***ENGLISH TEXT BELOW***

Extra breed (6.70 m) jaren 30 bovenhuis op eigen grond, met groot balkon en heerlijk dakterras. In het totaal behelst de woning maar liefst 139 m2 woonruimte verdeeld over twee woonlagen. Door de vele grote ramen, lichtkoepel en gunstige ligging is het huis opvallend licht. ’s Morgens kun je ontbijten in de zonnige woonkeuken aan de achterzijde. ’s Avonds kun je in de erker in de zon zitten. Het dakterras aan de achterzijde is ruim en biedt vrij uitzicht over de buurt en het groen. Vanaf de voorzijde overzie je de hele straat.
De dubbele bovenwoning heeft vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken en een woonkamer over de volle breedte aan de voorzijde. Dankzij de vele kamers ben je samen thuis en heb je toch allemaal een eigen plek. De mogelijkheden om het huis naar eigen wensen in te delen zijn legio.
Het pand is in 1936 gebouwd en heeft typische jaren 30 elementen, zoals de erker, de paneeldeuren en het trappenhuis. De woning is goed onderhouden en maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE (twee leden).

Omgeving:
In de nabije omgeving zijn goede basisscholen, evenals goed winkelaanbod (winkelgebied Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huygensplein), sportscholen, horeca en het Flevopark en Park Frankendael. De sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan (schaatsen) liggen op slechts 500 meter. Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in het centrum. Ook de NS stations zijn dichtbij (Muiderpoort, Science Park en Amstel).

Indeling:
Entree op de begane grond, via het nette trappenhuis naar de tweede verdieping. Entree woning via de hal met garderobe en de trapopgang naar de derde verdieping. Tweede hal met toegang tot alle vertrekken: de woonkeuken en slaap-/werkkamer aan de achterzijde, de woonkamer aan de voorzijde en het toilet met fonteintje en de badkamer. De woonkeuken aan de achterzijde is ruim en het keukenblok is voorzien van gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. Werk-/slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met openslaande deuren naar het balkon. Via de hal, met het toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad op pootjes, wastafel en vaste kast, loop je naar de lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. Parketvloer in de hal en in de woonkamer.
Derde verdieping: ruime en lichte overloop, ouderslaapkamer met wastafel aan de achterzijde en een tweede slaap-/werkkamer aan de achterzijde, beiden met toegang tot het dakterras over de volle breedte. Op het zonnige dakterras met bankirai vloer heb je nagenoeg de hele dag zon en vanaf het terras een wijds uitzicht. Géén directe achterburen! Grote L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, een tweede kamer met een kast waarin de CV-combiketel (bouwjaar 2014) staat. Tweede badkamer in het midden van deze verdieping, met douche. Daarnaast een afgesloten toilet. Twee vaste kasten met bergruimte.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1936
– Woonoppervlakte 139 m2 (meetrapport aanwezig)
– Zonnescherm
– Eigen grond
– CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2014)
– Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas, de glas-in-lood bovenlichten zijn voorzien van voorzetramen
– Negen zonnepanelen
– Energielabel E, zie ook de verbeteradviezen onder ‘verduurzaming’
– VVE (twee leden), administratie in eigen beheer
– Onderhoud deuren en kozijnen achter is voor eigen rekening
– Parkeervergunning zonder wachttijd, 2 parkeervergunningen mogelijk!
– Oplevering in overleg
– Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming:
Het huidige energielabel is E. Door het isoleren van het dak met 150 mm steenwol wijzigt het label direct van E naar C. Door het na-isoleren van de gevels aan de binnenzijde met 80 mm hardschuim voorzetwanden wijzigt het label daarna van C naar B, als dan ook nog alle ramen vervangen worden door ‘HR++’ wordt het zelfs een A label. De woning is zeer geschikt voor een warmtepomp.

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting € 458,15 per jaar
– Rioolrecht € 160,43 per jaar
– Waterschapsbelasting € 133,11 per jaar
– Bijdrage VVE € 150,- per maand

***************************************************************************************

Extra broad (6.70 m) 1930s upper house, freehold, with large balcony and wonderful roof terrace. The property has a living area of no less than 139 m2, divided over two floors. The house is particularly bright due to the many large windows, the skylight and the favourable positioning. In the morning, you can enjoy your breakfast in the sunny kitchen-diner at the rear. In the evening, you can enjoy the sun at the bay window. The roof terrace at the rear is spacious and offers an unobstructed view of the area and the greenery. The front overlooks the whole street.
The double upper house has five bedrooms, a large kitchen-diner and a living room that runs along the full width of the property at the front. The property has many rooms, so you can all be at home together whilst also having your own space. The possibilities of changing the layout to suit your needs are endless.
The property was built in 1936 and has typical 1930s elements, such as the bay window, panel doors and the stairwell. The home has been well-maintained and forms part of a small Owners’ Association (2 members).

Surrounding area:
The area has good primary schools, a great selection of shops (Middenweg shopping area, Oostpoort shopping centre and Christiaan Huygensplein), gyms, bars and restaurants, Flevopark and Park Frankendael. The sports clubs (hockey, soccer, tennis, athletics etc.) and Jaap Edenbaan ice rink are located within 500 meters of the property. The city centre is just minutes away by tram, bus or bike. The various train stations (Muiderpoort, Science Park and Amstel) are all within easy reach.

Layout:
Ground floor entrance, well-maintained stairwell leading up to the second floor. Entrance upper house, hall with wardrobe and stairs to the third floor. Second hall with access to all the rooms: the kitchen-diner and a bedroom/study at the rear, the living room at the front, the toilet with small washbasin and the bathroom. The kitchen-diner at the rear is spacious and has French doors and a door to the balcony; the kitchen includes a gas cooker, a fridge freezer, a dishwasher and a close-in boiler. Study/bedroom at the rear, which also has French doors to the balcony. Along the hall the toilet which includes a small washbasin, the bathroom which has a bathtub on legs, a washbasin and a fitted cabinet, and at the front the bright and airy living room with bay window at the front. Parquet flooring in the hall and the living room.
Third floor: spacious and bright landing; master bedroom with washbasin and a second bedroom/study at the rear, both of which have access to the roof terrace along the full width of the property. The sunny roof terrace has Bankirai wood decking, an unobstructed view of the area and sun practically all day. No immediate neighbours at the rear! Large L-shaped living room at the front, a second room which has a cupboard containing the central heating boiler (year). The second bathroom in the centre of this floor and includes a shower. The second toilet is situated next to the bathroom. Two fitted storage cupboards.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1936
– Living area 139 m2; (measurement report available)
– Sun screen
– Freehold
– Central heating boiler (Intergas, year is stated on the list)
– Largely HR++ insulation glass, the stained-glass transom windows have secondary window frames
– Nine solar panels
– Energy label E, see the advice given under ‘sustainability’
– Owners’ Association (two members), managed by the owners
– Maintenance doors and window frames at the rear are personal costs
– You are immediately eligible for a parking permit; possible to apply for two parking permits!
– Delivery in consultation
– Measurement clause. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability:
The property currently has energy label E. By insulating the roof with 150 mm Rockwool, the label will immediately change from E to C. If you also improve the internal insulation of the façade by placing 80 mm foam panels, the label will change from C to B. And finally, if you decide to also replace all the windows and fit HR++ windows, the label will change to A. The property is suitable for the installation of a heat pump.