***ENGLISH TEXT BELOW***

Prachtig wonen aan de Hogeweg in de Watergraafsmeer!
Charmante etagewoning op de tweede verdieping met royaal balkon met vrij uitzicht over de volledige breedte aan de achterzijde. Hoge plafonds en een kamer-en-suite van maar liefst 4 meter breed! Authentieke details zoals de paneeldeuren, ensuite en originele schouwen zijn nog aanwezig. Massief houten vloerdelen in kamer en suite, hal en slaapkamer. Middag- en avondzon op het balkon aan de achterzijde dat is voorzien van houten vlonders; hier kunt u in de zomer tot laat in de avond genieten van de ondergaande zon.

Omgeving
De Hogeweg is één van de mooiste straten (met fontein!) in de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand: Park Frankendael, winkels voor de dagelijkse boodschappen en exclusieve winkels op de Middenweg of Oostpoort, tal van terrassen en goede restaurants. Met de fiets bent u zo in het centrum van Amsterdam. De in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en openbaar vervoer is er ook in de directe omgeving: tram 19, bussen, en NS stations Muiderpoort, Amstel en Science Park.

Indeling
Entree via het trappenhuis, entree woning op de tweede verdieping. Hal met vaste kast/meterkast, vanuit de hal toegang tot de slaapkamer en de woonkamer aan de voorzijde. Royale kamer-en-suite met schuifdeuren en suitekasten, massief eikenhouten vloerdelen in het gehele appartement, met uitzondering van keuken en badkamer.
In de voorkamer openslaande deuren naar het Franse balkon, aan de achterzijde een zee van licht via de hoge ramen en deuren met toegang tot het brede balkon met hardhouten vlonderterras en een balkonkast. Het achteruitzicht is wijds en zonder achterburen.
De achterkamer is ruim genoeg om hier een keukenblok te plaatsen en een woonkeuken te creëren, zodat er ruimte ontstaat voor een tweede slaap/werkkamer.
De moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (oven, 5-pits gaskookpaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine en quooker).
Slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1900
– Woonoppervlakte 68 m2, meetrapport aanwezig
– Energielabel C
– Grotendeels voorzien van dubbel glas (met uitzondering van woonkamer voorzijde)
– Massief eikenhouten vloerdelen
– Eigen grond
– VVE bestaande uit 3 leden, onderhoud in gezamenlijk overleg (in 2021 nieuwe dakbedekking met isolatie aangebracht)
– Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta HR 107, bouwjaar 2006)
– Oplevering kan snel.
– Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond, derhalve zal een ‘niet bewoningsclausule’ worden opgenomen in de koopakte.
– Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming:
Het huidige label is ‘C’.
Achter zit al HR dubbel glas alleen voor dus nog het originele enkelglas.
De gevels zijn ook overal nog in originele staat.
Evt. verduurzamingsmaatregelen hebben het volgende effect:
– Vervangen enkelglas door HR++ glas: Label wijzigt van ‘C’ naar ‘B’.
– Na-isoleren van de gevels door voorzetwanden (Rc = min. 3,5): Verbetert het label nog verder van ‘B’ naar ‘A’.
– Waarschijnlijk is het in de huidige staat al geschikt voor een hybride-warmtepomp en hoeven de bestaande verwarmingen niet vervangen te worden. Voorwaarde is wel uiteraard dat het enkelglas dan vervangen wordt door HR++.

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting € 250,41 per jaar (2023)
– Rioolrecht € 160,43 per jaar
– Waterschapsbelasting € 72,75 per jaar (2023)
– Bijdrage VVE € 70,- per maand

****************************************************************************************

Comfortable living along the beautiful Hogeweg in the Watergraafsmeer area!
Charming second-floor apartment with large balcony, which runs along the full width of the property and has an unobstructed view. The property has a great ceiling height and a room-en-suite of no less than 4 meters wide! The property still has some original features, such as the panel doors, ensuite and original hearths. Solid wood flooring in the room-en-suite, hall and bedroom. The balcony at the rear has wooden decking; in summer, you can sit here and enjoy the sun from the afternoon until the late evening.

Surrounding area
The apartment is situated along Hogeweg, one of the prettiest streets (and fountain!) in the popular Watergraafsmeer area, with everything you need close at hand: Park Frankendael, a selection of shops for your daily shopping and more along Middenweg or Oostpoort and a variety of bars and restaurants. The city centre is just short bike ride away. The area is easily accessible by car and has excellent public transport links (tram 19, buses and Muiderpoort, Amstel and Science Park train stations).

Layout
Communal entrance via the stairwell, entrance of the property on the second floor. Hall with fitted cupboard/meter cupboard, the hall provides access to the bedroom and the living room at the front. Generously proportioned room-en-suite with sliding doors and suite cupboards, solid wooden flooring through most of the apartment, with the exception of the kitchen and bathroom.
The front room has French doors to the French balcony. The rear is also bright and airy due to the large windows and doors and access to the broad balcony, which has hard wood decking and a balcony cupboard. The view at the rear is unobstructed and you do not have any neighbours at the rear.
The back room is large enough to fit a kitchen and create a kitchen-diner; the existing kitchen could then be used as a second bedroom/study.
The modern kitchen at the rear has lots of cupboard space and various fitted kitchen appliances (oven, gas cooker (5 burners), fridge-freezer, dishwasher, washing machine and a Quooker tap).
The bedroom is situated at the front. Modern bathroom with shower, washbasin and toilet.

Specifics/facilities:
– Year of construction 1900
– Living area 68 m2, measurement report available
– Energy label C
– Largely double glazing, except for the living room at the front.
– Solid oakwood flooring
– Freehold
– Small Owners’ Association (3 members); the maintenance is organised by the members (new roofing and roof insulation was applied in 2021).
– Central heating boiler (HR 107, 2006)
– The seller never personally lived in the property, which is why a non-occupancy clause will be included.
– Quick delivery is possible.
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability:
The property currently has energy label C.
The rear of the property has HR double glazing, the original single pane glazing is only at the front.
The façades are all still in original condition.
These are some of the sustainability measures you could take and the effect this will have on the energy label:
– Replacing the glass in the windows from single pane glass to HR++ glass: The energy label changes from C to B.
– Insulating the walls by placing foam panels (Rc = at least 3.5): Further improves the label from B to A.
– It is likely that the existing heating system is suitable for a hybrid heat pump. Naturally, this would mean replacing the single pane glass with HR++.