***ENGLISH TEXT BELOW***

Energiezuinig wonen in een prachtig ruim woon-werkappartement op het Zeeburgereiland in Gebouw Nautilus. Dit fraaie 5-kamerappartement op de derde, vierde en vijfde (bovenste) verdieping biedt veel ruimte en door een tweede voordeur de mogelijkheid van een praktijk aan huis. Het appartement heeft een wijds uitzicht vanaf de vijfde verdieping, met zicht op het IJ en Durgerdam, en heeft een ruim privé terras op het zuidwesten. Er kan ook gebruik worden gemaakt van meerdere gemeenschappelijke binnen- en binnenruimtes, waaronder een gemeenschappelijke zaal, expo-café, binnentuin en twee dakterassen.

Indeling:
Via de entreehal aan de Leo Hornstraat met de lift of via het trappenhuis naar de 4e verdieping. Vanuit de lifthal de deur naar de galerij, waar de entree van nummer 77 is. Binnenkomst via de ruime hal met garderobe en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer op de vierde verdieping. Vanuit de hal een trap naar boven (5e verdieping) waar u terecht komt in een living met een zee van ruimte en licht. Op deze verdieping een industriële look met een schuin oplopend plafond van maar liefst 4.54 m hoogte aan de Noordoost kant, met een grote raampartij/erker van waaruit een wijds zicht op de omgeving. Aan de achterzijde de woonkeuken met toegang tot het privé balkon op het Zuiden, waar het al snel heerlijk vertoeven is. Aan de achterzijde is de plafondhoogte 2.84 m. De vloer is voorzien van een massieve bamboevloer met vloerverwarming en -koeling. De moderne keuken is door een meubelmaker op maat gemaakt en is voorzien van een oven, inductiekookplaat, koelkast, vrieskast en een recirculatie afzuigkap. Vanuit de centraal gelegen hal op de vierde verdieping toegang tot een slaapkamer aan de zuidzijde van het gebouw en aan de voorzijde eveneens twee ruime slaapkamers met grote raampartijen. Badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er ook een interne trap naar de derde verdieping, waar een hal is met veel bergruimte, een separaat toilet, aansluiting voor de wasmachine en -droger, en toegang tot een ruime kamer met vaste kastenwand en massieve bamboevloer. Deze ruimte heeft ook een eigen entree op de derde verdieping en is derhalve ook te gebruiken als werkruimte of praktijk aan huis. In de hal, slaapkamers en werkkamer op de derde en vierde verdieping ligt een marmoleum vloer. Op de begane grond heeft u een individuele berging. Via de lift of het trappenhuis kunt u naar één van de gemeenschappelijke dakterrassen.

Omgeving:
Het Zeeburgereiland bevindt zich tussen de Indische Buurt en IJburg, gelegen tussen het IJ en het IJ-meer. De Sportheldenbuurt is afgebouwd en heeft een goed voorzieningen niveau; er is een supermarkt en er zijn restaurants en leuke plekken voor een kopje koffie of lunch. Ook vind je er kinderopvang en scholen (basis en middelbaar), een gezondheidscentrum, een apotheek en tandartsen. Winkelcentrum IJburg, Landmarkt (Noord) of de voorzieningen van de Indische Buurt liggen dichtbij op fietsafstand. Centraal op het Zeeburgereiland ligt de grootste skatebaan van Nederland: de prachtig vormgegeven Urban Sport Zone Amsterdam, evenals sportvelden en andere (sport)voorzieningen. Met ruime wandel- en fietsmogelijkheden richting de stad, het Flevopark met het Flevoparkbad, IJburg, Amsterdam Noord of het landelijk gelegen Schellingwoude en Durgerdam, is het Zeeburgereiland een aantrekkelijke omgeving om te wonen en werken. De drie in het oog springende silo’s worden herontwikkeld door ontwikkelcombinatie De Drie Koningen. Het plan hiervoor bestaat uit een filmtheater, evenementenruimte, wellness en fitness, horeca, flexwerkplaatsen, een hotel, kantoorruimtes en openbare dakterrassen. Ook hier staat duurzaamheid in het plan hoog in het vaandel!

Bereikbaarheid:
Het Gebouw Nautilus is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 26 – ook bekend als de IJtram – rijdt tussen IJburg en het Centraal Station (vanaf de halte aan de Bob Haarmslaan is het 10 minuten met de tram naar Centraal), net als de nachtbus N89. Buslijn 37 rijdt tussen het Amstelstation en Station Noord. De haltes liggen op korte loopafstand.
En met de auto ben je heel snel op de Ring A10. Voor de deur is altijd een parkeerplek te vinden. Voor bewoners kan er één parkeervergunning per woning worden aangevraagd; momenteel is er geen wachttijd voor een vergunning.

Appartementencomplex Nautilus
Het Gebouw Nautilus is in 2016 ontwikkeld als een zogenaamd CPO project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). De bewoners hebben in Nautilus een mix gecreëerd tussen individueel woongenot en gemeenschappelijkheid en tussen wonen en werken, met aandacht voor ecologische duurzaamheid, cultuur en maatschappelijke betrokkenheid. Zo zijn er naast de 43 appartementen extra voorzieningen zoals een gastenappartement, een expo-café ruimte, een grote zaal met keuken, een gemeenschappelijke binnentuin en meerdere dakterrassen. Het complex is voorbereid op de toekomst en heeft geen gas of stadswarmte maar een gemeenschappelijke WKO installatie (Warmte Koude Opslag) en zonnecollector en PV panelen. Deze installatie wordt ingezet voor de warmtevoorziening voor alle appartementen en algemene ruimten en ook voor de elektriciteitsvoorziening van de algemene ruimte. Ieder appartement heeft daarnaast zelf een leverancier voor elektriciteit.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2016
– Eigen entree via de lifthal
– Woonoppervlak van 129 m² (meetrapport aanwezig)
– Woon-werkmogelijkheid: twee adressen (77 en 77A)
– Lift aanwezig
– Balkon op het zuidwesten
– 4 slaapkamers
– Vloerverwarming en -koeling door het gehele huis
– Temperatuur per kamer regelbaar
– HR++ isolatieglas, kozijnen deels in hout en deels kunststof, draai-/kiepramen
– Verwarming middels duurzame WKO-installatie (warmte-koude opslag) en zonnepanelen (eigen installatie met lage stookkosten, geen gas en geen stadsverwarming).
– Energielabel A
– Actieve VVE, professioneel beheer door deels door externe partij (Munnik), deels door Nautilus zelf
– Bijdrage VVE momenteel € 498,= per maand, inclusief voorschot stookkosten
– Veel gezamenlijke extra’s in de VVE, zoals: een binnentuin, meerdere dakterrassen, een theaterzaal met keuken, een expo met bar, een ruimte voor werkplekken en een logeerkamer
– Voortdurend recht van erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-9-2064. De erfpachtcanon is vastgesteld op basis van een Maatschappelijk Gebonden Erfpacht en wordt aanpast via een bestemmingswijziging na verkoop aan opvolgend koper
– Verkopers hebben tijdig aanvraag Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht met korting aangevraagd
– Oplevering in overleg, ca. mei 2023
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– OZB € 193,62 per jaar (2022)
– Rioolrecht: € 152,50 per jaar (2022)
– Waterschapsbelasting: € 57,55 per jaar (2022)
– VVE bijdrage: € 498,00 per maand, inclusief voorschot stookkosten.

***********************************************************************************************************************

Sustainable living in a beautifully spacious living-work apartment in ‘Gebouw Nautilus’ on Zeeburgereiland. This lovely 5-room apartment is situated on the third, fourth and fifth (top) floor is particularly large and a second front door, offering the possibility to have a practice/work place at home. The apartment has a spectacular panoramic view from the fifth floor, from where you can see the waters of ‘t IJ and Durgerdam, and even has its own large south-west facing terrace. Residents can use the multiple communal indoor and outdoor areas, including the communal hall, expo bar, courtyard garden and two roof terraces.

Layout:
Entrance area along Leo Hornstraat, elevator or stairwell to the 4th floor. The lift hall and gallery to apartment entrance number 77. You enter the apartment in a large hallway; along the hallway a wardrobe and access to the three bedrooms and the bathroom on the fourth floor. The stairs in the hall lead up the living room on the fifth floor; this is a particularly bright and spacious area. This floor has an industrial look with a slanting ceiling up to 4.54 meters high at the north-east side, with a large window/bay window offering a panoramic view of the pretty surroundings. At the rear, the kitchen-diner with access to the private south-facing balcony; the perfect place to sit and enjoy the sunshine. At the rear, the ceiling height is 2.84 meters. The living room has solid bamboo wood flooring with floor heating and cooling. The modern kitchen was tailor-made by a furniture maker and includes an oven, an induction cooker, a fridge, a fridge-freezer and a recirculation extraction hood. The main hall on the fourth floor provides access to a bedroom on the south of the building and the two good-sized bedrooms with large windows at the front. The bathroom includes a bath tub, a separate shower and a washbasin. The separate toilet has a small washbasin. The hall also has an internal staircase down to the third-floor landing; the landing has ample storage space, a separate toilet, a connection for the washing machine and drier, and access to a large room with a fitted wardrobe and solid bamboo flooring. This room also has a private entrance on the third floor and could therefore also be used as work space or a practise. The hall, the bedrooms and the work room on the third and fourth floor have Marmoleum flooring. The separate storage unit is located on the ground floor. You can take the elevator or the stairs up to one of the communal roof terraces.

Surrounding area:
Zeeburgereiland is situated between Indische Buurt and IJburg, near the IJ and IJmeer. The Sportheldenbuurt area has now been completed and has lots of facilities, including a supermarket, bars and restaurants, childcare facilities, schools (primary and secondary), a healthcare centre, a pharmacist and dentists. The IJburg shopping centre, the Landmarkt (the organic supermarket and restaurant across the water) and the bustling Indische buurt area are all within easy biking distance. Zeeburgereiland centres around Urban Sport Zone Amsterdam, which includes the largest skateboard park in the Netherlands, as well as sports grounds for a variety of other sports. The area is extremely suitable for walking and biking, for example, towards the city, Flevopark and the Flevoparkbad swimming pool, IJburg, the north of Amsterdam, the rural Schellingwoude and Durgerdam, making this an extremely attractive area to live and work in. The three striking silos are currently being redeveloped by development combination De Drie Koningen. The plans include a movie theatre, an event area, wellness and fitness, bars and restaurants, flexible work spaces, a hotel, office space and public roof terraces; all with a focus on sustainability!

Accessibility:
The area has good public transport links: tram 26, also referred to as the IJ-tram, links IJburg to Central Station (travel time between Bob Haarmslaan to Central Station is approx. 10 minutes) and night bus N89. Alternatively, you can catch bus 37, which travels between Amstel station and Noord Station and stops near Zeeburgereiland. The tram and bus stops are within short walking distance.
The area is also easily accessible by car via the A10 motorway. There is ample parking space in the street. Residents can apply for one parking permit per property; there is currently no waiting list for a permit.

Apartment building Nautilus
The Nautilus Building was developed in 2016 as a so-called CPO project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), which is a collective private venture. The residents in Nautilus have combined the individual pleasure of living with a sense of community, living space with work areas; all with a focus on ecological sustainability, culture and social involvement. The building has 43 apartments plus additional facilities, including a guest apartment, an expo/bar area, a large theatre hall with kitchen, a communal courtyard garden and multiple roof terraces. The building is future-proof, is not connected to gas or district heating, but instead has a communal Thermal Energy Storage Installation, solar collectors and PV panels. This installation is used to heat all the apartments and communal areas and supplies electricity to the communal area. Each apartment has a separate supplier for their individual electricity supply.

Specifics:
– Year of construction 2016
– Private entrance via elevator hall
– Living area: 129 m2 (measurement report available)
– Possibility to have a separate office/work area: two addresses (77 and 77a)
– Elevator
– South-west facing balcony
– 4 bedrooms
– Floor heating and cooling throughout the house
– Temperature can be controlled for each room individually
– HR++ isolation glass, door/window frames partially wood, partially PVC, tip/tilt windows
– Heating generated by a sustainable Thermal Energy Storage Installation, solar collector and PV panels (private installation with low heating costs, no gas and no district heating).
– Energy label A
– Active Owners’ Association, professionally managed by an external party (Munnik) in combination with Nautilus
– Monthly contribution Owners’ Association: currently € 498, including an advance payment for the heating costs
– Lots of communal extras in the Owners’ Association, including a courtyard garden, multiple roof terraces, a theatre hall with kitchen, an expo and bar, flexible work spaces and a guest room
– Continuous ground lease; the current time slot ends on 15 September 2064. The ground rent is determined on the basis of a publicly committed ground lease (Maatschappelijk Gebonden Erfpacht) and is adjusted via a change of use after the sale to the new buyer;
– The sellers have applied for perpetual ground lease under the municipal discount scheme
– Delivery in consultation, around May 2023
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.