*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Prachtig gelegen DUBBEL BENEDENHUIS van 175m2 met een grote woonkamer van 14m. diep, drie slaapkamers en veel bergruimte, in het bruisende Amsterdam Oost! Het appartement ligt tegenover het Tropenmuseum en schuin aan de overkant vind je het Oosterpark. De fijne gemeenschappelijke tuin op het westen, maakt de woning ook aantrekkelijk voor een gezin met kinderen. Het pand staat op eigen grond en het appartement is onderdeel van een goed functionerende VvE. De huidige eigenaresse heeft hier meer dan 45 jaar met veel plezier gewoond, nu is het tijd voor nieuwe bewoners. Interesse? Plan snel een bezichtiging in!

Indeling:
Bel-etage: De woning is te bereiken via de zij-ingang van de voortuin aan de Wagenaarstraat. De buitentrap brengt je naar de voordeur en vervolgens loop je via het tochtportaal de hal in naar de woonkamer. Dankzij de hoekligging, hoge plafonds van 3,30m. en raampartijen aan de zijgevel heeft de woonkamer een prachtige lichtinval. De woonkamer is royaal genoeg voor een ruime eettafel bij de open keuken en een zitgedeelte. Aan de achterzijde is een ingebouwde servieskast. Verder vind je op deze etage nog een slaapkamer aan de achterkant van de woning, een apart toilet en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je het souterrain.
Souterrain: Deze voelt door de hoogte en voldoende ramen meer als een begane grondverdieping. Hier vind je de twee andere, bijzonder ruime, slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot twee bergingen, een wasruimte en stookhok. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig licht en kijkt uit op de tuin. Aan de voorzijde (onder het bordes) is nog een grote bergruimte. Bij warme zomers is het souterrain ook heerlijk koel.
Omgeving:
Deze woning ligt aan het leukste stukje van de Linnaeusstraat, schuin tegenover het Oosterpark en met uitzicht op het Tropenmuseum. Er heerst een levendige sfeer in dit deel van Oost, verschillende leuke restaurants & cafés zoals De Tros, de Molen van Brouwerij ‘t IJ, Louie Louie & de Biertuin liggen op steenworp afstand. Bovendien ligt de gezellige Dappermarkt letterlijk om de hoek! Net zo als de Eerste van Swindenstraat, deze krijgt een nieuwe inrichting met brede stoepen en nieuwe bomen. Het eerste deel tot aan de Dapperstraat is bijna klaar, in het voorjaar van 2024 zal de hele straat vernieuwd zijn.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de grotere supermarkten maar ook bij de mooie speciaalzaken die in de buurt te vinden zijn. Het kost je slechts 10 minuten om met de fiets naar het Centrum te gaan. Verder is er een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, trams 1, 3, 7, 14 en 19 rijden in de directe omgeving. Met 10 minuten lopen ben je op het Muiderpoortstation en binnen een kwartier ben je met de auto op de Ring A10

Verduurzaming:
Er is een zuinige Hr-combiketel die zowel de verwarming als het warme water levert.
De beglazing bestaat voornamelijk uit enkel- en (standaard) dubbelglas (op een tweetal HR++ ramen aan de voorzijde na). De vloer in het souterrain ligt direct op de grond (niet geïsoleerd).
Indien alle ramen vervangen zouden worden door HR++ blijft het label ‘C’.
Als de vloer en gevels welke grenzen aan grond (onder het maaiveld) geïsoleerd zouden worden (min. R = 3,5) dan blijft het nog steeds ‘C’.
Als daarna ook de gevels van binnenuit geïsoleerd zouden worden (min. R = 3,5) dan wijzigt het label wel direct van ‘C’ naar ‘A’.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1881
– Woonoppervlakte 175m2 (meetrapport aanwezig)
– Gemeenschappelijke voortuin
– Twee mooie markiezen aan de voorkant
– Gelegen op eigen grond
– Houten kozijnen/ramen met deels dubbelglas
– Brede houten vloerdelen op de bel-etage
– Lichte grenen vloer in het souterrain
– CV-ketel Intergas Hre uit 2014
– Energielabel C
– Oplevering in overleg

Zakelijke lasten:
– Onroerend zaakbelasting: € 389,62 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar
– Waterschap heffing: € 113,20 per jaar
– VvE bijdrage: €147,21 per maand

De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule.
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

************************************************************************
DOUBLE LOWER HOUSE of 180 m2 with a large living room of 14 meters deep, three bedrooms and lots of storage space; all that in the fabulous and vibrant east of Amsterdam! The property is situated just opposite Tropenmuseum and Oosterpark. The lovely communal west-facing garden makes this an attractive property for a family with children. The property is freehold and forms part of a well- organised Owners Association. The current owner lived here for over 45 years; time for new residents to make this their home. Interested? Contact us to arrange a viewing!

Layout:
Entrance-level: The apartment is accessed via the side entrance of the front garden along Wagenaarstraat. The steps lead up the front door; once inside, there is the vestibule and along the hall to the living room. Due to the corner positioning of the property, the great ceiling height (3.25 meters!) and the windows on the side, this living room is particularly bright and airy. It is also comfortable fits a large dining table near the open-plan kitchen, leaving ample space for a seating area. The fitted china cabinet is situated at the rear. This floor also has a bedroom at the rear of the property, a separate toilet and the bathroom with a bathtub, a shower and a washbasin. The fitted stairs in the living room lead down to the basement.
Basement: Due to the ceiling height and the windows, this floor feels more like a ground floor. The two remaining bedrooms, both a particularly good size, are situated here. The largest of the two bedrooms is situated at the back and has access to two storages, a utility room and a central heating space. The charming bedroom at the front looks out onto the garden. There is another large storage space at the front (beneath the steps). The basement is lovely and cool during hot summers.
Surrounding area:
This property is situated along a pretty part of Linneausstraat, with a view of Tropenmuseum and just across the street from Oosterpark. This is a lively area with various nice bars and restaurants in close proximity, including De Tros, de Molen van Brouwerij ‘t IJ, Louie Louie & de Biertuin, and the bustling Dappermarkt is just around the corner! The area is being rejuvenated, which means that this street will also be given broad pavements and new trees, just like Eerste van Swindenstraat. The first part up to Dapperstraat has practically been completed. The street as a whole will be completed by the spring of 2024.
You can find all you need for your daily shopping in the larger supermarkets and the great specialty shops. The city centre is a 10-minute bike ride away. The area has excellent public transport links (trams 1, 3, ,7, 14 and 19 all stop in close proximity of the property and Muiderpoort train station is just a 10-minute walk away and is easily accessible by car via the A10.

Sustainability:
The property currently has an energy efficient HR combi boiler for your hot water and heating.
It currently has mainly single and (standard) double glazing, apart from the two HR++ windows at the front.
The basement floor was laid directly on the foundation (not insulated).
If you were to replace all the windows by HR++, your energy label would remain ‘C’.
If the flooring and the façades along the ground (beneath ground floor level) were to be insulated (min. R = 3.5), the label would still remain ‘C’.
However, if you would also insulate the façades from the inside (min. R = 3.5), then the label would instantly change from ‘C’ to ‘A’.

Specifics:
– Year of construction: 1881
– Living area: 175 m2 (measurement report available)
– Communal front garden
– Two lovely canopies at the front
– The property is freehold
– Wooden window frames with partially double glazing
– Broad wooden floor panels at entrance level
– Light pine wood flooring in the basement
– Central heating boiler (Intergas Hre, 2014)
– Energy label C
– Delivery in consultation

The property is sold with an old-age clause and asbestos clause.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.