*** ENGLISH VERSION BELOW***

Wonen in een prachtig 3-kamer appartement van 56m² met hoge plafonds van maar liefst 3m! Deze charmante woning is gelegen op de tweede verdieping, heeft een courante indeling en beschikt over o.a. een riante en lichte woonkamer/eetkamer, ruime slaapkamer, een keurige keuken en een heerlijk ruim balkon. Tevens is er de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer! Daarnaast is het funderingsherstel zojuist afgerond. Het appartement ligt in de geliefde Oosterparkbuurt, op steenworp afstand van het gezellige Beukenplein, de Dappermarkt, de Amstel en het schitterende Oosterpark.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke trap bereikt u de woning, welke is gelegen op de tweede verdieping.
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer met hoge plafonds (3m!) en open keuken zijn gelegen aan de voorzijde. De woonkamer en eetkamer worden gescheiden middels een op maat gemaakte kast met schuifdeur. Hierdoor is het ook mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren. Via de eetkamer kunt u het balkon bereiken waar u heerlijk kunt vertoeven. Het balkon is gelegen op het noordwesten, aan het einde van de middag heeft u zon!
Er komt extra veel licht binnen door de erker in de keuken. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De inbouwwasmachine en Smeg koelkast zijn ter overname.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van een mooie eiken lamelparket vloer. Via de hal is de nette badkamer bereikbaar welke is voorzien van een toilet, wastafel, douche en designradiator.

Omgeving
De woning ligt in de bruisende Oosterparkbuurt dichtbij het Beukenplein en om de hoek van het Oosterpark. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen vindt u in de nabije omgeving zoals bij de Linnaeusstraat, Oostpoort of de Dappermarkt. In deze gewilde buurt vindt u tal van leuke restaurants en hotspots zoals Bar Bukowski, Maxwell, café LouieLouie, de Biertuin en de Ysbreeker. Binnen enkele fietsminuten bent u in hartje Centrum of in de gezellige Pijp.

Bereikbaarheid
De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (bus 37, tram 1, 3, 7 of 19) en ligt op loopafstand van het metrostation Wibautstraat en het Weesperplein. Het Muiderpoort station en Amstelstation zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Amsterdam centraal bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Met de auto heeft u een snelle aansluiting op de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren ‘Tweede Boerhaavestraat 9-15’ bestaande uit 10 leden. De administratie wordt beheerd door VVE NL, er is een Meerjarenonderhoudsplanning aanwezig en de servicekosten bedragen €123,75 per maand. Het herstel van de fundering is zojuist afgerond.

Bijzonderheden
– TOPlocatie op de hoek van het fraai aangelegde Oosterpark;
– Lichte woonkamer;
– Bouwjaar 1924;
– Woonoppervlakte 56m2 (meetrapport aanwezig);
– Erfpachtcanon €322,- per jaar tot 31-07-2044. Eeuwigdurend vastgeklikt voor €513,21;
– Energielabel D;
– CV ketel bouwjaar 2011;
– Het creëren van een tweede slaapkamer is mogelijk;
– Riant balkon gelegen op het noordwesten;
– Dubbele beglazing;
– Funderingsherstel heeft reeds plaatsgevonden!
– Oplevering in overleg.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 208,60
Rioolheffing: € 160,43
Watersysteemheffing: € 60,60
Bijdrage VVE: € 123,75

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***********************************************************

Gorgeous 3-room apartment of 56 m2 with a ceiling height of 3 meters! This charming property is located on the second floor, has a practical layout and has a bright and spacious living/dining room with high ceilings, a smart kitchen, a spacious bedroom and a wonderfully large balcony. It is also possible to create an additional (bed)room! The foundation has recently been repaired. The apartment is situated in the popular Oosterparkbuurt area, within a stone’s throw of the bustling Beukenplein, Dappermarkt, the Amstel river and the leafy Oosterpark.

Layout:
The communal stairs lead up to the entrance of the apartment on the second floor.
Entrance/hallway which provides access to all the rooms of the apartment. The bright living room with high ceilings and open plan kitchen are located at the front. The living room and the dining room are divided by a tailor-made cupboard and sliding door. This makes it possible to create a second bedroom. The dining room has access to the north-west facing balcony; the perfect place to sit and enjoy some afternoon sun!
The bay window in the kitchen lets in lots of natural light. The open plan kitchen includes a gas cooker, an oven and an extractor hood. The fitted washing machine and Smeg fridge are not included in the purchase of the property, but can be purchased separately.
The spacious bedroom is situated at the rear of the property. The property has beautiful oak wooden flooring throughout. The bathroom is accessible from the hall and includes a toilet, a washbasin, a shower and a design radiator.

Surrounding area
The property is located in the vibrant Oosterparkbuurt area, near Beukenplein and Oosterpark. Nearby, you can find everything you need for your daily shopping and more along Linneausstraat, Oostpoort and Dappermarkt. This popular area is also home to various restaurants and hotspots including Bar Bukowski, Maxwell, café LouieLouie, de Biertuin and de Ysbreeker. Amsterdam city centre and De Pijp are both within short biking distance.

Availability
The area has excellent public transport links (bus 37, trams 1, 34, 7 or 19) and the apartment is within walking distance of metro stations Wibautstraat and Weesperplein. Muiderpoort station and Amstel station are both just a 5-minute bike ride away. Amsterdam Central Station can be reached within 10 minutes by bike. The A10 circular motorway is within easy reach.

Owners’ Association
The Owners’ Association ‘Tweede Boerhaavestraat 9-15’ has 10 members and is professionally managed by VVE NL; a multi-annual maintenance plan is available and the monthly service fee amounts to €123.75. The repair of the foundation has just been completed.

Specifics
– Excellent location, around the corner of the beautifully landscaped Oosterpark;
– Bright and airy living room;
– Year of construction 1924;
– Living area: 56m2 (measurement report available);
– The annual ground rent amounts to € 322,- until 31 July 2044. The annual perpetual ground rent payable as of 2044 amounts to € 513.21
– Energy label D;
– Central heating boiler (2011);
– Possibility to create a second bedroom;
– Large north-west-facing balcony;
– Double glazing;
– The foundation has recently been repaired!
– Delivery in consultation.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.