***ENGLISH VERSION BELOW***

Sfeervol en licht appartement met zonnig balkon op het zuidwesten, gelegen in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Er ligt een mooie eiken houten parketvloer in de woning, er zijn twee natuurstenen schouwen in de woonkamer, originele paneeldeuren en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. De hoge plafonds, grote raampartijen en het dakraam in de woonkamer zorgen voor extra veel lichtinval. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van het pand waardoor een dakterras mogelijk is. Bovendien staat het pand op eigen grond, dus geen erfpacht. Kom snel een kijkje nemen in deze mooie woning. Misschien is dit binnenkort jouw paleisje!

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Via het nette trappenhuis bereik je de voordeur op de derde verdieping. Gang met toegang tot alle vertrekken en een ruime bergkast. De royale woonkamer is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, afwasmachine en RVS afzuigkap). Ook zijn er twee fijne muurkasten. Vanuit dit vertrek is via openslaande deuren het balkon bereikbaar. Hier kan je heerlijk van het middag/avondzonnetje genieten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met een deur naar de slaapkamer. Vanuit de gang is er ook toegang tot de slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en deur naar het balkon. In een aparte kast is de aansluiting voor wasmachine en hangt de cv-ketel. Naastgelegen is het toilet met tweede douche.

Omgeving:
Het appartement ligt in de Watergraafsmeer, een gezellige buurt in Amsterdam Oost. Alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik te vinden. Een omgeving met veel groen (Park Frankendael en het Oosterpark) en gezellige horeca. Denk hierbij aan Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater en Restaurant de Kas. Park de Meer met verschillende sportvoorzieningen ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Middenweg of Winkelcentrum Oostpoort. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je op de A10 of in de binnenstad. Het Muiderpoortstation en het Amstelstation liggen in de buurt (tram, bus, trein). Met de fiets of met het OV ben je in no-time in hartje Amsterdam.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1912
– Woonoppervlakte 69m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond
– Mogelijkheid voor aanleggen dakterras
– In 2021 buitenkant (voor- en achterzijde) van pand geschilderd
– MeerJarenOnderhoudsplan aanwezig
– Energielabel C
– HR++ glas in 2017 geplaatst
– Balkon op het zuidwesten
– CV ketel Smartline HR Nefit (2001)
– Badkamer en keukenblok uit 2008
– Inbouw vaatwasser, kookplaat en oven (resp. uit 2016, 2015 en 2008)
– De huidige eigenaar heeft de woning niet recent bewoond
– Oplevering in overleg, kan snel.

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
OZB € 248,68 per jaar
Rioolbelasting € 160,43 per jaar
Bijdrage VVE € 120,- per maand

*******************************************

Charming and bright apartment with sunny south-west facing balcony, located in one of the prettiest streets of the Watergraafsmeer area. The property has lovely oak wooden parquet flooring in the property, two natural stone hearts in the living room, original panel doors and all the windows have insulated glass. The high ceilings, large windows and the skylight add lots of natural light to the living room. The apartment is situated on the top floor, which means it is possible to add a roof terrace. Moreover, the apartment is freehold, so no ground lease. Make sure you arrange a viewing of this lovely apartment. It will certainly make a perfect home!

Layout:
Communal entrance area on the ground floor. Smart communal stairwell up to the property on the third floor. Hall with access to all the rooms and a spacious storage cupboard. The generously proportioned living room has a dining area at the rear and a sitting area at the front. The dining room has an open-plan kitchen with fitted kitchen appliances (gas cooker, oven, dishwasher and stainless-steel extractor hood), as well as two handy wall cupboards. The French doors lead out to the balcony; the perfect place to enjoy some afternoon/evening sun! The sitting area at the front has a door to the bedroom. The bedroom is also accessible from the hall. The large bathroom is situated at the rear and includes a walk-in shower, a washbasin and a door to the balcony. The apartment has a separate utility space with a washing machine connection and the central heating boiler. Next, the toilet and the second shower.

Surrounding area:
The apartment is located in the Watergraafsmeer area, a friendly neighbourhood in the east of Amsterdam. You can find everything you need within close at hand. This is a particularly green area (Park Frankendael and Oosterpark) and has lots of great bars and restaurants, including Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater and Restaurant de Kas. Park de Meer and the various sports facilities are just around the corner. The shops for your daily shopping can be found along Middenweg or in Oostpoort shopping centre. The apartment is easily accessible by public transport and by car. You can reach the A10 motorway or the city centre in a matter of minutes. Muiderpoort and Amstel stations (tram, bus, train) are both nearby. Amsterdam city centre is just a short bike or tram ride away.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1912
– Living area: 69m2 (measurement report available)
– The property is freehold
– Possibility to add a roof terrace
– The front and rear of the property were painted in 2021
– Multi-annual maintenance plan available
– Energy label C
– HR++ glass was fitted in 2017
– South-west facing balcony
– Central heating boiler (Smartline HR Nefit, 2001)
– Bathroom and kitchen fitted in 2008
– Fitted dishwasher, cooker and oven (2016, 2015 and 2008 respectively)
– The current owner has not recently lived in the apartment personally
– Delivery in consultation, is possible in the short term.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
Annual property tax: € 248.68
Annual water system levy residents: € 160.43
Monthly contribution Owners’ Association: € 120.00