*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Klussers opgelet!!!

Heerlijk wonen in de Transvaalbuurt in een charmant 3-kamerappartement (64m²) gelegen op EIGEN GROND! Deze woning ligt op de ideale locatie in Amsterdam-Oost, om de hoek van het Oosterpark, de Amstel en het Muiderpoortstation. De woning heeft een lichte woonkamer met sfeervolle houten kozijnen en een origineel ornamenten plafond. Deze woning biedt vele mogelijkheden en kan naar eigen smaak worden opgeknapt.

Indeling:
Het trappenhuis wordt alleen gedeeld met de bovenburen op de derde verdieping.
Ruime entree/hal op de tweede verdieping waar bijna alle vertrekken vanuit te bereiken zijn. De lichte woonkamer met sfeervolle houten kozijnen heeft nog een origineel ornamenten plafond.
Aansluitend bevindt zich één ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van gaskookplaat, koelkast en afzuigkap.
Vanuit de hal is de tweede ruime slaapkamer met inbouwkasten te bereiken (achterzijde). De nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Separaat vindt u het toilet met fonteintje.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De administratie wordt zelf beheerd en de servicekosten bedragen € 40,- per maand.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de bruisende Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, op loopafstand van de Pretoriusstraat en het Beukenplein. Met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt om de hoek, diverse delicatessenwinkels, buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurants in de buurt zoals Bar Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, Bar Restaurant 1900, Louie Louie en de Biertuin Oost. Het winkelgebied aan de Linnaeusstraat, Oostpoort en de Middenweg zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast is de bekende Dappermarkt met zijn brede en gevarieerde aanbod ook vlakbij. Het appartement ligt om de hoek van het fraai aangelegde Oosterpark en het Park Frankendael.

Bereikbaarheid:
De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijnen 1 of 3) en ligt vlakbij metrostation Wibautstraat en het Muiderpoort station en het Amstelstation. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar via de Wibautstraat en de Gooiseweg. Met de fiets, auto of met het OV sta je in no time in hartje Amsterdam en ben je ook in een mum van tijd de stad uit.

Bijzonderheden:
– TOPlocatie in de Transvaalbuurt;
– Woonoppervlak 64m² (meetrapport aanwezig);
– Bouwjaar 1912;
– EIGEN GROND;
– Huur CV ketel Intergas (bouwjaar 2012);
– Servicekosten bedragen €40,- per maand;
– Energielabel E;
– WOZ waarde met peildatum 1/1/2022 is € 589.000 (geen opkoopbescherming van toepassing)
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule. Verkoper heeft de woning feitelijk zelf nooit gebruikt, hiervoor wordt een niet bewoningsclausule opgenomen.
– Projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
– Oplevering in overleg.

Zakelijke lasten
– Bijdrage VVE €40,- per maand
– OZB: € 253,85 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar
– Waterschapslasten: € 73,75 per jaar

************************************************************************************************
Please note that the property needs to be modernized!

This charming 3-room apartment (64 m2) is situated in the lovely Transvaalbuurt area and is FREEHOLD! This property is in a great location, in the east of Amsterdam, near Oosterpark, Amstel river and Muiderpoort station. The apartment has a bright living room with lovely wooden window sills and an original ornamental ceiling. It offers lots of possibilities; a great opportunity to decorate it exactly to your liking.

Layout:
The stairwell is only shared with the upstairs neighbours of the third floor.
Broad entrance/hall on the second floor, from where all the rooms are accessed. The bright living room has lovely wooden window sills and an original ornamental ceiling.
The first good-sized bedroom is situated next to the living room at the front. The separate kitchen is at the rear of the property and includes a gas cooker, a fridge and an extractor hood.
Also at the rear, the second good-sized bedroom, which is accessed from the hall and has a fitted wardrobe. The neat bathroom has a bathtub, a washbasin cabinet and a connection for the washing machine and the drier. The separate toilet has a small washbasin.

Owners’ Association:
The Owners’ Association has 4 members The Owners’ Association is managed by the owners; the monthly service fee amounts to €40.

Surrounding area:
The apartment is located in the vibrant Transvaalbuurt area Amsterdam, within walking distance of Pretoriusstraat and Beukenplein. Here you can find everything you need close at hand: the supermarket, a variety of delicatessens, neighbourhood shops, coffeehouses, bars and restaurants, including Bar Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, Bar Restaurant 1900, Louie Louie and Biertuin Oost. There are many more shops along the nearby Linneausstraat and Middenweg and in the Oostpoort shopping centre. The lively and vibrant Dappermarket is also in close proximity. The apartment is around the corner from the beautifully landscaped Oosterpark and Park Frankendael.

Accessibility:
The area has excellent public transport links, (trams 1 or 3), is near metro station Wibautstraat and Muiderpoort station and Amstel station, and is within easy reach of the A10 motorway via Wibautstraat and Gooiseweg. You can be in or out of Amsterdam’s city centre in no time by bike, car or public transport.

Specifics:
– EXCELLENT location in Transvaalbuurt area;
– Living area: 64 m2 (measurement report available);
– Year of construction 1912;
– FREEHOLD;
– Rented central heating boiler (Intergas, 2012);
– Monthly service fee: € 40;
– Energy label E;
– WOZ-value with reference date 1/1/2022 is € 589,000 (no buyout protection applies);
– The property is sold with an old-age clause and asbestos clause. The seller never personally lived in the property, which is why a non-occupancy clause is included.
– Projectnotary: Van den Eerenbeemt Notarissen
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.