***ENGLISH TEXT BELOW***

Prachtig onderhouden en gerenoveerd woonhuis met royaal DAKTERRAS van ruim 40m2. De woning beschikt over vier fraaie en ruim ingedeelde woonlagen waaronder drie slaapkamers, een woonkamer + logeer/studeerkamer op de tweede verdieping en drie luxe badkamers met toilet. Het pand is erg sfeervol en heeft bijzonder veel lichtinval. De woning is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en heeft in de woonkamer een open haard met marmeren schouw. De woning is groot genoeg voor een gezin met een au pair, waarvoor op de begane grond een aparte verdieping met badkamer aanwezig is. En last but not least, de woning staat op eigen grond!

Indeling
Begane grond
Schitterende entreehal met op maat gemaakte glazen openslaande deuren naar de slaapkamer. Deze verdieping kan ook uitstekend worden gebruikt als atelier, kantoor aan huis of gastenverblijf. De hoge plafonds zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is een moderne badkamer gesitueerd met een ruime douche, wastafel met grote spiegel en een toilet. De ingebouwde kasten lopen van vloer tot plafond, zijn erg diep en bieden daardoor voldoende kast- en opbergruimte.

Eerste verdieping
De lichte open keuken heeft een keramisch composiet aanrechtblad met een grote ontbijtbar. De kamer is ruim genoeg voor een grote eettafel. De op maat gemaakte keuken heeft een volledige kastenwand en is voorzien van keukenapparatuur zoals een Quooker, groot 6-pits gasfornuis met een grote oven, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-vriescombinatie met een wijnklimaatkast.Op deze verdieping is er tevens een tweede toilet en ruimte voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De sfeervolle woonkamer loopt over de volledige breedte van de woning (6,30 meter) en heeft grote raampartijen met uitzicht op de open tuinen aan de overkant van de straat. Hierdoor is dit een hele fijne en lichte leefruimte. Er is een op maat gemaakte kastenwand met planken en deuren. De woonkamer heeft ook een goed functionerende open haard, waardoor dit de perfecte plek is om gezellige winteravonden door te brengen. De glazen openslaande deuren geven toegang tot de studeer- of logeerkamer en heeft een moderne en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping
Deze verdieping heeft twee slaapkamers met inbouwkasten en een overloop met een studeer/werkruimte en bergkast. De master bedroom heeft een riante en-suite badkamer met een groot vrijstaand ligbad, een dubbele inbouw regendouche met handdouche en een houten wastafelmeubel met dubbele waskom. De badkamer heeft prachtige tegels en dat creëert een serene, spa-achtige omgeving. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar het fantastische privé dakterras dat een rustige en vredige buitenruimte biedt. Hier geniet je de hele dag van de zon en het fenomenale uitzicht over de Amsterdamse binnenstad.

Locatie
De woning ligt in een klein straatje in een prettig en rustig deel van het centrum van Amsterdam, tussen de Herengracht en Singel en om de hoek van de Brouwersgracht. De woning heeft veel lichtinval omdat schuin aan de overkant achtertuinen liggen (Dit is een UNESCO-buurt, dus deze achtertuinen blijven vrij van gebouwen.) Het pand ligt op korte loopafstand van de Noordermarkt en de bruisende Haarlemmerstraat waar een grote verscheidenheid aan winkels, bars en restaurants te vinden is. De Langestraat is een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam met bijna alleen bestemmingsverkeer. Het is een zeer rustige straat in het hart van het dynamische stadscentrum. Voor kinderen is er een speeltuin op slechts 300 meter afstand en een basisschool aan de Herengracht ligt op 350 meter. Het Centraal Station ligt op slechts 600 meter afstand. Kortom een perfecte locatie!

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 183m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond
– Degelijk gebouwd en sfeervol huis
– Werkende open haard
– Totaal 3 volledige badkamers + apart toilet allemaal gerenoveerd sinds 2016:
* Badkamersuite op de 3e verdieping is in 2017 vergroot en gerenoveerd met alle nieuwe armaturen
* 2e verdieping badkamer met douche is gebouwd in 2017
* 1e verdieping badkamer is gerenoveerd met nieuwe tegels en armaturen in 2016
* Badkamer begane grond is in 2021 vernieuwd met nieuwe tegels
– Dakterras uit 2016 (met bouwvergunning)
– CV ketel (Nefit, 2016) – hoge capaciteit ketel
-Twee zonnepanelen geplaatst (2017) die genoeg energie opwekken om het water in de boiler voor het hele huis te verwarmen
– Oplevering kan spoedig

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

********************************************************************

Beautifully maintained and renovated family home with a generously proportioned ROOF TERRACE of more than 40 m2. The property has four beautiful broadly laid-out floors including three bedrooms, a living room + guest room/study on the second floor, and three luxurious full bathrooms plus WC. This particularly charming and bright property is flooded with light. The house has gorgeous (oak) wooden flooring and an open fireplace with a marble mantel in the living room. The property is large enough for a family with an au pair, for whom there is a nice unit with a bathroom on the ground floor. And, last but not least, the property is freehold!

Layout
Ground floor
Gorgeous entry foyer with custom-built floor-to-ceiling glass and lead door leading to the staircase and French doors leading to the ground floor en suite bedroom, which could also be used as an atelier, home office, or guest room. This floor has high ceilings giving an open spacious feel. At the rear is a modern bathroom with a spacious shower, vanity with a large mirror, and toilet. The built-in floor-to-ceiling wardrobes are extremely deep providing ample closet and storage space.

First floor
The bright, open-plan kitchen has a large porcelain counter with breakfast bar seating. The room is spacious enough for a large dining table in front of the windows. The tailor-made kitchen has a full wall of cabinets and includes fitted kitchen appliances such as an instant hot water tap, a large 6-burner gas stove with a large oven, a dishwasher, and an American fridge/freezer with a wine cooler cabinet. This floor also has a second toilet and utility space for the washing machine and dryer.

Second floor
The charming living room runs along the full width of the property (6.30 meters) and
has large windows overlooking the open gardens across the street, making this a particularly pleasant and bright living area. There is a custom-built wall storage unit with shelves and cabinets. The living room also has a fully operational fireplace making this the perfect place to spend your winter evenings. Off the living room, there are double glass French doors leading to the study or guest room with a modern en suite bathroom including a shower, vanity, and toilet.

Third floor
This floor has two bedrooms with fitted wardrobes and a study/work area and storage closet along the landing. The master bedroom has a spacious adjoining bathroom with a large freestanding bathtub under a skylight, a walk-in shower with two ceiling-mounted rain showers and a handheld shower wand, and a large wooden vanity with two sinks. The bathroom has beautiful tiling creating a serene, spa-like escape. From the landing, stairs lead up to the fantastic private roof terrace that provides a quiet and peaceful oasis. Here, you can enjoy the sun and the phenomenal view of Amsterdam’s city centre.

Location
The house is situated on a small street in a pleasant and quiet part of Amsterdam’s city centre, between Herengracht and Singel, around the corner from Brouwersgracht. The home benefits from natural light thanks to the back gardens diagonally across the street. (This is a UNESCO neighborhood, so these back gardens will remain free of buildings.) The property is within a short walk of Noordermarkt and the bustling Haarlemmerstraat where you can find a large variety of shops, bars, and restaurants. Langestraat is one of Amsterdam’s best-kept secrets with only residential traffic, it’s a tranquil street in the heart of the dynamic city centre. For children, there is a playground just 300 meters away and a primary school on Herengracht at 350 meters. Central Station is just 600 meters away. All in all, a perfect location!

Specifics
• Living area: 183 m2 (measurement report available)
• The property is freehold
• Soundly built and charming house
• Operational fireplace
• 3 full bathrooms + 1 WC – all renovated since 2016
o 3rd floor bathroom suite was enlarged and renovated in 2017 with all new fixtures
o 2nd floor bathroom with shower was newly added in 2017
o 1st floor bathroom was renovated with new tiles and fixtures in 2016
o Ground floor bathroom was renovated with new tiles in 2021
• Roof terrace added in 2016 (with planning permission)
• Central heating boiler (Nefit, 2016) – high capacity
• Two solar panels added (2017) generating enough energy to heat water in boiler for the entire house
• Delivery is possible in the short term

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.