*** ENGLISH TEXT BELOW***

Droom je van je eigen huis in de prachtige Plantagebuurt? Kom dan snel een kijkje nemen in deze super charmante woning! De ligging is ontzettend centraal, binnen 5 minuten fietsen sta je op het Waterlooplein en toch is dit een rustig straatje met vanaf de eerste verdieping uitzicht op de gracht. De eigenaren gaan deze fijne straat met lieve buren zeker missen.
Er heeft rond 1999 funderingsherstel plaatsgevonden, in 2014 zijn de muren en begane grondvloer geïsoleerd. In 2017 is de dakverdieping vergroot zodat er twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer konden worden gemaakt. De designkeuken (Transvorm) komt ook uit 2017 en heeft een ingebouwde vaatwasser en zes-pits Smeg gasfornuis. In het voorjaar (2023) is het huis aan de buitenzijde geschilderd. Het platte dak nodigt uit tot het maken van een dakterras, maar dat laten we aan de nieuwe eigenaren over. Daarnaast kun je, zoals veel buren doen, in de Muidergracht een bootje leggen. Tot slot, het huis staat op eigen grond (dus géén erfpacht).

Indeling
Het huis was naar verluid een herberg in de 19e eeuw. De ruime woonkeuken ademt bij binnenkomst nog steeds de sfeer van gastvrijheid en gezelligheid, door de plafondbalken, houten vloerdelen (afkomstig uit oude boerderijen uit Groningen) en de grote tafel bij het fornuis. Aan de achterzijde van deze verdieping is een ruime badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de woonkeuken is er een trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste etage vind je aan de achterzijde de woonkamer met schuifpui naar het balkon. Een grote kastenwand zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde is een ruime werk-/slaapkamer, afgescheiden door glas-in-lood schuifdeuren. Vanaf hier kijk je op de Muidergracht als de werkzaamheden aan de overkant klaar zijn (planning is dat het tot najaar 2023 duurt).
Op de tweede etage bevinden zich twee slaapkamers. Door de lichtkoepels in het dak, is zowel de overloop als de badkamer fijn licht. De voorkamer heeft een moderne badkamer ‘en suite’ met wastafel, douche en toilet.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Plantagebuurt, een historische wijk, met veel groen, culturele voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en Artis is je achtertuin. Zwemmen met uitzicht op olifanten en giraffen, en dat gewoon in Amsterdam. In het Entrepotdok liggen enkele kleine steigers om op te zonnen en vanaf te springen. Daarnaast zijn de Hortus Botanicus, het Tropenmuseum, Roeterseiland, Hermitage (H’Art) Museum en het Oosterpark op loopafstand te bereiken.
Supermarkten, (buurt)winkels en speciaalzaken zijn ook vlakbij. Leuke restaurants en (eet)cafés vind je binnen handbereik, zoals café Koosje, De Plantage, Bar Louie Louie en hotel Arena.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; de tram stopt om de hoek en metrohalte Weesperplein ligt op enkele minuten loopafstand. Ook met de auto heb je een directe en snelle verbinding naar de Ring A10. De auto kan meestal voor de deur geparkeerd worden of huur een parkeerplaats op 2 minuten loopafstand.

Verduurzaming
Deze woning is al grotendeels voorzien van isolatie. De daken bevatten 12 cm isolatie en de gevels zijn ook geïsoleerd (ook 12 cm). Alleen gedeeltes van de voor- en achtergevels zijn nog niet geïsoleerd. Ook de vloer is geïsoleerd (5 cm).
De beglazing bestaat uit een combinatie van standaard dubbelglas en HR++.
De woning wordt verwarmd door een zuinige Hr-combiketel welke ook het warme water levert. Dit alles in combinatie met de isolatie zorgt ervoor dat de uitkomst van het label ‘B’ is.
De woning is in deze staat ook prima geschikt voor een hybride-warmtepomp en ook op het dak is voldoende ruimte voor zonnepanelen. Hiermee is het mogelijk een ‘A’ of zelfs ‘A+’ label te halen.

Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1866
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 105m2 (meetrapport aanwezig)
– Fundering vernieuwd in 1999
– Energielabel B
– Dak-, vloer- en gevelisolatie
– Alle beglazing is dubbel glas
– Houten vloerdelen door het hele huis
– Dit jaar buitenzijde geschilderd
– CV-ketel Atag HR uit 2014
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting € 160,43 per jaar
– Rioolheffing € 306,44 per jaar

***********
Dreaming of your very own home in the lovely Plantagebuurt area? Make sure you arrange a viewing of this extremely charming property! The location is perfect: in a quiet street just a 5-minute bike ride from Waterlooplein, with a view of the canal from the first floor up. The current owners will certainly miss this pleasant street and neighbours.
The foundation was repaired in approx. 1999 and the walls and the ground floor flooring were insulated in 2014. The attic floor was increased in 2017, creating two good-sized bedrooms and a second bathroom. The designer kitchen (Transvorm) also dates from 2017 and includes a fitted dishwasher and a Smeg gas cooker (6 burners). The exterior of the property was most recently painted in the spring of this year (2023). The flat roof could possibly be used to create a roof terrace. It is up to the new owners to look into this further, should they want to. Here, you can moor your boat along Muidergracht, as many of the neighbours have already done. And what’s more… the property is freehold, so no ground lease!

Layout
It is said that the property used to be an inn in the 19th century. The large kitchen-diner certainly is welcoming and cosy, also due to the beamed ceiling, wooden flooring (obtained from old farms in Groningen) and the large inviting dining table near the range. At the rear of this floor is the large bathroom, which includes a bathtub, a washbasin and a toilet. The stairs in the kitchen-diner lead up to the first floor landing.
At the rear of the first floor is the living room with sliding doors to the balcony. This room has a wall-to-wall bookcase/cupboard, offering lots of storage. At the front is a large study/bedroom, which can be closed off with sliding doors with stained glass panels. Here, you can enjoy the view of Muidergracht once the work is completed across the road (this is expected to be in the autumn of 2023).
The two bedrooms are located on the second floor. The skylights along the landing and in the bathroom make this a particularly bright space. The front room has an en-suite bathroom with washbasin, shower and toilet.

Surrounding area
The property is situated in the popular Plantagebuurt area, a historic part of the city with lots of greenery, cultural venues, nice bars and restaurants and Artis Zoo. You can take a swim with a view of elephants and giraffes; it is all possible in Amsterdam. There are a few small docks along Entrepotdok where you jump in the water or sit and enjoy the sun. Hortus Botanicus, Tropenmuseum, Roeterseiland, Hermitage (H’Art) Museum and Oosterpark are all within easy walking distance,
as are various supermarkets and shops and delicatessens. The area also has a host of restaurants and bars, including café Koosje, De Plantage, Bar Louie Louie and hotel Arena
The area is within easy reach by car via the A10 motorway and has excellent public transport links, the tram stops around the corner and Weesperplein metro/tram stop is just a short walk away. You can usually park your car in the street; alternatively, you can rent a parking space in a nearby parking garage.

Sustainability
The property is largely insulated The roof also has 12 cm insulation and the front and rear façades have been insulated (also 12 cm). The only parts which have not yet been insulated are the parts separating the front and rear façades. The floor has also been insulated (5 cm).
Some of the glazing is standard double glazing, and some is HR++.
The hot water and heating in the property is generated by an energy efficient HR combi boiler. All this combined with the insulation means that the property has label ‘B’.
The property is also suitable for a hybrid heat pump and there is ample space on the roof for solar panels. If these were added, it is possible for the label to change to ‘A’ or even ‘A+’.

Specifics
– Year of construction approx. 1866
– The property is freehold
– Living area: 105 m2 (measurement report available)
– Foundation renewed in 1999
– Energy label B
– Roof, floor and facade insulation
– Double glazing throughout
– Wooden flooring throughout the house
– The exterior of the property was painted this year
– Central heating boiler (Atag HR, 2014)
– The property is sold with an old-age clause and asbestos clause.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.