***ENGLISH TEXT BELOW***

In het bruisende hart van Amsterdam Oost hebben wij een unieke bovenwoning in verkoop gekregen die de harten van stadsmensen sneller doet kloppen. Met een oppervlakte van 93 m2, buitenruimte en twee woonlagen, biedt dit comfortabele appartement mogelijkheden voor iedereen die op zoek is naar meer ruimte in een leuke buurt. Ideaal gelegen in het centrum van Amsterdam Oost, rustig en toch in de nabijheid van het levendige stadsleven. De woning heeft een ruime berging in de onderbouw.

Omgeving:
De woning ligt in de gezellige Dapperbuurt met op loopafstand de Dappermarkt, divers en ruim winkelaanbod, en gezellige horecagelegenheden op loopafstand (o.a. Linnaeusstraat, Javastraat, Oosterpark), Studio K, het Tropenmuseum, het Oosterpark en het Flevopark, en met goede aansluitingen qua openbaar vervoer (NS station Muiderpoort, en NS station Amstel, trams, bussen etc.). Zo ben je in enkele minuten in andere delen van de stad. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A-10, en met de fiets binnen 10 minuten in het centrum van de stad. Er zijn ook goede scholen en kinderopvang in de buurt aanwezig.

Indeling:
De entree van de woning ligt aan de achterzijde van het wooncomplex. Op de brede galerij, die toegang geeft tot het huis, is alle ruimte om op het bankje te genieten van de middag- en avondzon. En bovendien is er een trap die direct toegang geeft tot de binnentuin. Entree via de hal, toilet met fonteintje en de kast met aansluiting voor de wasmachine, deur naar de ruime en vooral ook lichte woonkamer met open keuken. De keuken is speciaal op maat gemaakt met hoge kasten aan de ene zijde en met een hardstenen aanrechtblad met onderkasten aan de andere zijde. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur: koel-/vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser etc. Hier heeft u alle ruimte om heerlijk te koken! Aan de voorzijde vindt u een tweede buitenruimte, een ruim balkon waar u tussen 10-17 uur heerlijk in de zon kunt zitten. Vanuit de woonkamer gaat een vaste trap (met schuifdeur naar de trapkast) naar de 3e verdieping: overloop met vaste kast. Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers met badkamer, voorzien van douche, wastafel en handdoekradiator; de woning is daarmee de ideale setting voor een gezin of voor mensen die behoefte hebben aan meer ruimte, een werkkamer etc. Beide verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. De actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) zorgt ervoor dat het gebouw goed onderhouden wordt en er is een groep van bewoners die zich zeer betrokken voelt bij de VVE en de buurt (geveltuintjes etc.)

Het schilderwerk buiten wordt momenteel uitgevoerd, waardoor het gebouw er straks weer prachtig bij staat.

Dit is uw kans om deel uit te maken van een levendige gemeenschap in het hart van Amsterdam Oost. Ontdek de vrijheid van een centrale ligging, geniet van de voorzieningen van de stad en ervaar het comfort van een actieve VVE. Kom langs, bekijk, en maak van dit appartement uw thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1982.
– Woonoppervlakte 93 m2 (meetrapport aanwezig)
– Houten kozijnen met isolatieglas
– Energielabel C
– De meeste binnendeuren zijn vervangen door hoge deuren.
– Verwarming d.m.v. CV-combiketel (2013)
– Berging in de onderbouw.
– Er is glasvezel beschikbaar
– Afgekochte erfpacht tot en met 15 april 2031.
– De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd op basis van canonbetaling (€ 795,56 per jaar)
– De VVE (Reinwardtstraat 33 t/m 51) wordt professioneel beheerd.
– Actieve en gezonde VVE
– Fijne buurt om te wonen!
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– Bijdrage VvE: € 188,95 per maand
– OZB: € 234,46 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 68,12 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar (2023)

***************************************************************************************

This unique upper house is situated in the beating heart of the vibrant east of Amsterdam. This attractive property has a living area of 93 m2, outdoor space and is divided over two floors and offers a comfort for anyone looking for more space in a great area. Ideally situated in the east of the city; quiet, whilst being close to the hustle and bustle of the city centre. The property has a separate ground-floor storage unit.

Surrounding area:
The property is located in the bustling Dapperbuurt; an area where you can find the bustling Dappermarkt, a variety of shops, bars and restaurants along Linneausstraat, Javastraat and Oosterpark, cinema Studio K, Tropenmuseum, Oosterpark and Flevopark, with excellent public transport links (Muiderpoort and Amstel train stations, trams, buses and metro), taking you to other parts of the city in no time at all. The A10 motorway is within easy reach of the property and the city centre is just a 10-minute bike ride away. The area also has good schools and child care facilities.

Layout:
The entrance of the property is situated at the rear of the apartment complex. Along the broad gallery, towards the entrance of the apartment there is ample space for a seating or small bench; the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun. There are also steps that provide direct access to the courtyard garden. Entrance via the hall, toilet with small washbasin and utility cupboard with a washing machine connection, door to the spacious and bright living room and open-plan kitchen. The kitchen is tailor-made and has high cabinets on one side and a hard stone worktop and lower cabinets on the other side and has various (fitted) kitchen appliances, such as the fridge-freezer, a gas cooker and a dishwasher; the perfect place to prepare a tasty meal! At the front, the second outdoor space: a large balcony where you can sit and enjoy the sunshine between approx. 10 am and 5 pm. The fitted stairs in the living room (which has sliding doors to the stair cupboard) leads up to the landing of the third floor. This floor has a fitted cupboard along the landing, three bedrooms and a bathroom with a shower, a washbasin and a towel radiator, making this property particularly suitable for a family or people who are looking for more space, a study/work area etc. Both floors have oak wooden parquet flooring. The active Owners’ Association ensures that the building is well-maintained and there is a group of residents who are very involved in the Owners’ Association and the surrounding area (e.g. the gardens along the perimeter).

The building is currently being painted, to make it look beautiful for years to come.

This is your chance to join a lively community in the beating heart of the east of Amsterdam. Discover the freedom of the central location, enjoy the facilities you can find in the city and experience the comfort of having an active Owners’ Association. Make sure you arrange an appointment of this apartment; it might well be your new home!

Specifics:
– Year of construction 1982.
– Living area: 93 m2 (measurement report available)
– Wooden door and window frames, double glazing
– Energy label C
– Most internal doors have been replaced by high doors.
– Heating is generated by a central heating boiler (2013)
– The apartment also has a separate storage unit below.
– There is glass fibre available
– The ground rent has been bought off until 15 April 2031.
– The transfer to perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions. The annual ground rent payable as of 16 April 2031 amounts to € 795.56 (subject to indexation).
– The Owners’ Association (Reinwardtstraat (33 – 51) is professionally managed.
– Active and financially sound Owners’ Association
– Great residential area!
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.