***ENGLISH VERSION BELOW***

Fijn jaren 30 bovenhuis op een centrale plek in de geliefde Watergraafsmeer.
De woning heeft een eigen opgang vanaf de begane grond, een ruime en lichte L-vormige woonkamer met een balkon op het zuidwesten aan de achterzijde, een open keuken en maar liefst 3 slaapkamers en een balkon op de tweede verdieping. Deze woning is goed onderhouden: nieuwe houten kozijnen en balkondeuren met isolatieglas, nieuwe coating over de balkonvloeren, en nieuwe dakbedekking met isolatie op het platte dak.

Omgeving
Alle voorzieningen die wonen in de Watergraafsmeer zo prettig maken liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in de buurt terecht. Leuk en gevarieerd aanbod van restaurants, winkels en koffietentjes is te vinden in het winkelgebied rondom de Middenweg en Oostpoort, of het Christiaan Huijgensplein.
In de buurt zijn er uitstekende scholen, Park Frankendael en prima openbaar vervoer (NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort, bussen en ook tram 19). Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van de stad, of 20 minuten fietsen naar de prachtige natuur van landelijk Amsterdam Noord. Met de auto zijn de Ring A-10 en uitvalswegen rondom Amsterdam makkelijk bereikbaar.

Indeling
Eigen entree op de begane grond, ruime hal op de eerste verdieping met dubbele deur naar de ruime en lichte woonkamer met een fraaie breedte aan de voorzijde en aan de achterzijde vanaf het balkon uitzicht over de diepe en groene binnentuinen. Het balkon heeft bovendien een gunstige zonligging (zuidwesten), met zon vanaf een uur of 12 tot vroeg in de avond. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. De gehele verdieping is voorzien van een massief eiken vloer. Op deze verdieping bevindt zich naast het toilet nog een inpandige berging met veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel.

Tweede verdieping: vanuit de hal op de tweede verdieping heeft u toegang tot alle vertrekken: Slaapkamer aan de achterzijde met dubbele (openslaande?) deuren naar tweede balkon, tweede slaap-/werkkamer aan de achterzijde, eveneens met een deur naar het balkon. Aan de voorzijde een slaapkamer over de volle breedte, met dakkapel, vaste kasten en twee luiken naar bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap. In het midden van de woning de badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek. Op de overloop is er een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en evt. wasdroger. De gehele verdieping is voorzien van een bamboe parketvloer. Alhoewel er in het plafond geen luik is aangebracht, is er aan de voorzijde nog veel ruimte onder de schuine kap die geschikt gemaakt kan worden als bergvliering, en/of mogelijkheden biedt voor een dakopbouw met dakterras.

Bijzonderheden/voorzieningen:
Bouwjaar 1929
Woonoppervlakte 101 m2 (meetrapport aanwezig)
Actieve VVE (3 leden), administratie in eigen beheer.
MJOP aanwezig.
Volgens de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement is een uitbreiding met dakterras en opbouw mogelijk.
CV-combiketel Nefit (bouwjaar 2013)
Energielabel C (zie ook duurzaamheidsadvies)
Erfpacht: huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2052. De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (op basis van canonbetaling) is gepasseerd.
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Duurzaamheidsadvies:
Het dak is al geïsoleerd (80 m hardschuim)
De hele woning is al voorzien van dubbel glas
De verwarming en het warme water wordt geleverd door een HR-ketel
De meest effectieve maatregel zou zijn het isoleren van de gevels d.m.v. voorzetwanden (Rc = min. 3,5). Hierdoor wijzigt het huidige label ‘C’ naar ‘B’.

Zakelijke lasten:
Erfpacht: € 1.336,49 per jaar
OZB € 346,52 per jaar
Rioolrecht € 160,43 per jaar
Waterschapsbelasting (systeemheffing bebouwd): € 100,68 per jaar
Bijdrage VvE € 100,- per maand

****************************************************

Charming 1930s upper house in a central location in the sought-after Watergraafsmeer area. The property has a private ground floor entrance, a spacious and bright L-shaped living room with a south-west facing balcony at the rear, an open-plan kitchen and no less than 3 bedrooms and a balcony on the second floor. The property is well maintained: new wooden door- and window frames with insulated glass, new coating on the balcony decking, a new roof including insulation on the flat roof.

Surrounding area:
The Watergraafsmeer area has all the amenities you need in close proximity. The area also has lots of shops, (coffee) bars and restaurants in the shopping area around Middenweg and Oostpoort or along Christiaan Huijgensplein.
The area also has good schools, Park Frankendael, excellent public transport (Amsterdam Amstel, Science Park and Muiderpoort train stations, buses and tram 19). Amsterdam city centre is just 15 minutes by bike and the pretty country side in the north of Amsterdam is just a 20-minute bike ride. The area is easily accessible by car via the A10 motorway.

Layout:
Private ground floor entrance, large hall on the first floor with double doors to the spacious and bright living room with a good width at the front and a balcony at the rear, overlooking the deep and green back gardens. The south-west facing balcony is the perfect place to enjoy some sun, from around noon to the early evening. The kitchen at the rear has a gas cooker, an oven, a dishwasher and a separate fridge-freezer. The first floor has solid oak flooring throughout. This floor also has a toilet and an internal storage space and a space for the central heating boiler.

Second floor: access to each room from the hall: There are two bedrooms at the rear; the first bedroom has French doors opening up to the second balcony, and the second bedroom also has access to the balcony via a door. The third bedroom, the master bedroom, is situated at the front and runs along the full width of the property, has a dormer window and two hatches to the storage space beneath the slanting roof. The bathroom situated in the middle of the property and includes a bathtub, a washbasin and a shower corner. Along the landing is a fitted utility cupboard with a washing machine and drier connection. The first floor has bamboo parquet flooring throughout. Although no hatch has been made in the ceiling, there is ample space beneath the slanted roof at the front which could be used as attic storage space and/or offers the possibility to add a roof extension with a roof terrace.

Specifics/facilities:
Year of construction: 1929
Living area: 101m2 (measurement report available)
Active Owners’ Association (3 members), managed by the owners
the multi-annual maintenance plan is available.
The deed of division and the household regulations allow the addition of a roof terrace and roof extension.
Central heating boiler (Nefit, 2013)
Energy label C (see sustainability advice)
Ground lease: current time slot ends on 30 November 2052 the deed for perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions and has been executed by a civil-law notary.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability advice:
The roof has already been insulated (80 mm. foam panels)
The apartment has double glazing throughout
The heating and hot water are generated by a central heating boiler
The most effective way to improve your current energy label from ‘C’ to ‘B’ would be to insulate the façades by placing foam panels (Rc = min. 3.5).