genoeg voor een dinertje met de familie of vrienden op een mooie zomeravond. Bij de woning hoort een garagebox in de onderbouw van het complex. Ook is er nog een ruime berging op de begane grond. Uiteraard is de woning goed geïsoleerd. Het appartement maakt deel uit van een goed functionerende VVE, die professioneel beheerd wordt. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2040. De huidige eigenaren hebben meer dan 30 jaar met veel plezier in dit fijne appartement gewoond, dat gunnen zij ook de nieuwe koper(s)!

Locatie
Het gebouw ligt op 5 minuten loopafstand van NS-station Amstel (trein, metro, tram en bus), in een doodlopende straat. Met de auto bereik je snel de Ring A10 via de Gooiseweg. De directe omgeving is volop in ontwikkeling. Zo komen er in het nabijgelegen Amstelkwartier ruim 3000 woningen. Ook wordt er volop gebouwd aan het project AMST tegenover het Amstelstation. Hier worden ca. 250 woningen gebouwd met in de plint een supermarkt en verschillende restaurants. Op loopafstand ligt het fraaie Park Frankendael en in de nabijheid zijn diverse scholen te vinden. Voor wie graag de stad even achter zich laat, vanaf hier kun je langs de Amstel of via de Ringdijk een ontspannende fiets- of wandeltocht maken.

Indeling
Via een gemeenschappelijke entree (voor slechts twee appartementen) kom je met de trap de eerste verdieping waar direct de entree van de woning is, dus geen galerij.
Eerste verdieping: ruime hal met garderobe en bergkast onder de trap. Op deze etage zijn de drie royale slaapkamers gelegen en de badkamer. Deze keurige badkamer is uit de jaren 90, heeft een douche, wasmachine-aansluiting en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop met toilet, L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de open keuken en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Hier is ook nog een handige berging. Het zitgedeelte is aan de achterkant met schuifdeuren naar het terras op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het terras heb je vrij uitzicht op plantsoen en Schagerlaan.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1991
– Vraagprijs exclusief garagebox
– Prijs garagebox € 50.000 k.k.
– Woonoppervlakte ca. 108 m2, meetrapport aanwezig
– Groot terras op het zuiden
– Goed geïsoleerd, energielabel B
– Actieve VVE “Julianapark”, professionele beheerder Newomij
– CV-combiketel (Intergas VRE, bouwjaar 2009)
– Afgekochte erfpacht met einddatum 15-01-2040
– Verkopers hebben zich aangemeld voor de spijtoptantenregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Zakelijke lasten:
– OZB zakelijk recht: € 236,04 per jaar
– Rioolrecht: € 152,50 per jaar
– Waterschapsbelasting € 70,15 per jaar
– Bijdrage VVE: € 182,00 per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***********************************************************
Bright 4-room apartment (108 m2) with a practical layout in a well-maintained apartment complex in the Watergraafsmeer area. The property has a beautiful south-facing terrace (10 m2), which offers enough space for a dinner with family or friends on a beautiful summer’s evening. The property includes a garage box below and a separate storage unit on the ground floor. This well-insulated apartment forms part of a well organised and professionally managed Owners’ Association. The ground rent has been bought off until 2040. The current owners have enjoyed living in this pleasant apartment for over 30 years, and they wish the same for the new owner(s)!

Location
The building is located in a cul-de-sac, just a 5-minute walk away from Amstel station (train, metro, tram and bus) and is easily accessible from the A10 motorway via Gooiseweg. The area is undergoing development, which includes the build of 3000 properties in the nearby Amstelkwartier and the AMST project across Amstel station; the construction of this project is well under way. and includes 250 residential properties, a supermarket and various restaurants. The beautiful Park Frankendael is within walking distance and there are various schools in the area. If you want to leave the hustle and bustle of the city behind, just take a stroll or go for a bike ride along the nearby Ringdijk or Amstel river.

Layout
Communal entrance area (for just two apartments), stairs to the first floor that lead straight to the apartment entrance, so no gallery.
First floor: large hallway with wardrobe and stair cupboard. This floor has three good-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom was fitted in the 1990s and includes a shower, a washing machine connection and a washbasin cabinet.
Second floor: landing and toilet, L-shaped living room with an open-plan kitchen at the front and sufficient space for a large dining table. There is also a handy storage space. The sitting area at the rear of the property has large sliding doors to the south-facing terrace. The living room and the terrace offer an unobstructed view of the greenery surroundings and Schagerlaan.

Specifics
– Year of construction 1991
– Asking price excluding garage box
– Price garage box € 50,000
– Living area: approx. 108 m2, measurement report available
– Large south-facing terrace
– Well-insulated, energy label B
– Active Owners’ Association ‘Juliana park’, professionally managed by Newomij
– Central heating boiler (Intergas VRE, 2009)
– The ground rent has been off until 15-01-2040
– The sellers have requested the municipality to still be eligible for the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.