***ENGLISH TEXT BELOW***

Prachtig wonen in een geheel gerenoveerde benedenwoning met tuin aan de Kruislaan gelegen op EIGEN GROND! In de geliefde Watergraafsmeer bieden wij deze charmante 4-kamerwoning van maar liefst 92 m2 aan! Een heel fijn huis om in te wonen, voorzien van handig weggewerkte apparatuur en er is optimaal gebruik gemaakt van de meters door de goede indeling. De woning heeft 3 ruime slaapkamers, een lichte doorzon woonkamer met aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, de woonkeuken voorzien van een moderne keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, en een moderne badkamer. De tuin – gesitueerd op het noordwesten-, biedt de perfecte setting voor ontspanning en gezelligheid in de middagzon (zon vanaf 12 – 18 uur). Achterin de tuin een stenen berging. De woning is geheel voorzien van isolatieglas en is afgewerkt met een mooie gietvloer. Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve VVE!

Indeling:
Eigen entree, tochtportaal, ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes. U komt binnen in de ruime doorzon woonkamer met de moderne woonkeuken aan de achterzijde, grenzend aan de fijne achtertuin. De keuken heeft aan twee zijden een blok met keukenkasten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron, koel- en vrieskast, afzuigkap en Quooker). Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de achtertuin. Door de erker aan de voorzijde komt er extra veel licht naar binnen, de brede vensterbank (met kastruimte eronder) zorgt voor extra bergruimte. De gehele woning is voorzien van een hoge kwaliteit gietvloer.
Er zijn drie ruime slaapkamers waarbij twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen, met toegang tot de tuin. De master bedroom heeft een schuifkastenwand. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement en heeft eveneens een ruim formaat.
De badkamer is ruim en heeft een ligbad, inloopdouche, en een dubbele wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de gang is de kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger bereikbaar. Toilet met fonteintje.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde buurt Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en bij het Christiaan Huygensplein. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants vind je op loopafstand. Voor recreatie kunt u in de omliggende parken terecht, zoals het stadspark Frankendael of het Flevopark. De diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op slechts 500 meter afstand. De buurt is kindvriendelijk met verschillende scholen en kinderopvang dichtbij en de populaire speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf om de hoek.
Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in hartje centrum. Met de tram- en bushalte letterlijk om de hoek, is de woning zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Ook liggen de NS stations Muiderpoort, Amstel en Science Park op 5 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en u kunt hier nog 2 parkeervergunningen aanvragen zonder wachtlijst.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1940;
-Woonoppervlakte 92 m² (meetrapport aanwezig);
-Eigen grond
-Achtertuin op het Noordwesten, hier kunt u genieten in de zon tussen 12-18 uur;
-3 ruime slaapkamers;
-Senso gietvloer door de gehele woning (geen drempels);
-CV combiketel (Remeha, 2011);
-Voorzien van isolatieglas;
-Actieve vereniging van eigenaren beheerd door Velzel VvE beheer;
-Energielabel D;
-Oplevering in overleg.
-In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
-OZB: € 334,03 per jaar
-Rioolrecht: € 160,43 per jaar
-Waterschapsbelasting: € 97,05 per jaar
-VVE bijdrage € 202,- per maand

********************************************
Gorgeous fully renovated lower house along Kruislaan, FREEHOLD! What’s more, this charming 4-room apartment of no less than 92 m2 is situated in the popular Watergraafsmeer area! This pleasant property has handy fitted appliances and a good layout, making best use of the space. The property has 3 good-sized bedrooms, a bright living room at the rear next to the garden, with windows at the front and rear, a kitchen-diner with modern kitchen units, lots of cupboard space and various fitted kitchen appliances, and a modern bathroom. The north-west facing garden is the perfect place to sit and enjoy the afternoon sun, from noon until approx. 6 pm. The garden has a stone shed at the end. The property has insulated glass throughout and beautiful cast flooring. The apartment forms part of a financially sound and active Owners’ Association!

Layout:
Private entrance, vestibule, large hall with access to all the rooms. You enter the bright and airy living room and modern kitchen diner at the rear which borders on the pleasant garden; this floor has large windows at front and rear. The kitchen has kitchen units at both sides and various fitted kitchen appliances (dishwasher, induction cooker, oven, microwave, fridge-freezer, extractor hood and Quooker tap). The French doors in the kitchen diner lead out into the back garden. The bay window at the front lets in lots of natural light and the broad window ledge has handy cupboard space underneath, for additional storage. The apartment has high quality cast flooring throughout.

The property has three good-sized bedrooms, two of which are located at the rear and have access to the garden. The master bedroom has a fitted wardrobe with sliding doors. The third bedroom is located at the front of the apartment and is also a good size.
The family bathroom has a bathtub, a walk-in shower, a double washbasin with washbasin cabinet and a design radiator. Along the hall is a utility/storage cupboard with connections for the washing machine and drier. Toilet with small washbasin.

Surrounding area:
The property is located in the popular Area Watergraafsmeer area, where you can find a variety of shops along the nearby Middenweg, in Oostpoort shopping centre and along Christiaan Huygensplein, and various coffee bars and trendy restaurants. The area is home to multiple green areas, including park Frankendael and Flevopark, and is home to various sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink located within 500 meters of the property. The area is family friendly and has multiple schools and child care facilities and the popular Mariotteplein playground and children’s farm and De Werf are within easy reach of the property.
The city centre is just minutes away by tram, bus or bike. The area also had good public transport links; there is a bus and tram stop near the property. Muiderpoort, Amstel and Science Park are all just a 5-minute bike ride away. The A10 circular motorway is within easy reach. There is ample parking space in the area and you can still apply for two parking permits in this area, no waiting list!

Specifics:
-Year of construction 1940;
-Living area 92 m² (measurement report available);
-Freehold
-North-west facing back garden where you can enjoy the sun from noon until approx. 6 pm.
-3 good-sized bedrooms;
-Senso cast flooring throughout the property (no thresholds);
-Central heating boiler (Remeha, 2011);
-Insulated glass throughout;
-The active Owners’ Association is managed by Velzel VvE beheer;
-Energy label D;
-Delivery in consultation.