*** ENGLISH VERSION BELOW***

Prachtig wonen in deze charmante dubbele bovenwoning aan de Middenweg op EIGEN GROND van maar liefst 153m²! De woning heeft een eigen entree, hoge plafonds (bijna 3m!), vier ruime slaapkamers en drie heerlijke balkons, en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (mits de vergunning van de gemeente wordt afgegeven). De woning ligt in de geliefde buurt Watergraafsmeer met een waanzinnig uitzicht over Park Frankendael.

Indeling:
Eigen entree; over de karakteristieke houten trap met lambrisering bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De hal is erg licht en geeft toegang tot alle ruimtes. Via de hal zijn twee ruime kasten met voldoende opbergruimte en het toilet met douche en fonteintje te bereiken.
De ruime doorzonwoonkamer/eetkamer heeft hoge plafonds van bijna 3m, met mooie glas-in-looddetails en is opgedeeld door en-suitedeuren met een prachtige op maat gemaakte boekenkast. De zijkamer is betrokken bij de eetkamer en ideaal in te delen als kantoorruimte. De voorzijde heeft een prachtig balkon gelegen op het zuidwesten met schitterend uitzicht over Park Frankendael. Via de woonkamer of de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde waar u in de ochtendzon kunt genieten van een kopje koffie.
De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een inductiekookplaat inclusief een dubbele oven, vaatwasmachine en afzuigkap. Deze verdieping is voorzien van een mooie vloer van Amerikaans grenen.

Derde verdieping
Het trappenhuis wordt natuurlijk verlicht door een groot daklicht. Hal met separaat toilet en fonteintje, kast met opstelplaats voor de CV-ketel (bouwjaar 2011). Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een ruime inbouwkast en eigen wastafel. In 2017 is de dakkapel in de grote slaapkamer aan de voorzijde geheel vernieuwd.
De nette badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, aansluiting voor wasmachine en droger en een mooi daklicht. In de hal is nog een extra keukentje gecreëerd met spoelbak en koelkast.
Via de grote slaapkamer bereikt u het balkon aan de achterzijde. Deze verdieping is voorzien van een massief eiken vloer.

Het dak is in 2021 voorzien van nieuwe, witte bitumen bedekking en is geïsoleerd. De woning heeft een mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (mits de vergunning van de gemeente wordt afgegeven)

Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 leden. De administratie wordt actief beheerd door de leden zelf en de servicekosten bedragen € 350,- per maand.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde buurt Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en bij het Christiaan Huygensplein. Tegenover de woning ligt het mooie Park Frankendael. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Rayleigh & Ramsay en Brouwerij Poesiat & Kater vindt u op loopafstand. Diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op slechts 500 meter afstand.
Met de tram, bus of fiets bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt vlak bij het Muiderpoortstation, Amstelstation en station Science Park. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, de A2 en A1. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1906;
– woonoppervlakte 153 m² (meetrapport aanwezig);
– waanzinnig uitzicht over Park Frankendael.
– eigen grond;
– gesplitst in 1994;
– drie balkons van totaal oppervlak van 14 m²;
– cv-ketel Bosch (bouwjaar 2011);
– dubbele beglazing en mooie glas-in-looddetails;
– servicekosten bedragen € 350,- per maand;
– energielabel D;
– oplevering in overleg.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 481,85
Rioolheffing: € 160,43
Watersysteemheffing: €140,-
Bijdrage VVE: € 350,-

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***********************************************************
Looking for a wonderful family home in a beautiful location? This charming double upper house, FREEHOLD, along Middenweg (153 m2!) is just the ticket! It has a private entrance, high ceilings (almost 3m!), four good-sized bedrooms and three lovely balconies and the possibility to add a roof terrace (subject to planning permission). It is located in the popular Watergraafsmeer area and has a fantastic view of Park Frankendael.

Layout:
Private entrance, characteristic wooden stairs with wall panelling up to the second floor.

Second floor
The hall is particularly bright and provides access to each room. Along the hall are two large storage cupboards with ample space and the toilet, which includes a shower and small washbasin.
The bright and spacious living room/dining room has windows at the front and rear, a ceiling height of almost 3m, with beautiful stained glass detailing and is divided by the en-suite doors and the lovely fitted book cupboard. The side room has been added to the dining room area and is perfect for a study. The pretty south-west facing balcony at the front overlooks the leafy Park Frankendael. The rear balcony is accessible from the living room and the kitchen; the perfect place to enjoy your morning coffee!
The separate kitchen at the rear has an induction cooker, a double oven, a dishwasher and an extractor hood. This floor has beautiful American pine wood flooring throughout.

Third floor
The stairwell is bright due to a large sky light. Hall and along the hall the separate toilet with small washbasin and a cupboard for the central heating boiler (2011). Four good-sized bedrooms, two at the front and two at the rear. The two large bedrooms have a large fitted wardrobe and a washbasin. The dormer window in the large bedroom at the front was completely renewed in 2017.
The bathroom has a washbasin, a bathtub, a connection for the washing machine and drier and a beautiful skylight. A small additional kitchenette has been created along the hall, with a sink and a fridge.
The large bedroom has access to the rear balcony. The first floor has solid oak flooring throughout.

In 2021, the roof was insulated and covered with new white bitumen. The apartment offers the possibility to add a roof terrace (subject to planning permission of the municipality of Amsterdam).

The active Owners’ Association has 2 members and is actively managed by its members; the monthly service fee amounts to € 350.

Surrounding area:
The apartment is located in the popular Watergraafsmeer area, near the various shops along Middenweg, Christiaan Huygensplein and in Oostpoort shopping centre, opposite the apartment is the leafy Park Frankendael. There are various hip coffee bars and trendy restaurants, such as Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Rayleigh & Ramsay and Brouwerij Poesiat & Kater within walking distance, and the various sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink are located within 500 meters of the property.
The city centre is just minutes away by tram, bus or bike. The area has excellent public transport links; Muiderpoort station, Amstel station and Science Park station are all in close proximity. The A1 and A2 and A10 motorways are just minutes away and there is ample parking space in the area.

Specifics:
– year of construction 1906;
– living area 153 m2 (measurement report available);
– phenomenal view of Park Frankendael;
– freehold;
– the building was divided into apartments in 1994;
– three balconies with a total surface area of 14 m2;
– central heating boiler (Bosch, 2011);
– double glazing and beautiful stained glass detailing;
– monthly service fee: € 350;
– Energy label D;
– delivery in consultation.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.