***ENGLISH TEXT BELOW***

Een unieke kans! Wij bieden dit monumentale pand, bestaande uit een dubbele benedenwoning en een dubbel bovenhuis, te koop aan. In totaal 247 m2 woonoppervlak met een voor- en achtertuin. Het idyllische Linnaeushof is een rustige oase in de stad. Het pand heeft aan de voorzijde op alle verdiepingen een fraai uitzicht op de monumentale Hofkerk. Het huis biedt ook kansen voor gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte met goede slaapkamers, en de mogelijkheid om het huis geheel naar eigen wensen te verbouwen. Totaal zijn er maar liefst 6 slaapkamers, drie balkons over de hele breedte van het huis aan de achterkant en twee keukens en badkamers. Eigen grond (dus geen erfpacht).

Omgeving
Dit prachtige pand ligt in het hart van de geliefde wijk Watergraafsmeer, een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De vele winkels aan de Middenweg en in de nieuwe wijk Oostpoort zijn binnen handbereik. Gunstige ligging ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), tram- en bushaltes zijn vlakbij en de Ring A10 is gemakkelijk bereikbaar. Ook zijn er op loopafstand volop leuke horecagelegenheden en gezellige terrasjes te vinden. Ideale buurt met veel groen, de tennisbanen in het hart van de Linnaeushof, park Frankendael en een ruime keuze aan goede scholen. En dat op maar 15 minuten fietsafstand van hartje centrum.

Indeling
Entree via fijne voortuin met voldoende plek om in de zon te zitten (ochtendzon tot ca. 15.00 uur.Twee voordeuren: één voor het bovenhuis en één voor de benedenwoning op de begane grond en eerste verdieping.

Benedenwoning: Entrée, tochtportaal, ruime hal met trapkast en toilet, toegang naar de kamer en suite. Deze ruime kamer en suite heeft een breedte van ca. 4.20 meter met aan de voorzijde nog de originele ramen met roedeverdeling, originele schouwen en paneeldeuren. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin op het noordwesten. In de zomer kunt u hier in de loop van de middag heerlijk van het zonnetje genieten. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de originele servieskast, ook hier een deur naar de tuin. In de tuin staat een houten berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang naar het balkon over de volle breedte van de woning, hier staat aan beide zijden een balkonkast. Vanuit deze slaapkamer is er ook een toegangsdeur naar de badkamer. Tweede slaapkamer aan de achterzijde, de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast en een ruime afmeting. De badkamer is ruim, maar eenvoudig, voorzien van een wastafel, douche en de aansluiting voor de wasmachine.
Bovenwoning: Eigen entrée op de begane grond, via het trappenhuis opgang naar de tweede verdieping: ruime hal met toilet met fonteintje, vaste kast, ruime lichte woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeur, een originele schouw in de voorkamer en openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde, met balkonkast. De keuken aan de achterzijde heeft een eenvoudig keukenblok met granieten aanrechtblad. en de originele servieskast. Ook vanuit de keuken toegang naar het balkon, een heerlijk plek om in de namiddag nog even in de zon te genieten. Derde verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Badkamer met douche, wastafel en toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot het derde balkon. Tweede slaapkamer achter, en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Inpandige berging met ruimte voor de wasmachine.

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 247 m2 (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op eigen grond
• Voor-, achtertuin, 3 balkons
• Schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd in 2020
• Dakbedekking platte dak vervangen in 2018 en voorzien van isolatie.
• Benedenhuis: verwarming door middel van gaskachels, warm water via geiser
• Bovenhuis: CV-combiketel (Intergas HR, 2014)
• Unieke ligging tegenover de Hofkerk in een van de mooiste hofjes van de stad
• Het pand is een Gemeentelijk Monument
• Ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing voor wat betreft het benedenhuis (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond)
• In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:

Linnaeushof 14-H:
– OZB: € 411,60 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 119,59 per jaar
– Rioolrecht: € 160,42 per jaar

Linnaeushof 14-II:
– OZB: € 420,22 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 122,09 per jaar
– Rioolrecht: € 160,42 per jaar

*************************************************************************************

A unique opportunity! This listed property consists of a double lower house and a double upper house, has a total living area of 247 m2 and a garden at the front and back. The idyllic Linneaushof is a calm oasis in the city. The property has a pretty view of the listed Hofkerk church at the front and offers a great opportunity for families in need of more space and good-sized bedrooms and the possibility to change it exactly to their liking. In total, there are no less than 6 bedrooms, three balconies which run along the full width of the property at the rear, two kitchens and two bathrooms. The property is freehold (no ground rent).

Surrounding area
This splendid property is located in the heart of the popular Watergraafsmeer; a quiet and family-friendly living area with various shops along Middenweg and in the Oostpoort shopping area and local bars and restaurants within walking distance. The property is conveniently situated near three train stations (Amstel, Science Park and Muiderpoort), tram and bus stops and is within easy reach of the A10 motorway. This is an area with lots of green, a large playground, Frankendael park and a selection of good schools; the city centre is just a 15-minute bike ride away.

Layout
Entrance via the pleasant front garden with lots of space to enjoy the morning and afternoon sun until approx. 3 pm. Two front doors: one for the upper house and one for the lower house on the ground floor and first floor.

Lower house: Entrance, vestibule, large hall with stair cupboard and toilet, access to the en-suite room. The large en-suite room has a width of approx. 4.20 meters and still has the original windows with glass panes, original hearths and panel doors at the front and French doors at the rear, which provide access to the north-west facing garden. Here, you can sit and enjoy the mid-afternoon sun. The separate kitchen has basic kitchen units, the original china cabinet and a door to the garden. The garden also has a wooden garden shed. First floor: landing with access to all the rooms, toilet with small washbasin. Master bedroom at the rear with fitted wardrobe and access to the balcony which runs along the full width of the property and has a balcony cupboard on both sides. This bedroom also has a door to the bathroom. The second bedroom is also at the rear and the third bedroom is at the front of the property and has a fitted wardrobe and is a good size. The family bathroom is spacious but basic and includes a washbasin, a shower and a washing machine connection.

Upper house: Private ground floor entrance, stairwell to the second floor: large hall, toilet with small washbasin, fitted cupboard, spacious and bright en-suite living room with stained glass sliding door, an original hearth in the front room and French doors to the balcony at the rear; this balcony also has a cupboard. The kitchen at the rear has basic kitchen units, a granite worktop, the original china cabinet and access to the balcony; the perfect spot to relax and enjoy the afternoon sun. Third floor: landing with access to all the rooms. Bathroom with shower, a washbasin and a toilet, master bedroom at the rear, which has access to the third balcony. Second bedroom at the rear and a third good-sized bedroom at the front with dormer window and fitted wardrobe. Internal storage/utility space with washing machine connection.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1930
– Living area: 247 m2 (measurement report available)
– The property is freehold
– Front and back garden, 3 balconies
– The front and rear of the property were most recently painted in 2020
– Roof cladding of the flat roof was replaced and insulated in 2018.
– Lower house: heating generated by gas heaters; hot water generated by a hot water boiler.
– Upper house: Central heating boiler (Intergas HR, 2014)
– Unique location, opposite Hofkerk church, in one of the prettiest courtyards in the city
– The property is a Municipal Listed Building
– Old age and asbestos clause apply
– A non-resident occupancy clause applies with regard the lower house (the sellers did not live in that part of the property)
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.