***ENGLISH VERSION BELOW***

Charmante bovenwoning van 76 m2 in de Watergraafsmeer! Deze woning ligt op een prachtige locatie in Amsterdam Oost, de Ptolemaeusstraat is een klein rustig straatje tussen de Hogeweg en de Newtonstraat. Het appartement heeft verschillende originele details zoals de kamer en-suite, glas in lood ramen en de schouwen. Een perfecte woning om naar eigen smaak te moderniseren!

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trap naar de tweede verdieping. Ruime hal, vanuit hier bereik je de lichte en suite woonkamer welke is voorzien van de originele suitedeuren. Keuken aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en afwasmachine. Hier zitten tevens de wasmachineaansluiting en de opstalplaats van de CV-ketel. De ruime slaapkamer heeft een inbouwkast met wasmachineaansluiting en een prachtig erkertje. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Omgeving:
Deze woning ligt op een prachtige locatie in de Watergraafsmeer, in een rustige straat maar met alle voorzieningen op loopafstand te vinden! Denk hierbij aan verschillende supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en nog veel meer. In de buurt zijn verschillende buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurants te vinden zoals Bar Restaurant 1900, Brouwerij Poesiat & Kater, de Pizzabakkers en Wijnbar Rayleigh & Ramsay. De winkelgebieden aan de Linnaeusstraat, Oostpoort en de Middenweg liggen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van de stad. Het universiteitscomplex Science Park ligt vlakbij en het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Stations Muiderpoort en Science Park zijn binnen een paar minuten te bereiken. Wil je liever de stad uit? Via de Middenweg ben je zo op de Ring A10.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 76 m2 (meetrapport aanwezig)
– Energielabel F
– CV ketel
– Deels dubbel glas
– Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met vaste canon betaling van € 1.261,98 per jaar na 2053 (onderhevig aan inflatiecorrectie)
– Originele details
– Oplevering in overleg

Zakelijke lasten:
– Onroerend zaakbelasting: € 277,56 per jaar
– VvE Bijdrage: € 89,- per maand
– Waterschapslasten: € 80,64 per jaar
– Erfpachtcanon huidige tijdvak: € 1.125,- per jaar (5 jaarlijkse indexatie)

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***************************************************************
Charming upper house of 76 m2 in the Watergraafsmeer area! This property is in the lovely Ptolemaeusstraat in the east of Amsterdam; a small and quiet street between Hogeweg and Newtonstraat. The apartment has retained various original features, such as the room en-suite, stained glass windows and the hearths. The perfect property to modernise exactly to your liking.

Layout:
Communal ground floor entrance, stairs up to the second floor. Large hall, entrance to the bright and airy en-suite living room, which still has the original suite doors. Kitchen at the rear of the property, which includes a gas cooker (4 burners), an oven, a dishwasher, a connection for the washing machine and the central heating boiler. The spacious bedroom has a fitted cupboard with a washing machine connection and a lovely bay window. Bathroom with shower, washbasin and toilet.

Surrounding area:
This property is in a great location in the Watergraafsmeer area, in a quiet street, with everything you need close at hand. The area has various sports facilities, schools, pleasant bars and restaurants, such as Bar Restaurant 1900, Brouwerij Poesiat & Kater, De Pizzabakkers and Wijnbar Rayleigh & Ramsay, a variety of supermarkets and shops and there are many more shops along the nearby Linneausstraat and Middenweg and in the Oostpoort shopping centre. The city centre is just a 15-minute bike ride away. University complex Science Park is nearby and the area has good public transport links; Amsterdam Amstel and Science stations are both in close proximity. If you need to leave the city behind you for a bit and travel elsewhere, the A10 circular motorway is within easy reach.

Specifics:
– Year of construction: 1929
– Living area: 76 m2 (measurement report available)
– Energy label F
– Central heating boiler
– Partially double glazing
– Transfer to perpetual ground lease has already been arranged. The annual ground rent as of 2053 will amount to € €1,261.98 a year (subject to indexation)
– Original features
– Delivery in consultation

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.