***ENGLISH VERSION BELOW***

Perfect 3-kamerappartement van 63m2 met balkon in de Watergraafsmeer! Deze woning ligt op een prachtige locatie in Amsterdam Oost. De Newtonstraat is een rustige straat om de hoek bij de Hogeweg. Het appartement is recent gerenoveerd (nieuwe keuken en badkamer). Door de grote raampartijen en fijne plafondhoogte is het een lichte woning. De erfpachtcanon is afgekocht en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd. De kleine, actieve VVE is in eigen beheer. Kortom, dit is een instapklaar appartement op een fijne plek!

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met bergkast en eigen trap naar de eerste verdieping. De hal is opengebroken, zodat je direct in de woonkamer komt. Deze living is ruim genoeg voor een zit- en eetgedeelte. Ook vind je hier de nieuwe, luxe open keuken. Het keukenblok is U-vormig, heeft een ingebouwde oven, elektrische inductie kookplaat, vaatwasser en voldoende kastruimte. Tussen de woonkamer en de slaapkamer ligt de moderne badkamer uit 2021. Deze heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en was-/droogopstelling. Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers, met beide een deur naar het balkon (noord/west-ligging) en uitzicht op de rustige binnentuinen.

Omgeving:
Deze woning ligt op een fijne locatie in de Watergraafsmeer, in een rustige straat maar met alle voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan verschillende supermarkten, sportvoorzieningen en scholen. In de buurt zijn verschillende buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurants te vinden. De winkelgebieden aan de Linnaeusstraat, Oostpoort en de Middenweg liggen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van de stad. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en NS Stations Muiderpoort en Science Park zijn binnen een paar minuten te bereiken. Via de Middenweg ben je zo op de Ring A10. Voor de nodige ontspanning heb je keuze uit twee parken op loopafstand, Park Frankendael en Flevopark of op de fiets naar het mooie Diemerpark.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 63m2 (meetrapport aanwezig)
– Nieuwe keuken (2023) en badkamer uit 2021
– Energielabel C
– CV ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2021
– Isolatieglas aan voorzijde
– Erfpachtcanon afgekocht t/m 28-2-2053
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd
– Actieve vve in eigen beheer, met MJOP, reservefonds etc.

Verduurzaming:
Het huidige energielabel is C. Het isoleren van beide gevels (voor en achter) is al voldoende om van label C naar label A te gaan. Als daarnaast al het enkele glas achter ook nog eens vervangen zou worden door HR++ glas dan blijft het label echter nog steeds A. Wordt alleen het enkele glas achter vervangen door HR++ glas (zonder gevelisolatie) dan verandert het huidige label C naar B.

Zakelijke lasten:
– Onroerend zaakbelasting: € 237,91 per jaar
– Rioolheffing: € 160,43 per jaar
– Waterschapslasten: € 69,12 per jaar
– VvE Bijdrage: € 110,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*****************************

Perfect 3-room apartment (63m2) with balcony in the Watergraafsmeer area! This property is in a perfect location, in the east of Amsterdam. Newtonstraat is a quiet street just around the corner of Hogeweg. The apartment has recently been renovated (new kitchen and bathroom) and is particularly bright and airy due to the large windows and the lovely ceiling height. The ground rent has been paid off and an application for perpetual ground lease has been requested before the deadline. The administration of the small and active Owners’ Association is arranged by the owners; All in all, a lovely turn-key property in a pleasant area!

Layout:
Communal ground floor entrance with storage cupboard and private stairs leading up to the first floor. The wall dividing the hall and the living room has been knocked through, so you enter the property in the living room which is spacious enough for a dining area and a sitting area. Next, the new open-plan kitchen: the L-shaped kitchen has a fitted oven, electrical induction cooker, a dishwasher and lots of cupboard space. Between the living room and the bedroom is the bathroom, which was fitted in 2021 and includes a walk-in shower, a washbasin, a toilet and connections for the washing machine and drier. The two bedrooms are situated at the rear and both have a door to the north-west facing balcony, which overlooks the quiet courtyard gardens.

Surrounding area:
This property is in a great location in the Watergraafsmeer area, in a quiet street, with everything you need close at hand. The area has various supermarkets, shops, sports facilities, schools, (coffee) bars and restaurants and there are many more shops along the nearby Linneausstraat and Middenweg and in the Oostpoort shopping centre. The city centre is just a 15-minute bike ride away. The area has good public transport links; Muiderpoort and Science Park train stations are both in close proximity. the A10 circular motorway is within easy reach. The leafy Park Frankendael and Flevopark are both nearby and the beautiful Diemerpark is within biking distance.

Specifics:
– Year of construction: 1929
– Living area: 63m2 (measurement report available)
– New kitchen (2023) and bathroom (2021).
– Energy label C
– Central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2021)
– Insulated glass at the front
– The ground rent has been bought off until 28/02/2053
– An application for perpetual ground lease has been made
– Active Owners’ Association, privately managed, with multi-annual maintenance plan, reserve fund etc.

Sustainability:
The property currently has energy label C. If you decide to insulate both the front and the rear wall, your label will change from label C to label A. If you opt to replace the single pane windows with HR++ window panes, the label would still remain label A. If you decide to only replace the window panes with HR++ window panes without insulating the walls, then the current energy label will change from C to B.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.