***ENGLISH VERSION BELOW***

Licht en rustig gelegen familiehuis van 160m2 (exclusief garage) met diepe achtertuin op het zuiden en eigen oprit, in doodlopende straat. Deze grote woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers, vier balkons, een inpandige garage en uitzicht op groen aan beide zijden. De woning is door de huidige indeling uitermate geschikt voor een gezin met jonge kinderen en ook voor praktijk aan huis, een mantelzorg woning of kan onderdak bieden aan een au pair. De tuin aan de achterzijde grenst aan een speeltuin en veldje. Dit is een fijne woonplek met dorps karakter maar wel dichtbij de stad. Het huis staat op eigen grond, dus geen erfpacht. Deze gezinswoning heeft een opfrisbeurt nodig en is daarna weer klaar voor jarenlang woonplezier!

Ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk in Duivendrecht, met op loopafstand allerlei voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels kun je terecht op het Dorpsplein. Er is volop aanbod van sportclubs, kinderdagverblijven en scholen. De ligging is fantastisch, niet alleen vlakbij de Amstel, diverse uitvalswegen, de Ring A-10, NS station Duivendrecht, bus en drie metrostations (Van der Madeweg, Duivendrecht en Venserpolder) maar ook dichtbij het centrum van Amsterdam, Rivierenbuurt en de Watergraafsmeer. Op de fiets ben je binnen 25 minuten in het hart van de stad! Kortom de perfecte keuze voor mensen die dichtbij de stad willen wonen en tegelijkertijd willen genieten van rust en ruimte.

Indeling
Begane grond: entree via eigen oprit, tochtportaal met meterkast en toegang tot de inpandige garage. Aansluitend een ruime hal met toilet. Aan de achterzijde van deze is verdieping is een royale slaapkamer met badkamer en suite (douche en wastafel) en openslaande deuren naar de diepe tuin. De tuin ligt op het zuiden en geeft toegang tot het achtergelegen speeltuintje.
Eerste verdieping: riante woonkamer met open keuken en brede balkons aan zowel de voor- als achterzijde. In de woonkamer is het rookkanaal voor een openhaard nog aanwezig. Door de grote raampartijen aan beide kanten, is deze verdieping heel licht en prettig om te vertoeven. De kleurrijke keuken heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer).
Tweede verdieping: overloop, ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een muurkast en een balkon. Er zijn twee slaapkamers aan de voorkant waarvan één ook een balkon heeft.

Verduurzaming
In deze woning is qua verduurzaming qua isolatie niet heel veel meer te verbeteren.
Zowel de voor- als achtergevel bestaat vnl. uit (standaard) dubbelglas. Dit zou eventueel vervangen kunnen worden door HR++ maar dan blijft het een ‘A’-label.
Wel is het geschikt te maken voor een warmtepomp waarmee het label zou wijzigen van ‘A’ naar ‘A+’.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1974
– Woonoppervlakte 160m2 (+ 16m2 garage)
– Gelegen op eigen grond
– Rustige ligging in doodlopende straat
– Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
– Energielabel A
– Overal isolatieglas
– Dak en kruipruimte geïsoleerd
– Dakbedekking ca. 6 jaar oud
– 18 Zonnepanelen op het dak (eigendom)
– CV-ketel Vaillant HR uit 2006
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting € 567,00 per jaar
– Rioolheffing € 153,28 per jaar

**********************************************************************
This bright and airy family home of 160m2 (excluding garage) with deep south-facing back garden and private driveway is situated in a cul-de-sac. The property has four bedrooms, two bathrooms, four balconies, an internal garage and a view of the green surroundings at both the front and back. The current layout of this property is extremely suitable for a family with young children; alternatively, you could use the ground floor as a practice, a granny flat or a flat for an au pair. The back garden borders on a playground and field. This is an area that feels like a village, whilst having the city nearby. The property is freehold, so no ground lease. All this family home needs is a good spruce up and you will have a wonderful home for many years to come!

Location
The property is situated in a quiet residential area in Duivendrecht, with various amenities within walking distance. You can do your daily shopping along the nearby Dorpsplein. The area is absolutely perfect: it has a variety of sports clubs, schools and child care centres, is near Amstel station, the motorway, Duivendrecht train station, bus and three metro stations (Van der Madeweg, Duivendrecht and Venserpolder), whilst also being near the Amsterdam city centre, Rivierenbuurt and Watergraafsmeer. The city centre is just a 25-minute bike ride away! All in all, a perfect property if you are looking for a spacious home in a quiet area, whilst having the city nearby.

Layout
Ground floor: private driveway up to the entrance, vestibule with meter cupboard and access to the internal garage. Next, a large hall and, along the hall, the toilet. At the rear of this floor is a large bedroom with en-suite bathroom (shower and washbasin) and French doors to the deep garden. The south-facing back garden has access to the playground.
First floor: large living room with open-plan kitchen and broad balconies at both the front and rear. The flue pipe for a fireplace is still present in the living room. This floor is particularly bright and airy due to the large windows at the front and rear, making this a lovely space. The colourful kitchen has lots of cupboard space and various fitted kitchen appliances (oven, microwave, dishwasher, cooker, fridge and freezer).
Second floor: landing, large bathroom with shower, bathtub, washbasin and toilet. The large bedroom at the rear has a fitted wardrobe and a balcony. There are two bedrooms at the front, one of which has a balcony.

Sustainability
This property is quite sustainable and well-insulated as it is.
The windows at the front and rear are (standard) double glazing. These could be replaced by HR++, but this would not alter the label (it would remain A)
However, it is possible to change the label from A to A+ if you make the property suitable for a heat pump.

Specifics
– Year of construction: 1974
– Living area 160m2 (+ 16m2 garage)
– The property is freehold
– Quiet location, in a cul-de-sac
– Unobstructed view at both front and back
– Energy label A
– Insulated glass throughout
– Insulated roof and underfloor service voids
– Roofing replaced approx. 6 years ago.
– 18 solar panels on the roof (owned)
– Central heating boiler (Vaillant HR, 2006)
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual real estate tax: € 567.00
Annual water system levy residents: € 153.28