***ENGLISH VERSION BELOW***

Ruim en sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 148m2 met prachtig uitzicht op het Oosterpark. Een unieke woning, zowel qua sfeer als ligging, gelegen op de derde en deels vierde verdieping van een karakteristiek pand in het mooiste gedeelte van de Linnaeusstraat. Het appartement is bereikbaar via een gedeelde voortuin met fraaie hekwerken en heeft een eigen ingang en trappenhuis. Door de hoge plafonds van ruim 3 meter en de grote raampartijen heeft deze woning een prachtige lichtinval. Het pand staat bovendien op eigen grond en maakt deel uit van een goed functionerende VVE. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging in dit unieke appartement!

Omgeving
Wat een fantastische plek om te wonen. Deze toplocatie staat bekend om haar gezellige en levendige sfeer. Het Oosterpark voor de deur, het Tropenmuseum schuin aan de overkant en de gezellige Dappermarkt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de grotere supermarkten, winkelcentrum Oostpoort, maar ook bij de mooie speciaalzaken die de buurt heeft. Veel hippe tentjes en restaurants zoals de Jeugd, Louie Louie, Five Brothers Fat, De molen van Brouwerij ’t IJ & De Biertuin op loopafstand. Goed openbaar vervoer (trams 1, 3, 14, 19 en diverse bussen) en NS Muiderpoortstation om de hoek. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het centrum van de stad en in een wandeling van nog geen 15 minuten bent u in Artis.

Indeling
Eigen entree op de beletage via fraaie buitentrap, achter de voordeur een ruim portaal en trap naar de derde verdieping:
Gang met modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde hoge ramen en openslaande deuren naar een balkon op het zuidwesten met prachtig uitzicht op het park. Aan de achterzijde is de voormalige veranda in 2019 omgebouwd tot luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. Naast de woonkamer ligt een studeerkamer met zeer groot raam naar het park. Via de gang vindt u aan de achterkant van het appartement een extra zitkamer met aansluitend een slaapkamer met wastafel. In de hal bevindt zich de binnentrap naar de bovenste verdieping.

Vierde verdieping:
Op deze verdieping is een ruime overloop met toegang naar alle vertrekken en trap naar het dakterras. De luxe badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De dakkoepel zorgt voor extra licht in deze ruimte. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers. De grootste van de twee heeft een originele schouw en royale bergkast. Op de overloop vindt u een kast voor de wasmachine en cv-ketel en een aparte bergkast. Vanaf het fijne dakterras heeft u een panoramisch uitzicht op de stad en het park. Hier kunt u op een zomerdag volop van de zon en prachtige zonsondergang genieten.

Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1894
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 147,5m2 (meetrapport aanwezig)
– 4 slaap-/werkkamers
– Hoge deels ornamenten plafonds (3,16m. hoog)
– Nieuwe eikenprint PVC vloer in woonkamer
– Centrale verwarming (Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2007)
– Actieve VvE Linnaeusstraat 45A (4 leden) met professionele beheerder
– Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
– Plannen 2024: schilderwerk voorzijde
– Energielabel B
– Dakbedekking in 2021 vernieuwd
– Dakterras uit 2022 (met vergunning)

Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting: € 312,06 per jaar (2022)
– Rioolheffing: € 160,43 per jaar
– Bijdrage VVE: € 221,00 per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

********************************

Spacious and charming double upper house of approx. 148m2 with a gorgeous view of the leafy Oosterpark. A unique property, both in terms of character and location, situated on the third and partially on the fourth floor of a characteristic property in the most beautiful part of Linneausstraat. The apartment is accessed via the communal front garden with pretty gates, has a private entrance and stairwell; It has high ceilings of over 3 meters and large windows, giving this property a particularly bright and airy feel. The apartment also is freehold and forms part of a well-organised Owners’ Association. Don’t hesitate to make an appointment to view this lovely apartment!

Surrounding area
What a fantastic place to live. This property is ideally situated in a bustling and vibrant area; Oosterpark is literally on your doorstep, the Tropical Museum across the road and the bustling daily Dapper market is just around the corner. You can find all you need for your daily shopping in the larger supermarkets, Oostpoort shopping centre and the many specialty shops, as well as hip bars and restaurants, such as de Jeugd, Louie Louie, Five Brothers Fat, the mill of Brouwerij ‘t IJ and De Biertuin; all within walking distance! The area also has excellent public transport links (trams 1, 3, 14 and 19, various buses and Muiderpoort train station) and is just a 10-minute bike ride from the city centre; Artis Zoo is just a 15-minute walk away.

Layout
Private elevated first floor entrance via charming porch, front door, and spacious entrance area and stairs up to the third floor:
Hall with modern toilet and small washbasin. At the front of the bright and airy living room are large windows and French doors leading out to the south-west facing balcony, which offers a gorgeous view of the park. The former veranda at the rear was converted into a luxurious kitchen with various fitted kitchen appliances in 2019. Next to living room is the study, which has a very large window overlooking the park. The hallway has access to the additional sitting room at the rear of the property; next, a bedroom which includes a washbasin. The internal staircase in the hall leads up to the top floor.

Fourth floor:
You enter the floor on the large landing which has access to all the rooms and the stairs to the roof terrace. The luxurious bathroom has a walk-in shower, a double washbasin and a second toilet. The skylight makes the bathroom particularly bright. There are two more bedrooms at the front of the property. The largest of the two has an original hearth and a spacious storage cupboard. Along the landing is a utility space for the washing machine and the central heating boiler and a separate storage cupboard. The lovely roof terrace offers a panoramic view of the city and the park; the perfect place to enjoy the sun all day long in summer time and the gorgeous sunset.

Specifics/facilities
– Year of construction 1894
– the property is freehold
– Living area: 147.5 m2 (measurement report available)
– 4 bedrooms/work rooms
– High partially ornamental ceilings (3.16 meters)
– New oak print PVC flooring in the living room
– Central heating boiler (Intergas Kompakt HR, 2007)
– Active and professionally managed Owners’ Association ‘VvE Linnaeusstraat 45A’ (4 members)
– Multi-annual maintenance plan is available
– Plans 2024: paintwork at the front
– Energy label B
– Roofing was renewed in 2021
– Roof terrace was added in 2022 (with planning permission)

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.