***ENGLISH VERSION BELOW***

Goed onderhouden 3-kamer appartement met lift en zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartement is praktisch ingedeeld met twee goede slaapkamers, een moderne badkamer, ruime woonkamer en open keuken. In de hele woning ligt een laminaatvloer (eiken print). Separate berging op de begane grond. Het appartement ligt op de tweede verdieping van dit gebouw. De VVE wordt professioneel beheerd en is actief. Bovendien is de erfpachtcanon afgekocht tot 1 april 2043. In deze buurt is het mogelijk om een tweede parkeervergunning (Oost 5a) te krijgen. Bent u op zoek naar een huis dat u zó kunt betrekken en waar u meestal gemakkelijk kunt parkeren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit fijne appartement!

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en op het Christiaan Huygensplein. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants vind je op loopafstand, zoals Badeta koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd en Rayleigh & Ramsay.
Voor recreatie kan je de omliggende parken terecht, zoals het stadspark Frankendael of het Flevopark. De diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op loopafstand. De buurt is kindvriendelijk met verschillende scholen en kinderopvang, dichtbij de populaire speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf om de hoek.
Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in hartje centrum. Door de tram- en bushalte voor de deur, is de woning zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Ook liggen de NS stations Muiderpoort, Amstel en Science Park op 5 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1.

Indeling
Toegang via de entreehal op de begane grond. Hier is ook de deur naar de bergingen. Met de lift of de trap ga je naar de tweede verdieping. Vanuit de hal bereik je alle kamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met schuifpui naar het fijne balkon. Naastgelegen vind je de royale woonkamer. Door de opengebroken keuken en de ramen aan twee kanten is deze extra licht. De open keuken heeft een keurig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is een deur naar het balkon. Deze ligt op het zuidwesten, dus de ideale ligging om na het werk van het zonnetje te genieten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ook een goede afmeting. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel. In een kast in de badkamer vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tot slot is er een afzonderlijk toilet en cv-kast in de hal.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1994
– Woonoppervlakte 80 m2 (meetrapport aanwezig)
– Lift aanwezig
– Balkon op het zuidwesten
– Goed functionerende VVE, professionele administrateur (VVE Beheer Amsterdam)
– Energielabel A
– Geheel voorzien van isolatieglas
– Erfpachtcanon afgekocht tot 1 april 2043
– Centrale verwarming (CV-combiketel HR Remeha Tzerra, bouwjaar 2017)
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting: € 229,29 per jaar
Rioolheffing: € 160,43 per jaar
Bijdrage VVE: € 150,41 per maand

******************
Well-maintained 3-room apartment with lift and sunny south-west facing balcony. The property has a practical layout with two good-sized bedrooms, a modern bathroom, a spacious living room and an open-plan kitchen. The property has laminate flooring throughout (oak print). Separate ground floor storage unit. The apartment is located on the second floor of the building. The active and well-organised Owners’ Association is professionally managed. The ground rent for this property has been bought off until 1 April 2043 You can apply for two parking permits in this area (Oost 5a). Looking for a property that is ready for you to move in, with ample parking space? Don’t hesitate to make an appointment to view this lovely apartment!

Surrounding area
The property is located in the popular Watergraafsmeer area, where you can find a variety of shops along the nearby Middenweg, in Oostpoort shopping centre and along Christiaan Huygensplein, as well as coffee bars, trendy bars and restaurants, including Badeta koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd and Rayleigh & Ramsay.
The area is home to multiple green areas, including park Frankendael and Flevopark, and sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink are located within 500 meters of the property. The area is family friendly and has multiple schools and child care facilities and the popular Mariotteplein playground and children’s farm De Werf are within easy reach of the property.
The city centre is just minutes away by tram, bus or bike. The area also had good public transport links; there is a bus and tram stop around the corner and Muiderpoort, Amstel and Science Park are all just a 5-minute bike ride away. The A10 circular motorway is within easy reach.

Layout
Access via the ground floor entrance and hallway. Here is also a door to the storage units. You can take the lift or the stairs up to the second floor. Apartment entrance, and hallway with access to all the rooms. The master bedroom is located at the front of the property and has sliding doors to the pleasant balcony. Next, the spacious living room. This room is particularly bright and airy as the former kitchen wall was knocked through and the room has windows at the front and rear. The open-plan kitchen has smart kitchen units with various fitted kitchen appliances, such as a fridge, a freezer, a cooker, a dishwasher, an oven and an extractor hood. The living room has a door to the balcony. The south-west facing balcony is the perfect place to enjoy some sunshine after work. The second bedroom is also a good size and is located at the rear of the property. The bathroom has a spacious walk-in shower, a beautiful washbasin and a cupboard with connections for the washing machine and drier. Along the hall, the toilet and the cupboard for the central heating boiler.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1994
– Living area: 80 m2 (measurement report available)
– Lift
– South-west facing balcony
– Well-organised and professionally managed Owners’ Association (VVE Beheer Amsterdam)
– Energy label A
– Insulated glass throughout
– The ground rent has been bought off until 01/04/2043
– Central heating boiler (HR Remeha Tzerra, 2017)