*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Charmant dubbel bovenhuis te koop aan de Ringdijk in het groene Amsterdam Oost! Dit instapklare appartement heeft drie slaapkamers en 2 zonnige terrassen op het zuidoosten. In 1998 is het pand compleet gerenoveerd, inclusief de fundering. Hierbij zijn de originele details behouden gebleven. Bovendien ligt het appartement op eigen grond, dus geen erfpacht! Interesse? Bel ons om een bezichtiging in te plannen!

Omgeving
Het appartement is gelegen aan de rustige Ringdijk, op de rand van de Watergraafsmeer. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden, om de hoek liggen de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort voor de dagelijkse boodschappen. Ook vind je verschillende leuke cafés en restaurants in de directe omgeving. Aan groen geen gebrek met de Ringvaart voor de deur, ook het Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand.
Het centrum van de stad bereik je in 10 minuten fietsen. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Stations Amstel en Muiderpoort zijn binnen een paar minuten te bereiken. Ook tram-/bushalte Oostpoort ligt op 5 minuten loopafstand. Met de auto rij je via de Middenweg zo de ring A10 op.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, deze wordt gedeeld met één ander appartement. Via het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt gelijk op hoe licht het appartement is dankzij de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Moderne open keuken met inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, afwasmachine, oven, koel- vriescombinatie en Quooker). Dankzij het vrije uitzicht kan je hier aan het eind van de dag heerlijk in de zon zitten. Woonkamer met ruim terras aan de achterzijde (zuidoosten). Verder is er op deze verdieping nog een slaapkamer met inbouwkasten en een apart toilet met fonteintje. Via de interne trap bereik je de derde verdieping. Overloop met inbouwkast voor de CV ketel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een daklicht voor extra lichtinval en prachtig uitzicht over de Ringvaart. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het zonnige dakterras dat met de buren gedeeld wordt. Badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1886
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 68 m2 (meetrapport aanwezig)
– Privé terras aan de woonkamer
– Gedeeld dakterras op de derde verdieping
– Pand gerenoveerd in 1998, inclusief fundering
– CV ketel Intergas HRE 2015
– Energielabel D
– Dubbel glas
– Keuken uit 2018
– Oplevering in overleg

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– Onroerend zaakbelasting: € 256,01 per jaar
– Rioolheffing: € 160,43 per jaar
– Watersysteemheffing: € 74,38 per jaar
– Bijdrage VvE: € 140,- per maand

*************************************************************

Charming double upper house for sale along Ringdijk in the green east of Amsterdam! This turn-key apartment has three bedrooms and 2 sunny south-east facing terraces. The apartment was thoroughly renovated in 1998, including the foundation, retaining the original features. Moreover, the apartment is freehold, so no ground! Interested? Make sure you contact us to arrange a viewing!

Surrounding area
The apartment is situated along the quiet Ringdijk, on the edge of Watergraafsmeer. You can find everything you need in close proximity, including the many shops along Middenweg and in Oostpoort shopping centre and a good variety of bars and restaurants. The area is particularly green as the circular canal (Ringvaart) is just opposite the property and both Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance.
The centre of Amsterdam is just a 10-minute bike ride away. The area has good public transport links, Amstel and Muiderpoort stations are both in close proximity and the Oostpoort tram/bus stop is just a short walk away. The A10 circular motorway can be reached via Middenweg in a matter of minutes.

Layout
Communal ground floor entrance area is shared with one other apartment. The communal stairwell leads up to the property on the second floor. Upon entering the apartment, you are immediately struck by the large windows at both the front and rear, which let in lots of natural light. Modern open-plan kitchen with fitted kitchen appliances (Bora induction cooker with integrated extraction, a dishwasher, an oven, a fridge-freezer and a Quooker tap). You have an unobstructed view, which means that you can sit and enjoy the sunshine until the end of the day. The living room has a large south-east facing terrace at the rear. This floor has a bedroom with fitted wardrobes and a separate toilet with a small washbasin. The third floor is reached via the internal staircase. Landing with fitted cupboard for the central heating boiler. Spacious bedroom at the front with roof light for additional light and a gorgeous view of the Ringvaart. The bedroom at the rear borders on the sunny roof terrace, which is shared with the neighbours. Bathroom with bath tub, washbasin, toilet and washing machine connection.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1886
– The property is freehold
– Living area: 68 m2 (measurement report available)
– Private terrace next to the living room
– Shared roof terrace on the third floor
– Building was renovated in 1998, including foundation
– Central heating boiler (Intergas HRE, 2015)
– Energy label D
– Double glazing
– Kitchen fitted in 2018
– Delivery in consultation

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.