*** ENGLISH VERSION BELOW***

Prachtig wonen in een recent geheel gerenoveerde benedenwoning aan de Middenweg gelegen op EIGEN GROND! In de gewilde Watergraafsmeer bieden wij deze charmante 4-kamerwoning van maar liefst 104m² aan! De woning heeft 3 ruime slaapkamers, een lichte doorzon woonkamer, recent gerenoveerde keuken en badkamer (2021), vloerverwarming, isolatieglas en een mooie visgraat vloer. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden pand.

Indeling:
Eigen entree met hal die toegang geeft tot alle ruimtes. U komt binnen in de ruime doorzon woonkamer voorzien van een DRU gashaard. Middels de dubbele deur bereikt u de fijne achtertuin. De recent gerenoveerde woonkeuken (2021) is uitgerust met een keramiek aanrechtblad en Siemens studioLine apparatuur waaronder: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, Quooker, oven en combimagnetron met stoomoven functie. Door de erker aan de voorzijde met inbouwbank komt er extra veel licht naar binnen.

Er zijn drie ruime slaapkamers waarbij twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De master bedroom met inbouwkast is in 2021 ongeveer 10m2 uitgebouwd. Deze extra ruimte is ideaal te gebruiken als kantoorruimte.
De luxe badkamer is tevens gerenoveerd in 2021 en beschikt over een ligbad, regendouche, dubbele wastafel met spiegelkast en designradiator. Separaat vindt u het toilet met fonteintje. In een aparte kast in de hal zijn de wasmachine en droger gesitueerd met legplanken en ruimte voor een wasmand. In de hal zit tevens een ruime inbouw garderobekast met voldoende opbergruimte.

De gehele woning is voorzien van een visgraat vloer met vloerverwarming.

De woonkamer en de twee slaapkamers aan de achterzijde grenzen aan de heerlijk groene achtertuin welke is aangelegd met GeoCeramica buitentegels. In de ochtend/middag kunt u genieten van de zon in de tuin. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2019). De berging is voorzien van elektra en wateraansluiting.

Er is sprake van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De administratie wordt actief beheerd door Velzel VvE beheer en de servicekosten bedragen € 177,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde buurt Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en bij het Christiaan Huygensplein. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants vind je op loopafstand, zoals Badeta koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd, Rayleigh & Ramsay en Brouwerij Poesiat & Kater. Voor recreatie kunt u in de omliggende parken terecht, zoals het stadspark Frankendael of het Flevopark. De diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op slechts 500 meter afstand. De buurt is kindvriendelijk met verschillende scholen en kinderopvang dichtbij en de populaire speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf om de hoek.
Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in hartje centrum. Door de tram- en bushalte voor de deur, is de woning zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Ook liggen de NS stations Muiderpoort, Amstel en Science Park op 5 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en u kunt in deze buurt 2 parkeervergunningen aanvragen zonder wachtlijst.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1940;
– Woonoppervlakte 104m² (meetrapport aanwezig);
– Volledig gerenoveerd in 2021;
– 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met uitbouw in te richten als extra kantoorruimte;
– Visgraat vloer;
– Eigen grond;
– Gesplitst in 1979;
– Heerlijke tuin met ochtend/middag zon;
– Cv ketel Nefit (bouwjaar 2019);
– Voorzien van isolatieglas;
– Actieve vereniging van eigenaren beheerd door Velzel VvE beheer;
– Servicekosten bedragen €177,- per maand;
– Voorzien van vloerverwarming en DRU gashaard;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg.
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 327,12
Rioolheffing: € 160,43
Watersysteemheffing: € 95,04
Bijdrage VVE: € 177,-

***********************************************************
Recently renovated ground floor property, FREEHOLD and situated along the Middenweg. This lovely 4-room property has a living area of no less than 104m² and is situated in the popular Watergraafsmeer area! The apartment has 3 spacious bedrooms, a bright living room with windows at the front and rear, a recently renovated kitchen and bathroom (2021), floor heating, insulating glass and a beautiful herringbone floor. The apartment forms part of a well-maintained building.

Layout:
Private entrance with hall and access to all the rooms. The spacious and bright living room has a DRU gas fire and double door leading out to the pleasant back garden. The recently renovated kitchen-diner (2021) has a ceramic worktop, Siemens studioLine kitchen appliances, including an induction cooker with integrated extractor, a dishwasher, a fridge, a freezer, a Quooker, an oven and a combined microwave with steam oven function. The bay window at the front of the property has a charming fitted sofa and lets in lots of natural light.

The property has three good-sized bedrooms, two of which are situated at the rear. The master bedroom with fitted wardrobe was extended at the rear by approx. 10 m2 in 2021. This additional space can also be used as office space.
The luxurious bathroom was also renovated in 2021 and has a bathtub, a rain shower, a double washbasin with mirror cupboard and design radiator. The separate toilet has a small washbasin. Along the hall is a utility cupboard for the washing machine and drier, shelves and space for a washing basket. The large wardrobe cupboard is also located along the hall, which offers ample storage space.

The property has beautiful herringbone flooring with floor heating throughout.

The living room and the two bedrooms at the rear border on the lovely green back garden which is landscaped and has GeoCeramica garden tiles. The garden is the perfect place to enjoy the morning sun and has a stone shed which houses the central heating boiler (Nefit, 2019) and has electricity and a tap.

The Owners’ Association is active and financially sound. and is professionally managed by Velzel VvE Beheer; the monthly service fee amounts to €177. The Owners’ Association has a multi-annual maintenance plan.

Surrounding area:
The apartment is located in the popular Watergraafsmeer area, near the various shops along Middenweg, Christiaan Huygensplein and in Oostpoort shopping centre, You can find multiple hip coffee bars, trendy bars and restaurants within walking distance, including Badeta koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd, Rayleigh & Ramsay and Brouwerij Poesiat & Kater. The nearby Park Frankendael and Flevopark are great recreational areas and there are various sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink located within 500 meters of the property. The area is family-friendly with various schools and child care facility nearby and the popular Mariotteplein playground and the children’s farm De Werf are around the corner.
The city centre is just minutes away by tram, bus or bike. The area has excellent public transport links; the tram and bus stops are just along the road and the Muiderpoort, Amstel and Science Park train stations are within easy reach by bike. The A10, A2 and A1 circular motorways are just minutes away. There is ample parking space and you can apply for two parking permits in this area (no waiting list!).

Specifics:
– Year of construction 1940;
– Living area 104m² (measurement report available);
– Completely renovated in 2021;
– 3 good-sized bedrooms, one of which has an extension and can be used as additional office space;
– Herringbone flooring;
– Freehold;
– The building was divided into apartments in 1979;
– Lovely back garden with morning/afternoon sun;
– Central heating boiler (Nefit, 2019);
– Insulated glass throughout;
– The active Owners’ Association is managed by Velzel VvE Beheer;
– Monthly service fee: € 177;
– Floor heating and DRU gas fire;
– Energy label D;
– Delivery in consultation.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.