***ENGLISH VERSION BELOW***

Klussers opgelet! Licht 3 kamer appartement te koop met originele details en een zonnig balkon op het westen. De woning ligt in een doodlopende straat in het populaire Bos en Lommer, om de hoek van het Erasmuspark en alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Lijkt het je wat om deze woning compleet naar eigen smaak te renoveren? Plan dan snel een bezichtiging in!

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde heeft mooie grote raampartijen en originele glas in lood bovenramen. Via de en-suite deuren bereik je de grote slaapkamer aan de achterzijde. Naastgelegen gesloten keuken met toegang tot de tweede slaapkamer met inbouwkast. Vanuit zowel de keuken als de twee slaapkamers heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Badkamer met toilet en douche. Verder is er nog een aparte berging van 6m2 op de zolderverdieping.

Omgeving:
Het appartement ligt in een rustige straat in Bos en Lommer, om de hoek van het Erasmuspark. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals het Bos en Lommerplein met verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook horeca, sportscholen en detailhandels. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Verschillende tram-/bus- en metrohaltes liggen in de directe omgeving. Ook ben je met de auto zo op de Ring A10. Op dit moment is er in dit gebied geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Verduurzaming:
Het verbeteren van het energielabel en verduurzamen van de woning kan door de gaskachel en keukengeiser te vervangen door een nieuwe Hr-combiketel plus het aanleggen van centrale verwarming: Het energielabel wijzigt hierdoor van ‘G’ naar ‘E’. Door het enkelglas te vervangen door HR++ glas wijzigt het energielabel van ‘E’ naar ‘D’. Door het isoleren van alle gevels plus het isoleren van de muren tussen het appartement en het gemeenschappelijke onverwarmde trappenhuis met hardschuim voorzetwanden (Rc = 3,5) wijzigt het label van ‘D’ naar ‘C’. Hierna is de woning evt. geschikt voor een hybride warmtepomp (buitenunit op balkon) waardoor het energielabel zou wijzigen van ‘C’ naar ‘A’.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1940
• Woonoppervlakte 53m2
• Energielabel G
• Balkon aan de achterzijde (westen)
• Ruime berging op de zolderverdieping
• Kluswoning
• Oplevering in overleg, kan snel
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Projectnotaris Spier & Hazenberg

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
• Onroerend zaakbelasting: € 172,83 per jaar
• Rioolheffing: € 160,43 per jaar
• Watersysteemheffing: € 50,21 per jaar
• Erfpacht: € 556,- per jaar (t/m 2064 met 10 jaarlijkse indexering)
• Bijdrage VvE: € 148,44 per maand

******************************

Ideal property for DIY enthusiasts! Bright 3-room apartment with original features and a sunny west-facing balcony. The property is located in a cul-de-sac in the popular Bos en Lommer area, with Erasmuspark and everything you need just around the corner. Interested in changing this property exactly to your liking? Make sure you arrange a viewing of this property!

Layout:
Communal entrance on the ground floor, stairwell leading up to the second floor. Hall with access to all the rooms. The living room is situated at the front of the property and has large windows and original stained glass upper windows. The en-suite doors open up to the large bedroom at the rear. Next, the separate kitchen with access to the second bedroom with fitted wardrobe. The kitchen and both bedrooms have access to the balcony at the rear of the property. The bathroom has a toilet and a shower. The apartment also has an external storage space (6m2) on the attic floor.

Surrounding area:
The apartment is situated in a quiet street in the Bos en Lommer area, just around the corner from Erasmuspark. The area has a variety of shops for your daily shopping, as well as bars, restaurants, gyms and various other shops. Amsterdam’s city centre is just 10 minutes away by bike. The area has good public transport links with various tram/bus/metro stops in close proximity, and is within easy reach of the A10 motorway. There is currently no waiting list for a parking permit in this area.

Sustainability:
The energy label could be improved and the property can be made more sustainable by replacing the gas heater and the kitchen boiler by a new HR combi boiler and installing central heating. Once this has been done, the label will change from ‘G’ to ‘E’. If you also replace the single pane glass by HR++ glass, the energy label will change from ‘E’ to ‘D’. If you also decide to insulate all the façades and insulate the walls between the apartment and the communal unheated stairwell by placing hard-foam panelling (Rc = 3.5), then the label would change from ‘D’ to ‘C’. The property is also suitable for the installation of a hybrid heat pump (external unit on the balcony); this would change the energy label from ‘C’ to ‘A’.

Specifics:
• Year of construction: 1940
• Living area 53m2
• Energy label G
• West-facing balcony at the rear
• Large storage space on the attic floor
• Perfect property for DIY enthusiasts!
• Ground rent € 556,- per year (until 2064, price indexation every 10 year)
• Delivery in consultation, is possible in the short term
• The seller never personally lived in the property, which is why a non-residency clause is included.
• Old age and asbestos clause apply
• Project notary Spier & Hazenberg