***ENGLISH VERSION BELOW***

In de populaire woonwijk ‘Havenzathe’ in het centrum van Landsmeer, vind je deze fijne gezinswoning gelegen in een autovrije straat. Hier kunnen de kinderen onbezorgd voor de deur op het grasveld spelen. De tuin ligt ideaal, ’s morgens kan je heerlijk in de zon van een ontbijtje genieten. Door de diepte is er overdag ook nog volop mogelijkheid om in het zonnetje te zitten. Achter in de tuin staat de handige garage. Deze is zowel vanuit de tuin als de achtergelegen straat bereikbaar. De voortuin ligt op het westen en hier is vooral ’s middags de zon. Het huis biedt nog de mogelijkheid om uitgebouwd te worden op de begane grond en zolderverdieping. De woning is de afgelopen 22 jaar bewoond geweest door een oudere dame, maar na een flinke opknapbeurt kan je hier jouw eigen paleisje maken!

Omgeving:
Landsmeer biedt rust, ruimte en natuur op slechts 15 minuten van het centrum van Amsterdam. Deze woonwijk kenmerkt zich door de kindvriendelijke opzet vanwege de autoluwe straten en autovrije plantsoenen. Een erg plezierige buurt op minder dan 5 minuten loopafstand van het winkelcentrum van het dorp. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, crèches en sportclubs. De gemeente heeft twee bijzondere natuurgebieden binnen haar grenzen: een gedeelte van het recreatie- en natuurgebied Het Twiske en Het Ilperveld. Buslijn 319 rijdt binnen 12 minuten naar Station Noord. Met de fiets ben je binnen 15 minuten bij deze halte van de Noord-Zuidlijn in Amsterdam Noord. De af-/oprit van de A10 (ring) ligt op nog geen 2km. afstand. Parkeren kan overigens gratis op één van de vele plekken in de omgeving, voor- of in de garage.

Indeling:
Entree via voortuin, gang met toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim, heeft een openhaard en aan de tuinkant de mogelijkheid voor de keukenopstelling. Er zijn ook soortgelijke huizen waar de keuken aan de voorkant is geplaatst. Riante tuin op het oosten met achterin de stenen garage. Deze is zowel vanuit de tuin als de achtergelegen straat bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee grote slaapkamers en de badkamer. De gedateerde badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: overloop met vliering en plek voor de wasmachine. Hier hangt ook de cv-ketel. Aansluitend kom je in de riante zolderkamer waar uitbouwen nog mogelijk is. Vanuit deze kamer is het terras (west ligging) te bereiken.

Bijzonderheden:
Opknap-/kluswoning
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte 112m2 (exclusief garage van 19m2)
Gelegen op eigen grond
CV-combiketel (Ecotec Pure bouwjaar 2018)
Terra plavuizen op begane grond
Deels dubbelglas
Energielabel C
Garage voorzien van elektra
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Huidige eigenaren hebben het huis niet zelf bewoond
Vaste notaris Diemer Notariaat

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
OZB € 328,31 per jaar (2022)
Rioolrecht € 246,32 per jaar

*************************************************

Charming family home in a low-traffic street in the popular ‘Havenzathe’ area in the centre of Landsmeer. Here, your children can play to their heart’s content on the lawn in front of the house. The garden is fairly deep, so you can have your breakfast in the sun and enjoy the sunshine during the day. At the end of the garden is also a handy garden shed, which is accessible from the garden and the street at the back of the property. The west-facing front garden catches the afternoon sun. It is possible to extend the property on the ground floor and in the attic. An older lady has been living in the house these past 22 years. All this property needs is some work to make this the home of your dreams!

Surrounding area:
Landsmeer is a quiet, rural area just 15 minutes from Amsterdam city centre. This neighbourhood is an extremely child-friendly and pleasant due to the low-traffic streets and green areas and is only a short walk away from the village shopping centre. The area has multiple primary schools, day care centres and sports clubs in the near vicinity. Landsmeer has two wonderful nature areas: part of recreational nature area Het Twiske and Het Ilperveld. Bus 319 stops in the village and takes you to the nearest North-South metro line stop (Noord Station) in a couple of minutes. If you prefer biking: this metro stop is just a 15-minute bike ride away. The nearest motorway (A10) exit is just 2 kilometres away, Parking is free and there are ample parking spaces in the area. You can also park your car in front of or in the garage.

Layout:
Entrance via front garden, hall with toilet and small washbasin. The living room is spacious, includes a fireplace and you could add a kitchen at the rear, facing the garden. There are also similar houses in the area where the kitchen was fitted at the front. Generously proportioned east-facing garden, with a stone shed at the end of the garden, which is accessible from the garden and the street at the back of the property.
First floor: landing with access to two good-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is dated and includes a bathtub, a shower, a toilet and a washbasin.
Second floor: landing with storage attic and space for the washing machine. This is also where the central heating boiler is located. Next, the large attic room, which could be extended. This room has access to the west-facing terrace.

Specifics:
This property is in need of renovation
Year of construction: 1971
Living area 112 m2 (excluding the garage, which is 19m2)
The property is freehold
Central heating boiler (Ecotec Pure, 2018)
Terra floor tiles on the ground floor
Partially double glazing
Energy label C
Garage with power connection
Old age and asbestos clause apply
The current owners have never personally lived in the property
Public notary: Diemer Notariaat

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.