Ruime en praktisch ingedeelde 4-kamer bovenwoning van 99m² in de kindvriendelijke buurt de Watergraafsmeer. Deze kluswoning kan naar eigen smaak worden ingericht. De woning heeft maar liefst twee ruime balkons welke een perfecte zonligging hebben op het zuidwesten. Er is vrij uitzicht aan de voorzijde met uitzicht over de speeltuin van het Mariotteplein.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Eigen entree naar de eerste verdieping; hal met toegang tot het toilet met fonteintje en toegang tot de doorzon woonkamer. De royale woonkamer geeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over de speeltuin aan het Mariotteplein. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Via de achterzijde is het ruime balkon met openslaande deuren te bereiken welke gelegen ligt op het zuidwesten.
De woning telt drie slaapkamers: twee slaapkamers aan de voorzijde en één ruime slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast en geeft toegang tot het tweede ruime balkon.
Er is een ruime nette badkamer voorzien van een daklicht, douche, toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Omgeving
Het Mariotteplein is een geliefd plein met een grote speeltuin voor de deur. De Watergraafsmeer is een heerlijke buurt om te wonen. Deze buurt is ruimtelijk en groen van opzet en geschikt voor jonge gezinnen. Het centrum van de stad ligt op fietsafstand. In de directe omgeving is er een groot aanbod van lagere en middelbare scholen. Ook is er een zeer ruim winkel- en horeca aanbod, tal van sportaccommodaties (voetbal, hockey, tennis, atletiek, Jaap Eden schaatsbaan) en een aantal prachtige parken zoals Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark. Binnen enkele minuten rijd je op zowel de ring A10 als de A2 en A1. Er zijn bus- en tramverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen allen op enkele minuten loop-/fietsafstand.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte 99m² (meetrapport beschikbaar);
– Twee balkons gelegen op het zuidwesten van in totaal 9m²;
– Gelegen op erfpachtgrond en het huidige tijdvak loopt t/m 30 november 2052. De canon is € 1.243,94 per jaar (jaarlijkse indexering).
– De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt onder gunstige voorwaarden;
– Actieve en gezonde VVE (3 leden), bijdrage €160,- per maand;
– Drie slaapkamers;
– Dubbele beglazing;
– Gaskachel en elektrische boiler;
– Energielabel G;
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule. Verkoper heeft de woning feitelijk zelf nooit gebruikt, hiervoor wordt een niet bewoningsclausule opgenomen.
– Oplevering in overleg.

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***********************************************************************************************************************

This spacious upper house has 4 rooms, is 99 m², has a practical layout and is situated in the child-friendly Watergraafsmeer area. The apartment is in need of renovation; the perfect opportunity to change it exactly to your liking! The property also has two large south-west facing balconies, where you can sit and enjoy the afternoon sun. At the front, the apartment has an unobstructed view of Mariotteplein.

Layout
Private entrance to the first floor; hall with access to the toilet with small washbasin and access to the sunny living room. The living room is generously proportioned, has windows at the front and rear and an unobstructed view of Mariotteplein. The kitchen is located at the rear of the property. The French doors at the rear lead out onto the south-west facing balcony.
The property has three bedrooms: two at the front and the master bedroom at the rear. The master bedroom has a large fitted wardrobe and access to the second large balcony.
The bathroom has a good standard of finish and includes a sky light, a shower, a toilet, a washbasin cabinet and a connection for the washing machine and drier.

Surrounding area
Mariotteplein is a popular square with a large playground. The Watergraafsmeer area is a pleasant place to live: nicely laid out with lots of parks and green areas and perfect for young families. The city centre is just a short bike ride away. The area has various primary and secondary schools, a large variety of shops, bars and restaurants, as well as sports facilities (football, hockey, tennis, athletics, Jaap Eden ice rink) and lovely parks (Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark). The area is easily accessible by car – the A10, A2 and A1 can be reached within minutes – and has excellent public transport links, with Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations within short walking/biking distance, from where you can travel to all parts of the country, and buses and trams to the city centre and other areas of the city.

Specifics
– Year of construction 1928;
– Living area 99m² (measurement report available);
– Two south-west facing balconies (total size 9m2);
– Situated on leasehold land; the current time slot ends on 30 November 2052. Annual ground rent amounts to € 1,243.94 (annual indexation).
– The transfer to perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions;
– Active and financially sound Owners’ Association (3 members), the monthly contribution amounts to € 160,-;
– Three bedrooms;
– Double glazing;
– Gas heater and electrical boiler;
– Energy label G;
– The property is sold with an old-age clause and asbestos clause. The seller never personally lived in the property, which is why a non-occupancy clause is included.
– Delivery in consultation.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.