***ENGLISH VERSION BELOW***

Leuk twee kamer appartement te koop in een karakteristiek pand in de Wakkerstraat! Een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik in de prachtige Watergraafsmeer. Het appartement heeft een opfrisbeurt nodig en is daarna weer klaar voor jarenlang woonplezier! Bovendien ligt het appartement op eigen grond, dus geen erfpacht. Enthousiast geworden? Bel ons dan om een bezichtiging in te plannen!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. Woonkamer met aan de voorzijde de ruime zithoek en een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de gezellige open keuken met diverse inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie & oven). De woonkamer en keuken zijn af te sluiten door middel van de mooie houten suite deuren. Naast de keuken ligt de slaapkamer welke een aantal vaste kasten heeft. De badkamer is gelegen aan de andere kant van de hal en heeft een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Omgeving:
De woning ligt op het eerste stukje van de Wakkerstraat, om de hoek van de Middenweg. De Watergraafsmeer is een gezellige buurt met veel leuke restaurantjes, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Middenweg. Oostpoort met een groot aanbod aan winkels ligt ook op steenworp afstand. Via de Linnaeusstraat fiets je zo in een kwartier naar het centrum. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal, tram 19 en bus 41 stoppen om de hoek en stations Amstel & Muiderpoort liggen in de buurt. Met de auto ben je via de Middenweg zo op de ring A10.

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Bouwjaar 1901
• Woonoppervlakte 65m2 (meetrapport aanwezig)
• EIGEN GROND
• Frans balkon
• Energielabel C
• Verwarming middels CV combiketel
• Kozijnen en deuren voorzien van dubbel glas
• Oplevering in overleg
• Verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Ouderdomsclausule van toepassing

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting € 225,84 per jaar
Rioolrecht € 160,43 per jaar
Waterschapsbelasting € 65,62 per jaar
Bijdrage VvE: € 105,- per maand

*********************************************************************

Lovely 2-room apartment for sale in characteristic property along Wakkerstraat, A quiet street with everything you need close at hand in the charming Watergraafsmeer area. All the property is a spruce up, and you will have a fabulous home for many years to come. Moreover, the apartment is freehold, so no ground rent. The property has energy label C and has double glazing. Interested? Don’t hesitate to contact us to arrange a viewing!

Layout:
Entrance on the ground floor, communal entrance area and stairs leading up to the first floor. Hall with access to all the rooms in the apartment. At the front, the living room with spacious sitting area and a charming French balcony. At the rear, the homely open-plan kitchen with various kitchen appliances (gas cooker (5 burners), fridge-freezer and oven). The living room and kitchen can be separated by way of the beautiful wooden suite doors. Next to the kitchen, the bedroom, which has a number of fitted wardrobes. The bathroom is opposite the hall and includes a shower, a toilet, a washbasin and a washing machine connection.

Surrounding area:
The property is located in the beginning of Wakkerstraat, around the corner of Middenweg. Watergraafsmeer is a pleasant residential area where you can find a variety of bars, restaurants, boutiques, delicatessens and shops. You find the shops for your daily shopping along Middenweg and lots more in the nearby Oostpoort shopping centre. The city centre is just a 15-minute bike ride away. The area also has excellent public transport links, tram 19 and bus 41 stop around the corner and Amstel and Muiderpoort stations are in close proximity. The A10 motorway is just minutes away.

Specifics/facilities:
• Year of construction: 1901
• Living area 65 m2 (measurement report available)
• FREEHOLD
• French balcony
• Energy label C
• The house is heated by central heating boiler
• The doors and windows have double glazing
• Delivery in consultation
• The seller has not recently lived in the property, which is why a non-residency clause is included.
• Old age clause applicable

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.