***ENGLISH VERSION BELOW***

Goed onderhouden en geheel gerenoveerd appartement van 103 m2 met royaal balkon en maar liefst 3 slaapkamers. Deze maisonnette is gelegen op bovenste twee verdiepingen (4e en 5e verdieping) van het appartementencomplex met lift. Mooie lichte woonkamer met een moderne keuken en badkamer, nieuwe binnendeuren en een gietvloer op beide verdiepingen. Het heerlijke balkon grenst aan de woonkamer, je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de binnentuinen en een wijds uitzicht over de stad. Ook qua zonligging een ideaal balkon, je kunt hier van ’s morgens tot laat in de middag genieten in de zon! Eigen berging in de onderbouw van het appartementencomplex.

Locatie:
De woning ligt op het stadseiland Kattenburg, op de grens van Amsterdam-Oost en stadsdeel Centrum. De woning is gelegen in het appartementencomplex ‘Groot Kattenburg’. De buurt is de laatste jaren enorm in opkomst en ligt op een centrale locatie. Aan de overkant van het appartementencomplex ligt het voormalige Marineterrein. Dit terrein is, en wordt nog ontwikkeld tot een nieuwe hotspot, met kantoren, woningen, horeca, sporten, leren en recreëren. De binnenhaven van het Marineterrein is nu al een populaire plek zwemplek. Het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum, de bibliotheek, het Muziekgebouw aan ’t IJ liggen allemaal op loopafstand.
Bereikbaarheid: Er is een bushalte voor de deur, de tramhalte is ook op loopafstand, en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van de stad of op andere leuke plekken!

Indeling:
Via de gemeenschappelijk hal met lift en trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Hal met garderobe en toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de keuken of tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (met zonnescherm), aan de voorzijde een moderne keuken met veel kastruimte en voorzien van diverse apparatuur (vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven en gaskookplaat). Via de hal de trap naar de vijfde verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken: twee slaapkamers aan de achterzijde, op de overloop een kast met de wasmachine-aansluiting, en toegang tot de moderne badkamer met brede wastafel, handdoekradiator, 2e toilet en een douchehoek. Aan de voorzijde de masterbedroom met eveneens toegang tot de badkamer.

Bijzonderheden:
– Berging op de begane grond
– Woonoppervlak 103 m2 (meetrapport aanwezig)
– Zonnig balkon op het zuidoosten
– Geheel voorzien van dubbel glas. De VVE gaat in februari 2024 de puien aan voor- en achterzijde geheel vervangen door een nieuwe pui. Op de woonetage aan de achterzijde komt een schuifpui, inclusief lage plintconvectors. De extra eigen bijdrage hiervoor is reeds voldaan door verkoper.
– CV-combiketel (bouwjaar 2016)
– Energielabel D
– Erfpacht is afgekocht tot en met 31-12-2053
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling (na 2053) is vastgelegd.
– Gezonde en actieve VVE
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 232,74 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 67,62 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar
– Bijdrage VVE: € 220,= per maand

*****************************************************
Well-maintained and fully renovated apartment (103 m2!) with spacious balcony and no less than 3 bedrooms. This maisonette is situated on the top two floors (4th and 5th floor) of the apartment complex with elevator. Beautifully bright living room with modern kitchen and bathroom, new internal doors and cast flooring on both floors. The lovely balcony borders on the living room, so you can enjoy the pretty view of the courtyard gardens and a panoramic view of the city. The balcony is ideally situated, so you can enjoy the sun here from morning until late in the afternoon! The property has a separate storage space below.

Location:
The maisonette forms part of apartment complex ‘Groot Kattenburg’ and is located on the Kattenburg area, between the city centre and the east of Amsterdam. This centrally located area has seen a lot of regeneration over recent years. Across the apartment complex is the former Navy Terrain, which is also being converted into a new hotspot, with offices, homes, bars, restaurants, and sports, educational and recreational facilities. The inner marina of the Navy Terrain is already a popular swimming area. The Maritime Museum, NEMO Science Museum, the library, Muziekgebouw aan ‘t IJ are all within walking distance.
Accessibility: There is a bus stop in the street, the tram stop is within a short walking distance and the city centre is just 10 minutes away by bike.

Layout:
The communal hall with elevator and stairwell to the property on the fourth floor. Hall with wardrobe and toilet with small washbasin, stair cupboard and access to the kitchen or the living room. Spacious and bright living room with French doors to the balcony (with sun screen), at the front a modern kitchen with lots of cupboard space and fitted kitchen appliances (dishwasher, fridge/freezer, combi microwave/oven and gas cooker). The stairs in the hall lead up to the fifth floor. Landing with access all the rooms: two bedrooms at the rear, along the landing a utility cupboard with washing machine connection, and access to the modern bathroom with broad washbasin, towel radiator, 2nd toilet and a shower cubicle. At the front, the master bedroom which also has access to the bathroom.

Specifics:
– Ground floor storage space.
– Living area 103 m2 (measurement report available)
– Sunny south-east facing balcony
– Double glazing throughout The Owners’ Association will be replacing the front and rear façades completely in February 2024. This work includes the addition of sliding doors and low baseboard on the fourth floor. The additional personal contribution for these additions has already been paid by the seller.
– Central heating boiler (2016)
– Energy label D
– The ground rent has been bought off until 31-12-2053
– The transfer to perpetual ground lease has been arranged; a ground rent will be payable as of 2053.
– Healthy and active Owners’ Association
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.