***ENGLISH VERSION BELOW***

In deze rustige en groene straat in de Watergraafsmeer, vind je dit fijne, lichte driekamerappartement met zonnig balkon. De woning ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Bovendien is hier sprake van eigen grond (dus geen erfpacht).
Het appartement heeft een praktische indeling met een royale woonkamer en twee goede slaapkamers. De keuken en de naastgelegen slaapkamer zijn samengevoegd waardoor een ruime eetkeuken is ontstaan. In de onderbouw van het complex is nog een grote eigen berging. De ligging van de woning is ideaal, in een leuke buurt, met goed OV op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik.

Omgeving
De Jennerstraat ligt tussen de Middenweg en het Robert Kochplantsoen. In de directe omgeving vind je het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein, maar ook het gezellige winkelgebied bij de Middenweg en Linnaeusstraat, diverse trendy restaurants en Park Frankendael op loopafstand. De Jaap Edenbaan en sportpark Middenmeer met diverse sportverenigingen liggen vlakbij en met de fiets ben je binnen enkele minuten op verschillende NS Stations (Muiderpoort, Science Park en Amstel). Om de hoek op de Middenweg zijn bovendien de tramhalte van lijn 19 en de bushalte. Voor wie er graag even op de fiets op uit trekt of wil hardlopen kun je langs de Amstel of het via het Flevo- en Diemerpark al snel het stadsgevoel achter je laten. De Ring A10 is makkelijk te bereiken. Per direct is een parkeervergunning beschikbaar.

Indeling
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis, ruime hal van waaruit toegang tot alle vertrekken en plek voor de jassen. De woonkamer is door de grote ramen aan beide zijden heerlijk licht, heeft een houten vloer en aan de achterkant toegang naar het balkon op het zuidoosten. Dit is groot genoeg voor een tafeltje met stoelen en zo een heerlijk plekje om overdag van de zon te genieten. De twee slaapkamers liggen ook aan de achterzijde van het appartement. Een derde slaapkamer aan de voorzijde is bij de keuken getrokken waardoor nu een ruime woonkeuken is ontstaan. Het witte keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, en koel-/vriescombinatie) en heeft veel kastruimte. Hier is ook de plek voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is een deur naar het kleine balkon aan de voorzijde. Hier kan je aan het einde van de dag lekker in de zon zitten. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Het toilet is afzonderlijk. De berging in de onderbouw is vanuit de entreehal bereikbaar, maar ook buitenom via de hellingbaan, zodat je je fiets moeiteloos binnen kunt stallen.

Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1970
– Woonoppervlakte 84 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Gelegen op eigen grond
– Ruim, zonnig balkon op zuidoosten
– Klein balkon aan voorkant (noordwesten)
– Energielabel C
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. keukendeur en -raampje)
– CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt (bouwjaar 2020)
– Parketvloer in hal en woonkamer, laminaatvloer in andere kamers en keuken
– Ruime berging in onderbouw
– Actieve VVE met professionele administrateur (Ter Linden en Heijer VVE Beheer)

Clausules
De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet bewoningsclausule opgenomen.
In het koopcontract zal tevens de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
– Bijdrage VVE € 180,- per maand
– Rioolrecht € 160,43 per jaar
– OZB € 231,45 per jaar
– Waterschapsbelasting € 67,24 per jaar

**********************************************
The charming and bright three-room apartment with sunny balcony is located in a quiet and green street in the Watergraafsmeer area on the first floor of a well-maintained apartment complex with an elevator. Moreover, the apartment is freehold, so no ground lease(!).
The apartment has a practical layout with a spacious living room and two good-sized bedrooms. The wall between the kitchen and the adjacent bedroom was knocked through to create a spacious kitchen/dining room. The apartment has a separate storage unit below. The property is an ideal location, in a lovely area, with good public transport and everything you need close at hand.

Surrounding area
Jennerstraat is located between Middenweg and Robert Kochplantsoen. You can do your shopping at the nearby shopping centre at Christiaan Huygensplein or along the Middenweg and Linneausstraat, enjoy a drink or dinner in one of the trendy bars and restaurants or go for a stroll in Park Frankendael, Jaap Eden ice rink and Middenmeer sports park, home to various sports clubs, are in close proximity and the various train stations (Muiderpoort, Science Park and Amstel) are within short biking distance. The tram/bus stop for tram 19 and various buses is located around the corner, along Middenweg. If you wish to go for a bike ride or a run, just follow the Amstel river or Flevopark and Diemerpark to leave the hustle and bustle of the city behind you. The A10 motorway is within easy reach. You are immediately eligible for a parking permit.

Layout
Entrance via the communal stairwell, large hall with access to all the rooms and space for your jackets. The living room has wooden flooring, access to the south-east facing balcony and large windows at both sides, making it wonderfully bright. The balcony comfortably fits chairs and a small table and is the perfect place to enjoy some sunshine during the day. The two bedrooms are also situated at the rear of the property. The former third bedroom has been added to the kitchen, creating a spacious kitchen/dining room. The kitchen has white kitchen units, various fitted kitchen appliances (dishwasher, microwave, oven, gas cooker (5 burners), extractor hood and a fridge-freezer), and a door to the small balcony at the front; the perfect place to enjoy some late afternoon sun. The washing machine and drier connections are also located in the kitchen. The modern bathroom includes a washbasin cabinet and a walk-in shower. The apartment has a separate toilet. The external storage unit below is accessible internally from the entrance hall and externally via the ramp, so you can park conveniently park your bike inside.

Specifics
– Year of construction approx. 1970
– Living area: 84 m2 (measurement report available)
– The property is freehold
– Spacious and sunny south-east facing balcony
– Small north-west facing balcony at the front
– Energy label C
– Almost all the windows have double glazing (except the kitchen door and window)
– Central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt, 2020)
– Parquet flooring in hall and living room, laminate flooring in the other rooms and kitchen
– Large storage unit below
– Active Owners’ Association, professionally managed by Ter Linden en Heijer VVE Beheer

Clauses
The property is sold with an old-age clause and asbestos clause. The seller did not personally live in the apartment, which is why a non-occupancy clause is included.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
– Monthly contribution Owners’ Association: € 180
– Annual sewer charges: € 160.43
– Annual property tax € 231.45
– Annual water board charges € 67.24