*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Zeer licht en goed onderhouden dubbel bovenhuis op de tweede en derde verdieping (bovenste etage) met een heerlijk terras op het Zuiden en een eigen opgang vanaf de straat. Op de slaapverdieping maar liefst 4 slaapkamers, dus óók geschikt voor gezinnen. De woonetage met keuken is op de derde verdieping (= bovenste verdieping) gelegen en grenst aan de voorzijde aan het zonnige terras. Separate berging op de begane grond met voldoende ruimte voor fietsen e.d. Het appartementencomplex is in 2003 gebouwd (energielabel A!) en springt in het oog door de voornamen op de voorgevels.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond, met een trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: ruime hal, met 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een inbouwkastenwand met glazen schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een modern houten wastafelmeubel met laden en twee waskommen, toilet en ligbad.
Naast de badkamer een inpandige berging met de aansluiting voor wasmachine en droger. In de hal en in de slaapkamers ligt een fraaie lamelparketvloer (Ipé) met brede planken. In alle slaapkamers zijn verduisterende plissé gordijnen aangebracht. Boekenkast bij trapopgang naar de derde verdieping.
Royale en lichte woonkamer met ramen over de volle breedte aan de achterzijde, en met een halfopen keuken aan de voorzijde. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van een lamelparketvloern (Ipé). De keuken is voorzien van een module keuken met rvs kastfrontjes, vaatwasser (Smeg, 2014), Smeg fornuis (2021), en afzuigkap. Via de schuifpui toegang tot het terras met betontegels. Losse koelkast in de inpandige berging. Separaat toilet met fonteintje, met voorportaal.
Het terras is ruim genoeg voor een tafel met stoelen, én voor mensen met groene vingers!

Omgeving:
De woning ligt in de gezellige Dapperbuurt met op loopafstand winkels, café’s en restaurants, studio K, de Javastraat, het Tropenmuseum, het Oosterpark en het Flevopark, en met goede aansluitingen qua openbaar vervoer (NS station Muiderpoort, en NS station Amstel, trams bussen etc.). Zo ben je in enkele minuten in andere delen van de stad. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A-10, en met de fiets binnen 10 minuten in het centrum van de stad. Er zijn ook goede scholen en kinderopvang in de buurt aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2003
– Woonoppervlakte 103 m2 (meetrapport aanwezig)
– Houten kozijnen met isolatieglas
– Zonnescherm aanwezig
– Energielabel A
– De woning is geschikt voor een (hybride) warmtepomp
– Verwarming d.m.v. CV-combiketel (Intergas uit 2003)
– Mechanische ventilatie
– Videofoon
– Er is glasvezel beschikbaar
– Afgekochte erfpacht tot en met 15 november 2051.
– De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd op basis van canonbetaling
(€ 989,02 per jaar)
– De VVE (18 appartementsrechten) wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer
– Actieve en gezonde VVE
– Fijne buurt om te wonen!
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de
oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van
Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– Bijdrage VvE: € 85,= per maand
– OZB: € 369,37 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 107,31 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar (2023)

*******************************************************************************
Particularly bright and well-maintained double upper house on the second and third floor (top floor) with a lovely south-facing terrace and a private ground floor entrance. The bedroom floor has no less than 4 bedrooms, making this property particularly suitable for families. The living room and kitchen are located on the third floor (top floor) and has a sunny terrace at the front. The property has a separate storage unit on the ground floor, which you can also use to park your bike. The apartment building was built in 2003 (energy label A!) and is particularly striking due to the various names on the façade.

Layout:
Private entrance on the ground floor with stairs leading up to the second floor.
Second floor: large hallway, two bedrooms at the front and two bedrooms at the rear, once of which has a fitted wardrobe with glass sliding doors. The bathroom has a modern wooden washbasin cabinet with drawers and two washbasins, a toilet and a bathtub.
Next to the bathroom is the utility/storage cupboard, which has a washing machine/drier connection. The hall and the bedrooms have lovely wide wooden parquet flooring (Ipe) throughout. All the bedrooms have blackout Plissé curtains. Book case near the stairs to the third floor.
Generously proportioned and bright living room with windows along the full width of the rear of the property and a semi-open plan kitchen at the front. The third floor also has wooden parquet flooring (Ipe) throughout. The kitchen has module kitchen units with stainless steel cupboard doors, a dishwasher (Smeg, 2014), a cooker (Smeg, 2021) and an extractor hood. The sliding doors open up to the terrace, which has concrete tiling. The fridge is situated in the internal storage space. Separate toilet with small washbasin along the landing.
The terrace comfortably fits a table and chairs and a nice green area.

Surrounding area:
The property is located in the bustling Dapperbuurt; an area where you can find a variety of shops, bars and restaurants, studio K cinema, close to Javastraat, Tropenmuseum, Oosterpark and Flevopark, with excellent public transport links (Muiderpoort and Amstel train stations, trams, buses and metro), taking you to other parts of the city in no time. The A10 motorway is within easy reach of the property and the city centre is just a 10-minute bike ride away. The area also has good schools and child care facilities.

Specifics:
– Year of construction: 2003
– Living area: 103 m2 (measurement report available)
– Wooden door and window frames, double glazing
– Sunscreen present
– Energy label A
– The property is suitable for a (hybrid) heat pump
– Heating is generated by a central heating boiler (Intergas, 2003)
– Mechanical ventilation
– Videophone
– There is glass fibre available
– The ground rent has been bought off until 15 November 2051.
– The transfer to perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions. The annual ground rent
payable as of 2051 amounts to € 989.02.
– Owners’ Association (18 apartment rights) is professionally managed by Pro VVE Beheer
– Active and financially sound Owners’ Association
– Great residential area!
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.