*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Smaakvol en charmant 2-kamer appartement (41m²) met heerlijk BALKON gelegen in een rustige straat in de Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westerpark! Dit fijne appartement beschikt over één ruime slaapkamer, lichte woonkamer, nette badkamer en is gelegen op EIGEN GROND. Dit is de perfecte starterswoning!

Indeling:
Gezamenlijke entree en verzorgd trappenhuis.
Tweede verdieping:
Je komt binnen in de lichte woonkamer waarbij de eigenaren een mooie praktische kastenwand hebben gecreëerd. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de drie grote ramen. De open keuken is gelegen aan de achtterzijde en is voorzien van een koelkast, 4pits-gasfornuis, oven, afzuiginstallatie, aansluiting voor wasmachine en CV ketel. De keuken geeft toegang tot het balkon, waar je in de avond heerlijk kan genieten van de zon. Middels een glazen wand met zwart stalen frame is de keuken gescheiden van de ruime slaapkamer. De geheel betegelde nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woning is grotendeels voorzien van een PVC vloer.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de gewilde Staatsliedenbuurt. Het is rustig wonen met tegelijkertijd vele voorzieningen in de buurt en het centrum nabij. De winkels voor de dagelijkse benodigdheden zijn in de directe omgeving en op 5 minuten loopafstand is het prachtige populaire en groene Westerpark, cultuur op het Westergasterrein met festivals en de vele cafés, restaurantjes en terrassen zoals Pacific Parc, Mossel & Gin, Ton Ton club en Brouwerij Troost. In de nabije omgeving vind je diverse (basis)scholen, het Marnixbad, speeltuinen, sportscholen, cafés en restaurants. Het Haarlemmerplein, de Haarlemmerdijk en de Jordaan zijn op loopafstand.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram) en ligt op nog geen 10 minuten fietsen van Amsterdam Centraal Station. Met de auto heeft u een snelle aansluiting op de ringweg A10, via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De administratie wordt gevoerd in eigen beheer en de servicekosten bedragen € 60,- per maand.

Bijzonderheden
– TOP locatie om de hoek van het Westerpark;
– Bouwjaar 1899;
– Woonoppervlakte 41m² (NEN meetrapport aanwezig);
– EIGEN GROND;
– Balkon met avondzon;
– Gesplitst in 2006;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– De servicekosten bedragen € 60,- per maand;
– MJOP aanwezig;
– Intergas CV-ketel (bouwjaar 2020);
– Clausule voor niet zelf bewoning door huidige eigenaar;  
– Oplevering in overleg.
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

– Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 126,84
– Rioolheffing: € 152,50
– Bijdrage VVE: € 60,-

***********************************************************************************************************************

Tasteful and charming 2-room apartment ( 41m²) with a lovely balcony along a quiet street in the Staatsliedenbuurt area, within walking distance of Westerpark! This lovely apartment has one large bedroom, a bright living room, a smart bathroom and is FREEHOLD. This property is perfect for first time buyers!

Layout:
Communal entrance area and neat-looking stairwell.
Second floor:
You enter the apartment in the bright and airy living room in which the owners have created a beautiful and practical fitted wall-to-wall cabinet. The living room is situated at the front and has three large windows, letting in lots of natural light. The open-plan kitchen is located at the rear of the property and has a fridge, a gas cooker (4 burners), an oven, an extraction system, a connection for a washing machine and a central heating boiler. The kitchen has a door out to the balcony; here, you can enjoy the evening sun. The glass wall with black steel frame divides the kitchen from the large bedroom. The neat bathroom is fully tiled and has a shower, a toilet and a washbasin. The property largely has PVC flooring.

Surrounding area
The apartment is located in the popular Staatsliedenbuurt area; a quiet area with lots of amenities; near the city centre. There are various shops for your daily shopping nearby and the popular and leafy Westerpark is just a short stroll away, where you can enjoy the park, festivals, bars and restaurants on the Westergasterrein, including Pacific Parc, Mossel & Gin, Ton Ton club and Brouwerij Troost. In the surrounding area there are various (primary) schools, Marnixbad swimming pool, playgrounds, gyms, bars and restaurants; Haarlemmerplein, Haarlemmerdijk and De Jordaan are all within walking distance.
The area has excellent public transport links (bus/tram), is less than a 10-minute bike ride from Amsterdam Central Station and is within easy reach of the A10 motorway via Haarlemmerweg or Spaarndammertunnel.

Owners’ Association
The active Owners’ Association has 4 members The Owners’ Association is managed by the owners; the monthly service fee amounts to € 60.

Specifics
– EXCELLENT location, around the corner of Westerpark;
– Year of construction: 1899;
– Living area 41m² (NEN2580 measurement report available)
– FREEHOLD;
– Balcony with evening sun;
– Split in 2006;
– Double glazing throughout;
– The monthly service fee amounts to € 60;
– the multi-annual maintenance plan is available;
– Central heating boiler (Intergas, 2020);
– Clause for non-occupancy by current owner;
– Delivery in consultation.
The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.