*** ENGLISH TEXT BELOW ***

In de gewilde Watergraafsmeer bieden wij deze ruime 2-kamerbovenwoning (60m²) met een balkon aan de voor en achterzijde aan! De woning heeft een eigen entree op de begane grond, is gelegen op EIGEN GROND en heeft een waanzinnig uitzicht over het park en Huize Frankendael. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden pand, is grotendeels van dubbel glas voorzien en de buitenzijde is recent opnieuw geschilderd.

Indeling:
Ruime entree met meterkast en ruimte voor het opbergen van spullen op de begane grond. Middels de karakteristieke houten trap bereik je de eerste verdieping.
Overloop met een ruime kast; toegang tot de nette badkamer voorzien van een bidet toilet, wastafel en douche met rainshower. Je komt binnen in de ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde een prachtig frans balkon met een geweldig uitzicht over het park, de fontein en Huize Frankendael. De nette open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een koelkast, fornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap en opstelplaats van de CV ketel (bouwjaar 2016). Direct gelegen aan de keuken/eetkamer bereik je het heerlijke balkon. Het balkon is over de volledige breedte van de woning waar je in de ochtend kan genieten van de zon. De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.
De laminaat vloer is extra geïsoleerd in 2017.

Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De administratie wordt actief beheerd door de leden zelf en de servicekosten bedragen € 150,- per maand. In 2022 is de buitenzijde geschilderd.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde buurt Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en bij het Christiaan Huygensplein. Tegenover de woning ligt het mooie Park Frankendael en de fontein. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Rayleigh & Ramsay en Brouwerij Poesiat & Kater vindt je op loopafstand. De diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op slechts 500 meter afstand.
Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in hartje centrum of op de Zuidas. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt vlakbij het Muiderpoort station, Amstelstation en station Science Park. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1904;
– Woonoppervlakte 60m² (meetrapport aanwezig);
– Waanzinnig uitzicht over Huize Frankendael.
– Eigen grond;
– Goede parkeergelegenheid;
– Gesplitst in 2001;
– Twee balkons;
– Cv ketel (bouwjaar 2016);
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Actieve vereniging van eigenaren;
– Servicekosten bedragen €150,- per maand;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

– Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 165,06
– Rioolheffing: € 152,50
– Bijdrage VVE: € 150,-

***********************************************************************************************************************

This spacious 2-room upper house (60m² ) is situated in the popular Watergraafsmeer area and includes a balcony at the front and rear of the property! The apartment has a private ground floor entrance, is FREEHOLD and offers a fantastic view of the park and Huize Frankendael. There is ample parking space in the area. The apartment forms part of a well-maintained building, has largely double glazing and the exterior paintwork has recently been carried out.

Layout:
Spacious entrance area with meter cupboard and a storage space on the ground floor. You reach the first floor via the characteristic wooden staircase.
Landing with large cupboard; access to the smart bathroom, which includes a rain shower, a washbasin and a bidet toilet. Entrance to the large living room with windows and balconies at the front and back; the French balcony at the front has a lovely view of the pretty park, the fountain and Huize Frankendael. The beautiful open-plan kitchen is situated at the rear of the property and includes a fridge, a stove, a dishwasher, an oven, an extractor hood and the central heating boiler (2016). The kitchen/dining room has access to the lovely balcony at the rear. This balcony runs along the full width of the property and is the perfect place to enjoy the morning sun. The bedroom is located at the rear of the property.
The laminate flooring was extra insulated in 2017.

The active Owners’ Association has 4 members and is actively managed by its members; the monthly service fee amounts to €150. The exterior paintwork was carried out in 2022.

Surrounding area:
The apartment is located in the popular Watergraafsmeer area, near the various shops along Middenweg, Christiaan Huygensplein and in Oostpoort shopping centre. Opposite the apartment is the leafy Park Frankendael and the fountain. The area has various hip coffee bars and trendy restaurants, such as Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Rayleigh & Ramsay and Brouwerij Poesiat & Kater, and there are various sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink located within 500 meters of the property.
The city centre and Zuidas are both within easy reach by tram, bus or bike. The area has excellent public transport links; Muiderpoort station, Amstelstation and Science Park station are all in close proximity. The A10, A2 and A1 circular motorways are just minutes away. There is ample parking space in the area.

Specifics:
– Year of construction 1904;
– Living area 60m² (measurement report available);
– Phenomenal view of Huize Frankendael;
– Freehold;
– Ample parking space nearby;
– The building was divided into apartments in 2001;
– Two balconies;
– Central heating boiler (2016);
– The property largely has double glazing;
– Active Owners’ Association;
– Monthly service fee: € 150;
– Energy label C.
– Delivery in consultation.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.