***ENGLISH TEXT BELOW***

Goed onderhouden en instapklaar appartement met drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een zonnig balkon op het zuiden! Het appartement heeft een vrij uitzicht en is omgeven door groen. Als je de deur uit stapt, sta je zo aan de Sloterplas! De verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en de actieve VvE is volop bezig met een verduurzamingsplan voor de komende jaren. Heb je interesse in deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Ruime gang met toegang tot alle vertrekken en apart toilet. Lichte woon/eetkamer aan de achterzijde met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. De woning telt 3 slaapkamers, elk van goed formaat en dankzij de vele hoge ramen bijzonder licht. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Gesloten keuken met een gezellige eetbar is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, afzuiginstallatie. Via de keuken bereik je de badkamer met inloopdouche en wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger.

Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van 4m2 voor de fietsen of kinderwagen. Tevens is er een grote berging op zolder van 6m2

Omgeving:
De Robert Fruinlaan ligt in het verlengde van de Postjesweg, om de hoek van de Sloterplas waar je heerlijk kan wandelen, zwemmen en ook hardlopen. Een groene en rustige omgeving, dichtbij het Sloterparkbad en Rembrandtpark met voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het August Allebéplein waar verschillende winkels, waaronder een Albert Heijn en een Lidl te vinden zijn. Daarnaast zijn er in de buurt vele leuke cafés en restaurants waaronder restaurant Boothuis aan het water, Bar Restaurant LELY en BARTACK.
Met een kwartier fietsen ben je in het centrum van de stad. Tevens stopt er een bus voor de deur, ligt metrohalte Postjesweg op 5 minuten loopafstand en station Lelylaan binnen 5 minuten fietsen. De Ring A10 is binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Op dit moment is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning en is het zelfs mogelijk om op dit adres 2 vergunningen aan te vragen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1957
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte 68 m2
• 2 Ruime bergingen van 4m2 en 6m2 (één op de begane grond en één op de zolderverdieping)
• Energielabel C
• Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
• Groene omgeving
• Balkon aan de achterzijde (zuiden)
• CV Ketel Intergas (bouwjaar 2009)
• Dubbelglas
• Oplevering in overleg

Dit appartement is onderdeel van een grote VvE die professioneel beheerd wordt. De komende jaren wordt een verduurzaming van het complex doorgevoerd, met als resultaat een gebouw dat geïsoleerd zal zijn naar de huidige maatstaven.
Bij deze renovatie zal de originele aanblik van de gevel met bakstenen in ere hersteld worden.
Ook in de rest van de wijk wordt ontzettend veel ontwikkeld en gerenoveerd. Een groot aantal blokken is nieuw opgebouwd of volledig gerenoveerd. Daarbij worden ook nieuwe speeltuinen en groenstroken aangelegd.
De VvE is bezig met het opstellen van deze plannen. Naar verwachting wordt het ontwerp voor het einde van het jaar gepresenteerd aan de leden.

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
• Onroerend zaakbelasting: € 161,63 per jaar
• Rioolheffing: € 160,43 per jaar
• Watersysteemheffing: € 46,96 per jaar
• Bijdrage VvE: € 170,63,- per maand

**********************************************
Well-maintained and turn-key apartment with three good-sized bedrooms, two storages and a sunny south-facing balcony! The apartment has an unobstructed view of the surrounding green area. Sloterplas is literally on your doorstep! The seller has bought off the perpetual ground rent and the active Owners’ Association is currently busy drawing up a multi-annual sustainability plan. Interested in this property? Contact us to arrange a viewing!

Layout:
Communal entrance on the ground floor, stairwell leading up to the fourth floor. Large hall with access to each room and separate toilet. Bright living room/dining room at the rear with access to the south-facing balcony. The 3 bedrooms of the apartment are all a good size and are particularly bright due to the large windows; two bedrooms are located at the rear and the third at the front. The separate kitchen has a cosy breakfast bar and various fitted kitchen appliances, including a gas cooker (5 burners), a combi-oven, a fridge and an extractor hood. The bathroom is accessed via the kitchen and has a walk-in shower and a washbasin and a connection for the washing machine/drier.

The apartment has a ground floor storage space of 4m2 for your bikes or buggy, and a large attic storage of 6m2

Surrounding area:
Robert Fruinlaan is just beyond Postjesweg, around the corner from Sloterplas; the perfect place for a stroll, swim or run. This is a quiet and green area, near Sloterparkbad and Rembrandtpark and everything you need close at hand. Your daily shopping can be done at the nearby August Allebéplein, where you can find a variety of shops, including Albert Heijn and Lidl. The area also has lots of lovely bars and restaurants, such as Boothuis aan het Water, Bar Restaurant LELY and BARTACK.
Amsterdam city centre is just 15 minutes by bike. The area has excellent public transport links – metro stop Postjesweg is within short walking distance and Lelylaan station can be reached in 5 minutes by bike – and the A10 motorway is just minutes away. There is ample parking space in the area. There is currently no waiting list for a parking permit and you can even apply for 2 parking permits for this address.

Specifics:
• Year of construction: 1957
• The perpetual ground rent has been bought off
• Living area 68 m2
• 2 large storage spaces of 4m2 and 6m2 (one on the ground floor and one on the attic floor)
• Energy label C
• Unobstructed view at both front and back
• Green area
• South-facing balcony at the rear
• Central heating boiler (Intergas, 2009)
• Double glazing;
• Delivery in consultation

The apartment forms part of a large professionally managed Owners’ Association. The apartment building is undergoing some sustainability works over the coming years, insulating the building to modern standards.
The works include the renovation of the brick façade to its original condition.
This area is seeing a lot of regeneration; a large number of apartment buildings is being rebuilt or comprehensively renovated and new playgrounds and green areas are created.
The Owners’ Association is currently drawing up the plans for these works; The plans are expected to be presented to the members by the end of this year.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
• Annual real estate tax: € 161.63
• Annual water system levy residents: € 160.43
• Annual water system levy: € 46.96
• Monthly contribution Owners’ Association: € 170.63