***ENGLISH VERSION BELOW***

Sfeervol, licht en netjes afgewerkt 3-kamerappartement met maar liefst twee balkons (zuidwest- en noordoostligging) en een ruime berging in de onderbouw. De woning heeft een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, strakke wanden, gerenoveerde badkamer en een laminaatvloer. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Het appartementencomplex ligt in een rustige straat met bomen en een brede stoep voor de deur. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer canon betalen. Kortom, een kant en klare woning in een fijne, mooie buurt!

Omgeving
In dit deel van de Watergraafsmeer is werkelijk alles op steenworp afstand te vinden. Het appartement ligt in een rustige en groene omgeving met Park Frankendael om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op het Christiaan Huygensplein of iets verderop bij de winkels aan de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort. In de wijk vind je veel hippe koffietentjes en trendy restaurants zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Rayleigh & Ramsay en Brouwerij Poesiat & Kater. Ook de Jaap Edenbaan en de sportvelden van sportpark Middenmeer liggen in de directe omgeving. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer; tram- en bushalte op 5 minuten lopen en zelfs twee NS Stations (Amstel en Sciencepark) op 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de Ring A10, A1, en A2 makkelijk bereikbaar. In dit deel van de Watergraafsmeer is geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis op de begane grond kom je het gebouw binnen. Eerste verdieping: entree met ruimte voor de jassen, royale hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een handige muurkast en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier kan je heerlijk van het middagzonnetje genieten. De naastgelegen kamer is bereikbaar via de originele schuifdeur vanuit de woonkamer, maar heeft ook een deur naar de hal. Ook deze kamer heeft een vaste kast en een deur naar het balkon. Deze zijkamer kan gebruikt worden als werkkamer, eetkamer of tweede slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet met een vaste kast voor de CV-opstelling en een garderobekast. De naastgelegen keuken heeft een modern keukenblok met donkergrijze kastjes, houten werkblad, ingebouwde vaatwasser, kookplaat, oven, koelkast en vriezer. Via de keuken is het tweede balkon (noordoosten) bereikbaar. Tenslotte de badkamer; hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasmachine/drogeropstelling. De vrolijke plavuizen maken de badkamer helemaal af.

Bijzonderheden/voorzieningen
Bouwjaar omstreeks 1951
Woonoppervlakte 59 m2 (meetrapport aanwezig)
Twee balkons met ochtend én namiddagzon
Berging in de onderbouw
CV-combiketel (HR) , Intergas uit 2004
Actieve VVE, professioneel beheerd door Yver VVE Beheer
(66 leden, Bolkstraat 2-22 en Pekelharingstraat 1-21)
Dubbele beglazing
Energielabel D
Laminaatvloer in alle vertrekken
Overgestapt naar eeuwigdurend erfpacht met afgekochte erfpachtcanon.

Clausules
De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf gebruikt, hiervoor wordt een niet bewoningsclausule opgenomen.
Makelaar verkoper zal aspirant-koper(s) uitnodigen om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaar van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming
Het huidige energielabel is ‘D’ is in dit appartement redelijk eenvoudig te verduurzamen door het na-isoleren van de gevels (en muur grenzend aan het onverwarmde trappenhuis) met 8cm. hardschuim voorzetwanden. Door deze maatregel zou het label wijzigen van ‘D’ naar ‘B’.

Zakelijke lasten
Bijdrage VVE € 171,83 per maand (vanaf 1/7/2023)
Onroerende zaak belasting € 180,15 per jaar
Rioolrecht € 160,43 per jaar

****************************************

Charming, bright 3-room apartment with a good standard of finish, no less than two balconies (south-west and north-east facing) and a large separate storage on the ground floor. The property has modern kitchen units with various fitted kitchen appliances, sleek walls, a renovated bathroom and laminate flooring. All the windows are insulated. The apartment complex is situated along a quiet and leafy street with a broad pavement. The perpetual ground rent has been bought off! All in all, a turn-key apartment in a pleasant and pretty area!

Surrounding area
You can find everything you need close at hand in this part of Watergraafsmeer. The apartment is a quiet and green area with Park Frankendael just around the corner. You can do your daily shopping at Christiaan Huygensplein, along Middenweg or in Oostpoort shopping centre. The area has various hip coffee bars and trendy restaurants, such as Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Rayleigh & Ramsay and Brouwerij Poesiat & Kater. The Jaap Edenbaan icerink and the Middenmeer sportpark are nearby. The area has good public transport, as the tram and bus stop is just a 5-minute walk away and there are two train stations (Amstel and Sciencepark) within short biking distance, and is easily accessible by car (A10, A1 and A2 motorways). You are immediately eligible for a parking permit in this area.

Layout
Ground floor: communal entrance area and stairwell. First floor: entrance with space to hang up your jackets, a large hallway with access to all the rooms; along the hall the meter cupboard and the toilet. The living room is situated at the front of the property, has a handy wall cupboard and access to the sunny south-west facing balcony; the perfect place to enjoy some afternoon sun! The next room is accessible via the original sliding door in the living room, and also has a door to the hall. This room also has a fitted (wardrobe) cupboard and a door to the balcony. This side room can be used as a study, a dining area or a second bedroom. The bedroom at the rear is spacious and has a fitted cupboard which houses the central heating boiler and a wardrobe cupboard. Next to this bedroom is the kitchen, which has modern dark-grey kitchen units, a wooden worktop, a fitted dishwasher, cooker, oven, fridge and freezer. The second balcony (north-east facing) is accessible from the kitchen. And finally the bathroom: the bathroom has a large walk-in shower, a washbasin cabinet and space and connections for the washing machine and drier. The bright floor tiling add the finishing touch to this bathroom.

Specifics/facilities
– Year of construction approx. 1951
– Living area: 59 m2 (measurement report available)
– Two balconies: morning AND afternoon sun
– Separate storage unit on the ground floor
– Central heating boiler (HR, Intergas, 2004)
– Active Owners’ Association, professionally managed by Yver VVE Beheer
(66 members, Bolkstraat 2-22 and Pekelharingstraat 1-21)
– Double Glazing
– Energy label D
– Laminate flooring throughout
– Transfer to perpetual ground lease has been arranged and the perpetual ground rent has been bought off.

Sustainability
The current energy label is ‘D’. It is fairly easy to increase the sustainability of the apartment by further insulating the façades (and wall between the apartment and the unheated stairwell) by placing 80 mm foam panels. By doing this, the value of the label would change from ‘D’ to ‘B’.

Property charges
Monthly contribution Owners’ Association: € 171.83 (per 1 July 2023)
Annual property tax: € 180.15
Annual sewer charges: € 160.43

Clauses
The property is sold with an old-age clause and asbestos clause.
The seller did not personally live in the property these past few years, which is why a non-occupancy clause is included.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.