***ENGLISH TEXT BELOW***

Ontdek de mogelijkheden van ruim en licht wonen in deze royale 4-kamerwoning op de 7e verdieping, gelegen in het hart van Buitenveldert, vlakbij het exclusieve winkelcentrum Gelderlandplein. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht.
Wat dit appartement ook zo bijzonder maakt, is de ruime loggia waar je ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen terwijl je uitkijkt over het groen van Buitenveldert.
Het gebouw dateert uit 2005, wat betekent dat je kan rekenen op modern comfort en uitstekende bouwkwaliteit. In de beveiligde parkeerkelder vind je je eigen parkeerplaats en op de begane grond van het gebouw is een sportschool (Mobilis). Met een kleine opfrisbeurt kan je van deze woning een geweldig thuis maken en hier jarenlang genieten!

Omgeving
Deze locatie biedt een groene omgeving, perfect voor ontspannende wandelingen of fietstochten langs de Amstel. De nabijheid van het Amsterdamse Bos, Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark zorgen ervoor dat groene oases altijd binnen handbereik zijn.
Dit appartement bevindt zich op een steenworp afstand van het exclusieve Gelderlandplein, waar je een scala aan boetiekwinkels, restaurants en supermarkten vindt. Ook is hier een prachtig hotel waar je gasten zich prima zullen vermaken.
Reizen in en rond Amsterdam is nog nooit zo eenvoudig geweest, met uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer (buslijnen 62/165/199, trams 5 en 51) en de nabijheid van snelwegen. Het bruisende stadscentrum, de internationale luchthaven Schiphol en diverse zakelijke districten zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien ligt de Zuid-As met station Zuid op nog geen 10 minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond: verzorgde entree met brievenbussen, lift en trappenhuis.
7e verdieping: ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken en de inpandige berging. Aan de voorzijde van het appartement liggen de drie slaapkamers. Twee hiervan grenzen aan de loggia. De grootste slaapkamer bevindt zich daarnaast, recht tegenover de badkamer. De riante badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en bidet. Het toilet is afzonderlijk.
Aan de andere kant van het appartement liggen de woonkamer en keuken. De keuken is ruim genoeg voor een eettafel en heeft een L-vormig aanrecht met veel kastruimte, lades en een handige apothekerskast. Alle apparatuur, zoals de koelkast, vriezer, kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, is ingebouwd. Via de keuken kom je in de royale woonkamer. Door de grote raampartij is het een lichte kamer met prachtig uitzicht op de skyline van Buitenveldert. Zowel de woonkamer als de keuken hebben beide toegang tot de loggia. Door de harmonicaramen is dit een multifunctionele ruimte, die in de zomer prima dienst doet als balkon. Hier kan je het hele jaar door heerlijk van de ochtendzon genieten!

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Bouwjaar 2005
• Oppervlakte 143m2
• Energielabel A+
• Verwarming d.m.v. vloerverwarming
• Warmte terugwin ventilatiesysteem
• CV-ketel Intergas Hre bouwjaar 2018
• De woning is volledig geïsoleerd
• Elektrische sun screens
• Video intercominstallatie
• Twee liften naar deze woning
• Berging en fietsenstalling in onderbouw
• Professionele VVE en huismeester aanwezig
• Prijs inclusief parkeerplaats

Zakelijke lasten:
• Bijdrage VvE € 344,84 + € 33,96 (pp) per maand
• Onroerende zaakbelasting € 405,57 per jaar
• Rioolrecht € 160,43 per jaar
• Erfpachtcanon € 4905,66 + € 87,26 (pp) per jaar

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

**************************************

This particularly bright and spacious 4-room apartment on the seventh floor is situated in the heart of the leafy Buitenveldert area, near exclusive Gelderlandplein shopping centre. The large windows let in lots of natural light and offer a lovely view. The unique selling point of this apartment is the large loggia, where you can enjoy the morning sun and the unobstructed view of the pretty green surroundings.
The building was built in 2005, which means you can count on modern comfort and excellent standard of construction. Your private parking space is in the secure parking below; the gym (Mobilis) is located on the ground floor of the building. All this property needs is a spruce up and you will be able to enjoy this home for many years to come!

Surrounding area
The location is particularly green, perfect for relaxing walks or bike rides along Amstel river. The green oasis of Amsterdam Forest, Amstelpark and Gijsbrecht van Aemstelpark are all close at hand.
This apartment is within a stone’s throw of the exclusive Gelderlandplein shopping centre, where you can find a variety of boutiques, restaurants and supermarkets. There is also a beautiful hotel where you can entertain your guests.
Travelling in, to and from Amsterdam is no problem; the area has excellent public transport links (bus 62/165/199, trams 5 and 51) and is within easy reach of the motorway. The vibrant city centre, international airport Schiphol and various business districts are all in close proximity; Zuid-As business district is just a 10-minute walk away.

Layout
Ground floor: smart entrance area with letterboxes, hall with elevator and stairwell.
7th floor: large hall with access to all the rooms and the internal storage space. The three bedrooms are all situated at the front of the apartment. Two bedrooms border on the loggia. Next, directly opposite the bathroom, is the master bedroom. The bathroom is large and has a walk-in shower, a washbasin cabinet and a bidet. The apartment has a separate toilet.
The living room and kitchen are located at the other side of the apartment. The kitchen is large enough to fit a dining table and has an L-shaped kitchen units with lots of cupboard space, drawers and a handy pull-out pantry storage, as well as various fitted kitchen appliances, including a fridge, a freezer, a cooker, an oven, a microwave and a dishwasher. The kitchen has access to the generously proportioned living room. This space is particularly bright and airy due to the large windows, which offer a wonderful view of the skyline of Buitenveldert. The living room and the kitchen both have access to the loggia. The loggia has bifold windows, which you can fold back to create a balcony in summer; the perfect place to sit and enjoy the morning sun all year long!

Specifics/facilities:
• Year of construction: 2005
• Living area approx. 143 m2;
• Energy label A+
• Heating is generated by floor heating
• Heat recovery ventilation system
• Central heating boiler (Intergas HRE, 2018)
• The apartment is insulated throughout
• Electric sun screens
• Video intercom system
• Two lifts to this property
• Storage/bike parking below
• Professional Owners’ Association; the building has a caretaker
• Price includes parking space

Property charges:
• Monthly contribution Owners’ Association: € 344.84 (apartment) + € 33.96 (parking space)
• Annual real estate tax: € 405.57
• Annual sewer charges: € 160.43
• Annual ground rent amounts to € 4,905.66 (apartment) + € 87.26 (parking space).

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.