***ENGLISH VERSION BELOW***

Dit is dé kans om in één van de zes herenhuizen op het Linnaeushof te komen wonen. Het huis ligt op een prachtig idyllisch hof, dat een oase van rust uitstraalt. (In een stadskrant werd het een stille oase achter de Middenweg genoemd.) Dit fijne familiehuis heeft zowel een goede voor- als achtertuin en telt maar liefst 7 slaapkamers, een kelder plus een enorme zolder. Als u de zolderverdieping verbouwt heeft dit huis zelfs een woonoppervlakte van bijna 240m²!
De ligging is heel bijzonder, met aan de voorzijde uitzicht op de monumentale Hofkerk en aan de achterkant de diepe, zonnige tuin op het zuidoosten, die grenst aan een tennisbaan. Het huis staat op eigen grond (dus geen erfpacht).
De eigenaresse heeft hier ruim 50 jaar met heel veel plezier gewoond. Nu is de tijd gekomen om nieuwe eigenaren met dit unieke huis gelukkig te maken!

Omgeving
Het Linnaeushof is centraal, maar toch erg rustig gelegen.
Alle voorzieningen die het wonen in de Watergraafsmeer zo prettig maken liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in de buurt terecht. Gevarieerd aanbod van restaurants, winkels en koffietentjes zijn te vinden in het winkelgebied rondom de Middenweg, Oostpoort, of het Christiaan Huijgensplein. De prachtige Hofkerk, de tennisbanen, bijzondere architectuur en het vele groen in de buurt maken het Linnaeushof tot een bijzonder fijne woonomgeving.
Verder zijn er in de directe omgeving uitstekende scholen, Park Frankendael, sportvelden, de Jaap Edenbaan en prima openbaar vervoer (Tram 19, diverse buslijnen en de NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort). Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van de stad. Met de auto zijn de Ring A-10 en uitvalswegen rondom Amsterdam makkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree; een voorgang met marmeren vloer en -wandafwerking, aansluitend een gang met toilet en toegang naar de kelder. De woonkamer is bijzonder ruim, heeft een open haard, massieve visgraat parketvloer, een sfeervolle erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuidoost-ligging). Door de open ligging van de tuin kunt u hier volop van de zon genieten. Vanuit de gang is de keuken bereikbaar met ook een toegang naar de tuin. Het keukenblok is keurig onderhouden maar wel gedateerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een grote slaapkamer met muurkast en balkon aan de voorzijde, een naastgelegen kamer met ook weer een vaste kast. In het midden van de etage is een badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Op de overloop is een afzonderlijk toilet. Aan de achterzijde is een grote kamer met muurkast en een zijkamer met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met diepe kast en toegang naar de twee grote (slaap)kamers en een zijkamer. De kamer aan de achterzijde heeft de originele parketvloer en op maat gemaakte kasten. De voorkamer heeft vaste kasten waarvan één met ingebouwde wastafel. Door een raam in het plafond valt er extra licht vanaf de zolder in het trappenhuis. Via de berging aan de voorkant is de zolderverdieping te bereiken.

Zolderverdieping:
Over de hele oppervlakte van het huis ligt een enorme zolder. Er zitten in de kap verschillende kleine ramen. Mede door de 4 meter hoge nok van het dak zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte is prachtig om te bouwen tot een atelier, studio of slaapkamer(s).

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Unieke ligging in een monumentaal hof;
• Bouwjaar omstreeks 1931;
• Woonoppervlakte 195m² (exclusief zolder van ruim 40m²)
• Kelder van 20m² (stahoogte);
• Gelegen op eigen grond; géén erfpacht dus!
• Voor-, achtertuin en twee balkons;
• Achtertuin op het zuidoosten;
• Centrale verwarming Radson (bouwjaar 1986);
• Elektrische boilers voor warmwater in de badkamer en keuken;
• Het pand is een Gemeentelijk Monument;
• Ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing;
• Ondergrondse olietank is gesaneerd (met KIWA-certificaat).

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 541,38 per jaar (2022)
Waterschapsbelasting € 160,91 per jaar (2022)
Rioolbelasting € 160,43 per jaar

************************************
This is a unique opportunity to live in one of the six town houses along Linnaeushof. The house is situated along the gorgeous and idyllic court yard and street; a truly calm oasis. One Amsterdam newspaper once referred to it as the quiet oasis behind Middenweg.
This lovely family home has a good-sized front and back garden, no less than 7 bedrooms, a cellar and an huge attic. Should you decide to convert the attic floor, this house would have a total living area of almost 240m²!
The location is particularly beautiful, with a view of the listed Hofkerk church at the front, and at the rear the deep and sunny south-east facing garden, which borders on a tennis court. The property is freehold (so no ground lease).
The current owner has greatly enjoyed living here for the past 50 years. Now the time has come for new owners to make this unique property their home.

Surrounding area
Linnaeushof is quiet, whilst being centrally located.
The Watergraafsmeer area has all the amenities you need in close proximity. The area also has lots of shops, (coffee) bars and restaurants in the shopping area around Middenweg and Oostpoort or along Christiaan Huijgensplein. The pretty Hofkerk church, the tennis courts, special architecture and the green surroundings really make Linnaeushof a great place to live;
There are various good schools in the area, Park Frankendael, sports clubs, the Jaap Eden ice rink and excellent public transport (tram 19, various buses and Amsterdam Amstel, Science Park and Muiderpoort train stations). Amsterdam city centre is just 15 minutes by bike. The area is easily accessible by car via the A10 motorway.

Layout
Ground floor:
The front garden to the front door; hall with marble on the floor and wall, next a hallway with toilet and access to the cellar. The living room is particularly spacious, has an open fire, solid herringbone parquet flooring, a charming bay window and French doors to the sunny south-east facing garden. As the garden is fairly open, you have maximum enjoyment of the sun. The kitchen is accessible from the hall and has access to the garden. The kitchen units have been well looked after for, but are dated.

First floor:
On the first floor is a large bedroom with fitted wardrobe and a balcony at the front, the next room also has a fitted wardrobe. The bathroom is located in the centre of the floor, and includes a shower, a washbasin and washing machine connection. The separate toilet is just off the landing. At the rear is a large bedroom with a fitted wardrobe and a side room with access to the balcony.

Second floor:
Landing with deep storage cupboard and access to the two large (bed) rooms and a side room. The room at the rear has the original parquet flooring and fitted wardrobes. The front room has fitted wardrobes, one of which has a built-in washbasin. The window in the ceiling lets in additional light from the attic in the stairwell. The attic floor is accessed via the storage space at the front.

Attic floor:
The property has an enormous attic, which covers the complete top floor of the house. The roof has various small windows. This space has a ridge height of 4 meters, making this space suitable for various uses, such as an atelier, studio or one or more bedrooms.

Specifics/facilities:
• Unique location along a listed courtyard area;
• Year of construction approx. 1931;
• Living area 195m2 (excluding attic of over 40m2)
• Cellar of 20 m2 (standing height)
• The property is freehold; so no leasehold!
• Front and back garden and two balconies;
• South-east facing back garden;
• Central heating (Radson, 1986);
• The hot water for the bathroom and kitchen is generated by electric boilers;
• The property is a Municipal Listed Building;
• Old age and asbestos clause applies;
• Underground oil tank has been cleaned up (with KIWA certificate).

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.