Prachtig gelegen dubbel benedenhuis (begane grond en souterrain) met ruime voortuin op het westen! Het appartement ligt tegenover het Oosterpark, op het leukste stukje van de Linnaeusstraat. Door de hoge plafonds van 2,90 meter en de grote raampartijen heeft deze woning een prachtige lichtinval. In 2007 is het appartement volledig vernieuwbouwd (inclusief fundering). Het pand staat bovendien op eigen grond en maakt deel uit van een goed functionerende VvE. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Eigen entree via de trap naar de beletage. Tochtportaal grenzend aan de ruime hal met garderobe en apart toilet met fonteintje. Via de hal bereik je de ruime doorzonwoonkamer met mooie, hoge plafonds (2,90 m). Half open keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur (afwasmachine, magnetron, oven en koel-vries combinatie). De woning heeft veel buitenruimte, een heerlijke voortuin gelegen op het westen en aan de achterzijde bevindt zich het balkon met toegang tot de achtertuin. De trap in de hal brengt je naar de slaapverdieping in het souterrain. Deze is voorzien van twee ruime slaapkamers, een aan de voorzijde van de woning en een aan de achterzijde. Nette badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Verder is er nog een aparte wasruimte. De plafondhoogte op deze verdieping is zeer aangenaam, namelijk 2,45 m.

Omgeving:
Een fantastische plek om te wonen, tegenover het Oosterpark en om de hoek van de Dappermarkt, Artis en het Tropenmuseum. Dit deel van de stad staat bekend om de levendige sfeer met diverse leuke cafés, restaurants en veel groen. Er zijn verschillende grote supermarkten en mooie speciaalzaken op loopafstand te vinden. Het centrum van de stad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Verder is er een ideale verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer, trams 1, 3 en 19 bevinden zich bijna voor de deur. Op 5 minuten loopafstand ben je op het Muiderpoortstation en binnen 10 minuten ben je met de auto op de Ring A10.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 113 m2 (meetrapport aanwezig)
– Oppervlakte voortuin 45 m2 & achtertuin 16 m2
– Bouwjaar: 1899
– EIGEN GROND
– Vernieuwde fundering
– Houten kozijnen met dubbel glas
– CV Remeha Avanta 2007
– Energielabel B
– Oplevering in overleg

Zakelijke lasten:
– Onroerend zaakbelasting: € 310,38 per jaar (2022)
– Rioolrecht: € 160,43 (2023)
– Waterschap heffing: € 92, 25 per jaar (2022)
– VvE bijdrage: €140,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*******************************************************************

Double lower house (ground floor and basement) with a large west-facing front garden in an excellent location. The apartment is located just across Oosterpark, along the prettiest part of Linneausstraat. The property has high ceilings of over 2.90 meters, large windows, giving this property a particularly bright and airy feel. The apartment was thoroughly renovated in 2007, including the foundation. The apartment is freehold and forms part of a well- organised Owners’ Association. Every reason to arrange a viewing of this beautiful property!

Layout:
Private entrance, stairs up to the elevated first floor. Vestibule next to the large hall; along the hall the wardrobe and the toilet with small washbasin. The hall leads into the large living room with beautiful high ceilings (2.90 m) and windows at the front and back. Semi-open plan kitchen with various fitted Siemens kitchen appliances (dishwasher, microwave, oven and fridge-freezer). The property has lots of outdoor space: a lovely west-facing front garden and at the rear the balcony with access to the back garden. The stairs in the hall lead down to the two good-sized bedrooms below, one at the front of the property and one at the rear. Smart looking bathroom with a washbasin, a toilet and a walk-in shower. This floor also has a separate utility space. The ceiling height on this floor is 2.45 m, giving it a pleasant and spacious feel.

Surrounding area:
A wonderful place to live, opposite Oosterpark and just around the corner from the daily Dapper market, Artis Zoo and Tropenmuseum. This is a popular and lively area of the city with various bars, restaurants, shops and parks. There are multiple large supermarkets and delicatessens within walking distance. The city centre is just a 10-minute bike ride away. The area has excellent public transport links (trams 1, 3 and 19 stop practically on your door step and Muiderpoort train station is just a 5-minute walk away and is easily accessible by car via the A10 motorway.

Specifics:
– Living area: 113 m2 (measurement report available)
– Outdoor: front garden 45 m2 and back garden 16 m2
– Year of construction: 1899
– FREEHOLD
– Renewed foundation
– Wooden window frames with double glazing
– Central heating boiler (Remeha Avanta, 2007)
– Energy label B
– Delivery in consultation

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.