*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Ideale gezinswoning in de geliefde kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer van maar liefst 92m²! Deze fraaie benedenwoning is goed onderhouden en heeft een heerlijke TUIN van ongeveer 47m² met berging. Deze charmante woning heeft maar liefst drie ruime slaapkamers, een gezellig woongedeelte met een nette keuken en een moderne badkamer.

Indeling:
Eigen entree; hal met toegang tot de meeste vertrekken, meterkast en toilet met fonteintje. De nette woonkeuken is voorzien van een 5-pit gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De kamer en-suite deuren geven toegang tot de lichte woonkamer welke gelegen is aan de voorzijde. De drie slaapkamers hebben allen een goed formaat en geven toegang tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, stort douche, dubbele wastafel, design radiator en aansluiting voor een wasmachine en droger. De woning is voorzien van nieuwe radiatoren.
De riante tuin (van 47m²) heeft achterin een houten berging met voldoende bergruimte.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 3 leden. De administratie wordt gevoerd door VVE NL en de servicekosten bedragen € 153,31 per maand. Het dak is recent vervangen, de schoorsteen is opnieuw gevoegd en de hemelwaterafvoer is vervangen.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer met in de nabije omgeving goede basisscholen en kinderopvang. Er is een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en bij het Christiaan Huygensplein. Om de hoek liggen het Flevopark en Park Frankendael. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas en Brouwerij Poesiat & Kater vindt u op loopafstand. Diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op slechts 500 meter afstand.
Met de tram, bus of fiets bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt vlakbij het Muiderpoort station, Amstelstation en station Science Park. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 92m² (meetrapport aanwezig)
– Ruime tuin van 47m²
– 3 slaapkamers en een moderne badkamer
– Servicekosten € 153,31 per maand
– Erfpacht afgekocht tot 30 november 2052. Eeuwigdurend vastgelegd vanaf 2052 onder de gunstige voorwaarden.
– CV ketel Intergas (bouwjaar 2020)
– Voorzien van dubbele beglazing
– Voorzijde buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
– Energielabel C
– Asbestclausule is van toepassing. Het dak van de berging in de achtertuin bevat mogelijk asbest.
– Oplevering in overleg.
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***********************************************************************************************************************

Ideal family home of no less than 92m2, in the popular child-friendly Watergraafsmeer area. This lovely ground floor property has always been well-maintained and has a wonderful GARDEN of approx. 47m2 with a shed. It has no less than three large bedrooms, a pleasant living area with a smart kitchen and a modern bathroom.

Layout:
Private entrance; hall with access to most of the rooms, meter cupboard and toilet with small washbasin. At the rear, the dining area and the kitchen; the kitchen includes a gas cooker (5 burners), a fridge, a dishwasher and an extractor hood. The en-suite doors open up to the bright living room at the front of the property. The three bedrooms are all a good size and have access to the garden. The modern bathroom has a bathtub, a rain-shower, a double washbasin, a design radiator and connections for a washing machine and drier. The property has new radiators.
The large garden (47m2) has a large shed at the end of the garden with ample storage space.

Owners’ Association
The active Owners’ Association has 3 members and is professionally managed by VVE NL; the monthly service fee amounts to €153.31. The roof was recently replaced, the chimney has been repointed and the gutters and drain pipes have been replaced.

Surrounding area:
The house is located in the popular and family-friendly Watergraafsmeer area, near good primary schools and child care facilities. You can find a good variety of shops along the nearby Middenweg, in Oostpoort shopping area and along Christiaan Huygensplein. Flevopark and Park Frankendael are both around the corner. The area has various hip coffee bars and trendy restaurants, such as Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas and Brouwerij Poesiat & Kater, and there are various sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink located within 500 meters of the property.
The city centre is just minutes away by tram, bus or bike. The area has excellent public transport links; Muiderpoort station, Amstelstation and Science Park station are all in close proximity. The A1 and A2 and A10 motorways is just minutes away. There is ample parking space in the area.

Specifics:
– Year of construction: 1929
– Living area 92m² (measurement report available)
– Large garden of 47m²
– 3 bedrooms and a modern bathroom
– Monthly service fee: €153.31;
– Ground rent paid off until 30 November 2052. The perpetual ground lease payable as of 2052 has been arranged under favourable conditions.
– Central heating boiler (Intergas, 2020)
– Double glazing throughout
– The exterior was painted in 2020
– Energy label C
– Asbestos clause applies The roof of the garden shed possibly contains asbestos.
– Delivery in consultation.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.