***ENGLISH VERSION BELOW***

Altijd al willen wonen in het bruisende Amsterdam Oost, om de hoek bij de prachtige Transvaalkade? Dat kan, in dit charmante 4-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten en een ruime zolderkamer. Deze woning ligt op de ideale locatie in de Transvaalbuurt, tussen twee fijne parken in, op loopafstand van station Muiderpoort, Linnaeusstraat en Dappermarkt. De Laing’s Nekstraat is een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. Het appartement is netjes onderhouden, heeft (grotendeels) dubbelglas en de erfpacht is afgekocht tot 2056. De woning heeft een praktische indeling waardoor het zelfs geschikt is om te delen of voor een klein gezin.

Indeling
Opgang via net trappenhuis met meterkast, hal met toegang naar de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft twee handige muurkasten. Aansluitend vind je de zijkamer, welke geschikt is als eet- of slaapkamer met ook hier weer een handige muurkast. Vanuit de hal kom je ook in de badkamer. Hier vind je een toilet, douche en wastafel. Aan de achterkant van de woning is de grote slaapkamer met vaste kast. Naastgelegen vind je de keuken met ontbijtbar. Het keukenblok heeft een ingebouwde kookplaat en oven. In deze ruimte is ook plaats voor de wasmachine, droger en losse koelkast. Deur naar het balkon waar je vanaf ongeveer 13:30 uur heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. Via de keuken is de derde slaapkamer bereikbaar. Ideaal als logeer- of babykamer. Op de vierde verdieping is een ruime zolderkamer met klein raam en extra berging op de vliering.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de gezellige Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, op loopafstand van de Pretoriusstraat en het Beukenplein. Met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt om de hoek, diverse delicatessenwinkels, buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurants in de buurt, denk aan Bar Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, The Cottage, Louie Louie en de Biertuin Oost. Het winkelgebied aan de Linnaeusstraat, Oostpoort en de Middenweg zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast is de bekende Dappermarkt met zijn brede en gevarieerde aanbod ook vlakbij. Het appartement ligt om de hoek van het fraai aangelegde Oosterpark en het Park Frankendael. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijnen 1 of 3) en ligt vlakbij metrostation Wibautstraat en het Muiderpoort station en het Amstelstation. De Ring A-10 is gemakkelijk bereikbaar via de Wibautstraat en de Gooiseweg. Met de fiets, auto of met het OV sta je in no time in hartje Amsterdam en ben je ook in een mum van tijd de stad uit.

Bijzonderheden
-Toplocatie in de Transvaalbuurt
-Woonoppervlakte 54m2 + 7m2 zolderkamer
-Bouwjaar 1915
-Zonnig balkon op het zuidwesten
-CV ketel Intergas
-Energielabel D
-Eikenprint laminaatvloer in hele appartement
-Erfpachtcanon is vooruitbetaald t/m 2056, eigenaar heeft overstap eeuwigdurende erfpacht aangevraagd (onder gunstige voorwaarden)

De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule. Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet bewoningsclausule opgenomen.
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
– Bijdrage VVE € 158,45 per maand
– OZB: € 198,26 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar
– Waterschapslasten: € 57,60 per jaar

*****************************

Have you always wanted to live in the vibrant east of Amsterdam, just around the corner of the charming Transvaalkade? Now you can! This lovely 4-room apartment with sunny south-west facing balcony and large attic room is in an ideally situated in Transvaalbuurt, between two pleasant parks and within walking distance of Muiderpoort station, Linneausstraat and Dappermarket. Laing’s Nekstraat is a quiet cul-de-sac with ample parking space. The apartment has been nicely maintained, has (largely) double glazing and the ground rent has been bought off until 2056. The property has a practical layout, making it suitable for sharing or for a small family.

Layout
Smart communal stairwell with meter cupboard up to the first floor, entrance of the apartment, hall with access to the living room. The living room is situated at the front of the apartment and includes two handy wall cupboards. Next, the side room which can serve as either a dining room or a bedroom; this room also has a handy wall cupboard. The bathroom is situated off the hall and includes a toilet, a shower and a washbasin. The master bedroom has a fitted wardrobe and is situated at the rear. The kitchen is next to the master bedroom and has a breakfast bar, fitted cooker and oven, space for the washing machine, drier and separate fridge and access to the balcony; the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sun from 1.30 pm onwards. The third bedroom is accessed from the kitchen and is an ideal guest room or baby room. The spacious attic room on the fourth floor has a small window and additional attic storage space.

Surrounding area
The apartment is located in the lovely Transvaalbuurt area Amsterdam, within walking distance of Pretoriusstraat and Beukenplein. Here you can find everything you need close at hand: the supermarket, a variety of delicatessens, neighbourhood shops, coffee houses, bars and restaurants, including Bar Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, the Cottage, Louie Louie and Biertuin Oost. There are many more shops along the nearby Linneausstraat and Middenweg and in the Oostpoort shopping centre. The lively and vibrant Dappermarket is also in close proximity. The apartment is around the corner from the beautifully landscaped Oosterpark and Park Frankendael. The area has excellent public transport links, (trams 1 or 3), is near metro station Wibautstraat and Muiderpoort station and Amstel station and is within easy reach of the A10 motorway via Wibautstraat and Gooiseweg. You can be in or out of Amsterdam’s city centre in no time by bike, car or public transport.

Specifics
-Excellent location in Transvaalbuurt area
-Living area 54 m2 + 7 m2 attic space
-Year of construction: 1915
-Sunny south-west facing balcony;
-Central heating boiler (Intergas)
-Energy label D
-The apartment has oak print laminate flooring throughout
-The ground rent has been bought off until 2056; the current owner applied for the transfer to perpetual ground lease (under favourable conditions)

The property is sold with an old-age clause and asbestos clause. The seller did not personally live in the property these past few years, which is why a non-occupancy clause is included.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.