***ENGLISH TEXT BELOW***

Mooi en licht appartement (51 m2) op de tweede verdieping met een ruime slaapkamer en een balkon, vlakbij het mooie Oosterpark en het Beukenplein. Het appartement is een paar jaar geleden gerenoveerd; een moderne keuken en badkamer, en een nette laminaatvloer door het hele appartement.

Omgeving
Gelegen op steenworp afstand van het Beukenplein, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand: het Oosterpark, winkels voor de dagelijkse boodschappen en tal van horeca, o.a. Bar Bukowski, Café Bru, wijnbar Clos en Café Maxwell. Met de fiets bent u zo in de Pijp of het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid per auto of openbaar vervoer is heel goed, en openbaar vervoer is er ook in de directe omgeving: tram, metro, bus en NS stations Muiderpoort, en Amstel.

Indeling
Entree via het gezamenlijke trappenhuis, entree woning op de tweede verdieping. Hal met kastruimte, open indeling met woonkamer aan de voorzijde met grote ramen, ruime moderne keuken (wit hoogglans) voorzien van diverse apparatuur (vriezer, koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en een wasemkap). Vanuit de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon. De slaapkamer heeft een goede afmeting (2.52 x 4.08 m.). Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en het toilet. Inpandige berging met CV-combiketel (Nefit) en aansluiting voor de wasmachine en evt. wasdroger.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1966;
– Woonoppervlakte 51m2, meetrapport aanwezig;
– Energielabel B (volgens de inspecteur van het energielabel is het appartement is (bijna) volledig van binnenuit na-geïsoleerd met 14 cm. isolatie d.mv. voorzetwanden. Ook de muur die grenst aan het trappenhuis is geïsoleerd (8 cm. dikte));
– Het appartement is geheel gerenoveerd;
– Eigen grond;
– Dubbel glas;
– Videofoon;
– Laminaatvloer in hal, woonkamer, keuken en slaapkamer;
– Actieve VVE bestaande uit 8 leden, professioneel beheerd;
– Verwarming middels CV-combiketel (Nefit HR);
– Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen;
– Oplevering kan snel.
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting € 188,77 per jaar (2023)
– Rioolrecht € 160,43 per jaar
– Waterschapsbelasting € 54,85 per jaar (2023)
– Bijdrage VVE € 138,33 per maand

***********************************************************

Beautiful and bright apartment (51 m2) on the second floor with a large bedroom and a balcony, near the leafy Oosterpark and Beukenplein. The property was renovated a few years ago, it has a modern kitchen and bathroom and smart laminate flooring throughout.

Surrounding area
The apartment is just a stone’s throw from Beukenplein, an area with everything you need close at hand, Oosterpark, shops for your daily shopping and a variety of bars and restaurants, including Bar Bukowski, Café Bru, wine bar Clos and Café Maxwell. The city centre and De Pijp are both just short bike ride away. The area has excellent public transport links (tram, metro, bus and Muiderpoort and Amstel train stations) and is within easy reach of the motorway.

Layout
Communal entrance via the stairwell, entrance of the property on the second floor. Hall with cupboard space, open layout with living room at the front with large windows, spacious modern kitchen (white high gloss) with various fitted kitchen appliances (freezer, fridge, oven, gas cooker, dishwasher and extractor hood). The kitchen and the bedroom at the rear have access to the balcony. The bedroom is a good size (2.52 x 4.08 m). Modern bathroom with bathtub, washbasin cabinet and toilet. Internal utility space with central heating boiler and the connection for washing machine and drier,

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1966;
– Living area: 51m2, measurement report available;
– Energy label B (according to the energy label inspector, the apartment has (almost) completely been additionally insulated by placing 14 cm insulation foam panels on the inside. The wall next to the stairwell has also been insulated (8 cm thick));
– The apartment has been renovated throughout;
– Freehold;
– Double glazing;
– Videophone;
– Laminate flooring in the hall, living room, kitchen and bedroom;
– Active Owners’ Association, 8 members, professionally managed;
– Hot water and heating generated by a central heating boiler (Nefit HR);
– The seller did not personally live in the apartment, which is why a non-occupancy clause is included;
– Quick delivery is possible.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.