***ENGLISH VERSION BELOW***

Wonen in een prachtig BENEDENHUIS van 66m² met hoge plafonds en een grote TUIN (maar liefst 116m²) op het zuiden! Dit appartement had voorheen 2 slaapkamers maar heeft nu een grote L-vormige woonkamer en één ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze charmante woning ligt in de geliefde Oosterparkbuurt met vlakbij het gezellige Beukenplein, de Dappermarkt en natuurlijk het prachtige Oosterpark. Het pand is goed onderhouden, de VVE heeft een professionele beheerder en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt.

Indeling
Entree via hal, aan de rechterzijde ligt de doorgebroken woonkamer. Vanuit hier is middels openslaande deuren toegang tot de riante tuin van 116m². De diepe tuin ligt pal op het zuiden maar door de hoge bomen zijn er ook fijne schaduwplekken. Vanuit zowel de woonkamer als de gang is er een deur naar de slaapkamer. Aansluitend vind je de badkamer met douche, wastafel en het toilet. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met ook een toegangsdeur naar de tuin. Zowel de badkamer als de keuken zijn eenvoudig.

In de gehele woning ligt een mooie lamelparket vloer.

Omgeving
De woning ligt in de bruisende Oosterparkbuurt dichtbij het Beukenplein en om de hoek van het Oosterpark. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen vindt je in de nabije omgeving zoals bij de Linnaeusstraat, Oostpoort of de Dappermarkt. In deze gewilde buurt zijn tal van leuke restaurants en hotspots zoals Bar Bukowski, Maxwell, café LouieLouie, de Biertuin en de Ysbreeker. Binnen enkele fietsminuten ben je in hartje Centrum of in de gezellige Pijp. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (bus 37, tram 1, 3, 7 of 19) en ligt op loopafstand van het metrostation Wibautstraat en het Weesperplein. Het Muiderpoort station en Amstelstation zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je via de Wibautstraat snel op de Ring A10.

Bijzonderheden
– TOPlocatie vlakbij Oosterpark
– Grote tuin op het zuiden van maar liefst 116m²
– Bouwjaar 1912
– Woonoppervlakte 66m² (meetrapport aanwezig)
– Energielabel C
– CV ketel Intergas bouwjaar 2010
– Lamelparket
– Het creëren van een tweede slaapkamer is mogelijk
– Kunststof ramen met isolatieglas
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond
– Oplevering kan snel.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting: €270,24 per jaar
Rioolheffing: € 160,43 per jaar
Watersysteemheffing: € 78,51
Bijdrage VVE: € 248,-

Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*******************************************************************

Beautiful GROUND FLOOR PROPERTY of 66m² with high ceilings and a large south-facing GARDEN! This apartment previously had 2 bedrooms and currently has a large L-shaped living room and one spacious bedroom at the rear. This charming property is located in the popular Oosterparkbuurt area, near the bustling Beukenplein, Dappermarkt and Oosterpark. The property is well-maintained., the Owners’ Association is professionally managed and the transfer to perpetual ground lease has already been arranged.

Layout
Entrance via hall, the living room is situated on the right. The living room has French doors to the large south-facing garden (116m²), which also includes high trees for some pleasant shade. The bedroom is accessible from the hall and the living room. The bathroom has a shower, a washbasin and the toilet. At the rear, the kitchen, which also has a door to the garden. The bathroom and the kitchen are both basic.

The property has beautiful wooden flooring throughout.

Surrounding area
The property is located in the lively Oosterparkbuurt area, near Beukenplein and Oosterpark. Nearby, you can find everything you need for your daily shopping and more along Linneausstraat, Oostpoort and Dappermarkt. This popular area is also home to various restaurants and hotspots including Bar Bukowski, Maxwell, café LouieLouie, de Biertuin and de Ysbreeker. Amsterdam city centre and De Pijp are both within short biking distance. The area has excellent public transport links (bus 37, trams 1, 3, 7 or 19) and the apartment is within walking distance of metro stations Wibautstraat and Weesperplein. Muiderpoort station and Amstel station are both just a 5-minute bike ride away. The area is also easily accessible by car via the A10 motorway.

Specifics
– EXCELLENT location near Oosterpark
– Large south-facing garden of no less than 116m²
– Year of construction: 1912
– Living area: 66m² (measurement report available)
– Energy label C
– Central heating boiler (Intergas, 2010)
– Wooden parquet flooring
– Possibility to create a second bedroom
– PVC window frames with insulated glass
– Old age and asbestos clause apply
– The current owner has never personally lived in the apartment
– Quick delivery is possible.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.